경남 창원시 진해구에 있는 상가주택 경매 - 건물 275.2㎡(83.2평), 토지 198.3㎡(60.0평)

[경매일 2025.12.04] 경남 창원시 상가주택 경매로 나왔는데 문제없나.

소 재 지	경상남도 창원시 진해구 송학동 14-3
물건용도	상가주택
토지면적	198.30㎡(59.99평)
건물면적	275.15㎡(83.23평)
사건번호	2024타경113659
감정평가액	349,671,800원
최저입찰가	(64%) 223,789,000원
입 찰 일	2025.12.04(목) 10:00

출처 : 여의주경매TV http://busyman.co.kr

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	송학동 14-3	대	198.3㎡ (59.99평)
건물	송학동 14-3	1층 주택 및 점포	141.72㎡ (42.87평)
건물	송학동 14-3	2층 주택 및 점포	104.03㎡ (31.47평)
제시외건물	송학동 14-3	주택 일부 등	17.4 ㎡(5.26평) 포함
제시외건물	송학동 14-3	계단실 등	12 ㎡(3.63평) 포함

[위치/주위환경] 본건은 경상남도 창원시 진해구 대천동 소재 "중원로타리" 북서측 인근에 위치하며, 부근은 근린상가,단독주택 등이 혼재하는 지역임. [교통상황] 본건까지 차량 접근 가능하며 대중교통사정 등 제반 교통의 여건은 보통임.
3)형태 및 이용상태 본건은 세장형의 평지로서, 주상용건부지로 이용중이고, 서측 일부는 "현황도로"(골목길)
로 이용중임.
4)인접 도로상태 북측으로 노폭 약10m의 포장도로와 접함.
[토지이용계획] 도시지역,일반상업지역,방화지구,소로1류(폭 10m-12m)(접합),가축사육제한구역(전부제한)
＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞,역사문화환경보존지역＜문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률＞,현상변경허가 대상구역＜문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률＞,중점경관관리구 역(2018-11-30)(진해원도심 중점경관관리구역)
6)제시목록 외의 물건 해당사항 없음.
[공부와의 차이] 해당사항 없음. [참고사항] 1) 임대관계 : 미상임.
2) 기타사항 : 해당사항 없음.
[건물구조] 일련번호(가) : 철근조 스라브즙 지상2층 건물로서,(사용승인일 : 1979.08.24.)
외벽 : 외장타일,몰탈위페인팅마감.
내벽 : 벽지,타일 등 마감.
창호 : 샷시창구조임.
일련번호(나) : "멸실".
[이용상태] 일련번호(가) : 1,2층 - 주택 및 근린생활시설 등 [설비내역] 위생 및 급배수설비, 주택부분에 바닥난방설비 등이 되어 있음.
4)부합물 및 종물 후첨 "지적 및 건물개황도"와 같이 2층 및 옥상에 소재하는 제시외건물(ㄱ,ㄴ)은 구조,규모 및 용도 등으로 보아 본건의 사용,수익 및 처분에 미치는 영향은 없는 것으로 판단됨. [공부와의 차이] 해당사항 없음.
[참고사항] 1) 임대관계 : 미상임. 2) 기타사항 : 해당사항 없음.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2024년9월6일	소유권
2024년9월6일	소유권
2024년9월6일	소유권
2024년9월6일	소유권
2024년10월14일	강제경매

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2024년9월6일	소유권
2024년9월6일	소유권
2024년9월6일	소유권
2024년9월6일	소유권
2024년10월14일	강제경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
일괄매각. 제시외 건물 포함. 목록 1. 중 세멘브록조 스라브즙 평가건 창고 건평 7홉9작은 멸실됨. 대항력 있는 임차인 있을 수 있음.

[부동산 현황조사서 비고란]
1. 기호2 토지는 현 `대`로 이용중이고, 위 지상에 기호1 제시건물 소재하며, 1층은 점포(

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원()입니다.
입찰일은 2025.12.04입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 경남은행,NH농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 10월 14일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 408일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 408일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2024.10.14. 경매개시결정 설정

※ 물건 키워드 : . 상업지역. 일반상업지역.

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사건번호 : 2024타경113659 (창원지방법원)

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인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	70,539,000원원	46,890,000원원	66%	2회회
6개월	74,796,975원원	39,695,000원원	54%	3회회
12개월	74,796,975원원	39,695,000원원	54%	3회회

[경매일 2025.12.04] 경남 창원시 상가주택 경매로 나왔는데 문제없나.

출처 : 여의주경매TV http://busyman.co.kr

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-12-02	2024타경116542	[근린주택] 창원시 진해구 대흥동 4-3 건물: 4.26평 토지(대지권): 5.33평	32,529,440원 32,529,440원	신건 (0회)
	2025-12-22	2024타경113802	[근린주택] 창원시 진해구 안골동 376-14 건물: 89.60평 토지(대지권): 85.24평	829,943,140원 580,960,000원	유찰 (1회)
	2025-12-04	2024타경113659	[근린주택] 창원시 진해구 송학동 14-3 건물: 83.23평 토지(대지권): 59.99평	349,671,800원 223,789,000원	유찰 (2회)
	2025-12-22	2024타경111721	[근린주택] 창원시 진해구 석동 107-5 건물: 173.03평 토지(대지권): 71.06평	797,511,000원 408,325,600원	유찰 (3회)
	2025-12-23	2024타경1688	[근린주택] 창원시 진해구 풍호동 803-3 건물: 130.23평 토지(대지권): 107.09평	842,570,640원 345,116,000원	유찰 (4회)
	2025-11-26	2023타경4659	[근린주택] 창원시 진해구 대흥동 17-3 건물: 89.66평 토지(대지권): 34.00평	272,369,600원 111,562,000원	재진행 (7회)