함안군 칠서면 용성리에 위치한 본 답 경매물건은 1065만원짜리가 522만원까지 떨어진 상태입니다.

함안군 칠서면 1065만원 22.7평 답 경매물건을 543만원 싸게

소 재 지	경상남도 함안군 칠서면 용성리 392-2
물건용도	답
토지면적	75.00㎡(22.69평)
건물면적
사건번호	2024타경2209
감정평가액	10,650,000원
최저입찰가	(49%) 5,219,000원
입 찰 일	2026.05.21(목) 10:00

출처 : 여의주경매법인 http://m.wonsns.com/a/dv.php?idx=1433118

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	용성리 392-2	답	68.25㎡ (20.65평) 지분 4분의 3 전부
토지	용성리 392-4	전	6.75㎡ (2.04평) 지분 4분의 3 전부

[위치/주위환경] 본건은 경상남도 함안군 칠서면 용성리 소재 용호마을회관 북서측 인근에 위치하며 부근은 농경지, 취락, 중소규모의공장 등이 혼재함.
[교통상황] 대체적인 대중교통사정 보통시됨.
3)형태 및 이용상태 기호1-3 : 부정형 평지로서, 휴경지 상태 임. 기호4,5 : 삼각형 평지로서, 휴경지 상태 임. 기호6,7 : 사다리형 평지로서, 지목 및 현황이 도로 임.
4)인접 도로상태 기호 1: 서측으로 노폭 약 2.5미터 내외의 현황 도로가 소재함. 기호 2: 지적도 등본상 맹지로서, 본건 (기호 1)을 통해 접근 가능함. 기호 3: 남동측 인근에 노폭 약 2.5미터 내외의 현황 도로가 소재함. 기호 4,5: 동측으로 본건 기호6,7을 포함하는 노폭 약 2.5미터 내외의 현황 도로가 소재함. 기호 6,7: 본건이 지목 및 현황 노폭 약 2.5미터 내외의 도로 임.
[토지이용계획] 기호1: 계획관리지역, 성장관리계획구역(주거형), 가축사육제한구역(일부제한200m) ＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 배출시설설치제한지역＜물환경보전법＞, 기호2: 계획관리지역, 성장관리계획구역(주거형), 가축사육제한구역(일부제한200m) ＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 배출시설설치제한지역＜물환경보전법＞, 기호3: 계획관리지역, 성장관리계획구역(주거형), 가축사육제한구역(일부제한200m) ＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 배출시설설치제한지역＜물환경보전법＞, 기호4: 계획관리지역, 가축사육제한구역(일부제한200m)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 접도구역＜도로법＞, 배출시설설치제한지역＜물환경보전법＞, 기호5: 계획관리지역, 가축사육제한구역(일부제한200m)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 접도구역＜도로법＞, 배출시설설치제한지역＜물환경보전법＞, 기호6: 계획관리지역, 성장관리계획구역(주거형), 가축사육제한구역(일부제한200m) ＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 접도구역＜도로법＞, 배출시설설치제한지역＜물환경보전법＞,＜추가기재＞ 건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로일부포함), 기호7: 계획관리지역, 가축사육제한구역(일부제한200m)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 접도구역＜도로법＞, 배출시설설치제한지역＜물환경보전법＞,＜추가기재＞ 건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로일부포함) 임. 6)제시목록 외의 물건 --
[공부와의 차이] --
[참고사항] 1) 임대관계: 미상임. 2) 기 타: 없 음.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2022년3월22일	소유권
2022년11월11일	소유권
2022년3월3일	근저당권	624,000,000원
2023년8월11일	가압류	189,372,968원
2024년7월26일	임의경매
2025년6월12일	압류

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
일괄매각. 지분매각(공유자우선매수권 행사는 1회에 한함). 농지취득자격증명 필요함(미제출시보증금몰수). 목록 4. 일부 면적 전용허가 사항있다는 칠서면 사실조회회신 있음.

[부동산 현황조사서 비고란]
본건1~5. 농경지(대부분 휴경지 및 일부 전)로 본건4 일부 위 지상에 소유관계가 확인되지 않는 제

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 마산지원(☎ 055-240-9414)입니다.
입찰일은 2026.05.21입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 경남은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

이 사건번호로 2개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 2번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 7월 26일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 658일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 658일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2022.03.03. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 계획관리지역.

사건번호 : 2024타경2209 (창원지방법원 마산지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	188,675,079원원	79,018,569원원	36%	5.6회회
6개월	192,077,148원원	73,311,704원원	35%	5.7회회
12개월	185,978,997원원	73,155,763원원	37%	5.8회회

함안군 칠서면 1065만원 22.7평 답 경매물건을 543만원 싸게

출처 : 여의주경매법인 http://m.wonsns.com/a/dv.php?idx=1433118