2024타경108149 사건의 근린주택 물건이 경매에 나왔습니다. 현재 경매가는 감정가의 49% 수준입니다.

대전시 경매추천 | 근린주택 경매 상세정보. (건물 223.5평, 토지 149.6평)

소 재 지	대전광역시 서구 가장동 20-37
물건용도	근린주택
토지면적	494.60㎡(149.62평)
건물면적	738.79㎡(223.48평)
사건번호	2024타경108149
감정평가액	2,004,854,320원
최저입찰가	(49%) 982,378,000원
입 찰 일	2025.12.04(목) 10:00

출처 : 여의주경매TV http://busyman.co.kr

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	가장동 20-37	대	494.6㎡ (149.62평)
건물	가장동 20-37	1층 근린생활시설 철근콘크리트구조	60.55㎡ (18.32평)
	가장동 20-37	2층 다가구주택 철근콘크리트구조	217.11㎡ (65.68평)
	가장동 20-37	3층 다가구주택 철근콘크리트구조	217.11㎡ (65.68평)
	가장동 20-37	4층 다가구주택 철근콘크리트구조	214.02㎡ (64.74평)
제시외건물	가장동 20-37	주택	25 ㎡(7.56평) 포함
제시외건물	가장동 20-37	보일러실	5 ㎡(1.51평) 포함

[위치/주위환경] 본건은 대전광역시 서구 가장동 "대전 산업정보고등학교" 남서측 인근에 소재하며, 주위는 단독주택, 다가구주택, 근린생활시설 등이 혼재하는 정비된 주택지대로 제반 입지여건은 보통임.
[교통상황] 본건까지 제반 차량의 진출입이 가능하며, 북서측 간선도로변으로 시내버스승강장이 소재하는 등 교통이용편의도는 보통인 편임.
3)형태 및 이용상태 세장형의 토지로, 주상용(근린생활시설 및 다가구주택) 건부지로 이용중임.
4)인접 도로상태 북동측으로 노폭 8M내외의 포장도로에 접함.
[토지이용계획] [토지이용계획확인서]상, 제2종일반주거지역(2023-11-24), 소로2류(폭 8m-10m)(접합) 가축사육제한구역(2017-12-20)(전부제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역(2023-08-21)＜교육환경 보호에 관한 법률＞ 중점경관관리구역(하천 중점경관관리구역)
6)제시목록 외의 물건 별지 "지적도" 및 "건물개황도" 참조.
[공부와의 차이] 없음.
[참고사항] 임대미상임.
[건물구조] 철근콘크리트구조 경량철골구조 (철근)콘크리트지붕 4층 건물로, (일반건축물대장상 사용승인일:2010.12.01/2011.02.28 일부 증축)
외벽 : 석재붙임 등 내벽 : 몰탈위 페인팅, 벽지 및 타일마감 등 창호 : PVC샷시 이중창호임 [이용상태] 1층 : 근린생활시설(상호명 "에어컨뱅크"), 계단실 2층 : 다가구주택(7가구)
3층 : 다가구주택(7가구)
4층 : 다가구주택(5가구)
[설비내역] 기본적인 위생설비 및 급배수설비, 승강기설비, 주택부분은 도시가스에 의한 난방설비 등을 갖추었음.
4)부합물 및 종물 별지 "사진용지","건물개황도"와 같이 제시외건물㉠∼㉡이 소재함.
[공부와의 차이] 없음.
[참고사항] 가. 임대미상임. 나. 발코니 등은 포함하여 평가하였으며, 현장조사시 소유자 및 이해관계인의 부재로 내부는 건축물현황도면, 외부관찰 및 탐문조사 등을 참고하여 평균적인 상태를 기준하여 평가하였음.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2022년7월18일	소유권
2022년7월18일	근저당권	770,000,000원
2024년4월22일	임의경매

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2022년7월18일	소유권
2022년7월18일	근저당권	770,000,000원
2024년1월4일	임차권설정	105,000,000원
2024년3월28일	임차권설정	50,000,000원
2024년4월18일	임차권설정	107,000,000원
2024년4월22일	임의경매
2024년5월23일	임차권설정	100,000,000원
2024년7월8일	임차권설정	70,000,000원
2024년7월22일	임차권설정	110,000,000원
2024년7월31일	임차권설정	120,000,000원
2024년8월23일	임차권설정	125,000,000원
2024년9월12일	임차권설정	50,000,000원
2024년10월25일	임차권설정	60,000,000원
2024년11월1일	임차권설정	95,000,000원
2024년11월22일	임차권설정	95,000,000원
2024년12월13일	임차권설정	100,000,000원
2025년6월26일	임차권설정	90,000,000원
2025년7월2일	임차권설정	110,000,000원

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

매수인에게 대항할 수 있는 을구 10번 임차권등기(임대차보증금 70,000,000원, 전입일자 2022.04.06. 확정일자 2022.03.17.)가 있으므로 배당에서 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함. 매수인에게 대항할 수 있는 을구 20번 임차권등기(임대차보증금 110,000,000원, 전입일자 2013.07.26. 확정일자 2013.07.12.)가 있으므로 배당에서 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함.

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
일괄매각. 제시외 건물(옥탑), 확장형발코니 포함

[부동산 현황조사서 비고란]
303호 이창주(22.11.21.), 304호 강철(23.1.20.), 305호 이재훈(22.11.30.), 306호 김혁주(22.11.24.), 307호 김귀순(22.2.21.), 401호 김준아(22.12.19.), 402호 김은아(22.12.26.), 403호 정고운(22.12.12.), 404호 이한솔(22.11.24.), 404호 김민식(19.12.9.), 405호 장진원(13.7.26.), 501호 홍석만(19.2.14.) 세대 전입되어 있고, 다른호실은 전입자 없고, 외국인체류확인서 상 해당사항 없고, 점유 및 임대차관계 미상으로 모든호실에 안내문을 출입문에 부착 - 1층상가 폐문부재라서 해당관청에 상가건물임대차현황서 확인한 바, 해당사항 없음 2. 부동산의 현황 - 본건 건물명은 스카이빌 이며, 1층상가, 2층(201-207), 3층(301-307), 4층(401-405), 5층(501) 소재하며, 1층에는 상가화장실 및 상가 부출입구 보이며, 5층 출입문에는 501호로 표기되어 있고, 주민등록 전입자 존재함 - 공부상은 4층 다가구주택이지만 5층 제시외 시설물 있는 것으로 보임 - 붙임 사진과 같음

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원(☎ 470-1808)입니다.
입찰일은 2025.12.04입니다. 입찰시작 시각은 10:30이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행,하나은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

선순위 임차권등기가 되어 있습니다.
대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우가 있습니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 4월 22일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 578일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 578일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2022.7.18 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 제2종일반주거지역. 간선도로. 버스승강장. 철근콘크리트구조. 도시가스.

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사건번호 : 2024타경108149 (대전지방법원)

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인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	1,626,666,455원원	1,229,754,875원원	77%	1.3회회
6개월	1,573,888,548원원	1,163,883,662원원	75%	1.4회회
12개월	1,586,685,394원원	1,201,856,537원원	76%	1.3회회

대전시 경매추천 | 근린주택 경매 상세정보. (건물 223.5평, 토지 149.6평)

출처 : 여의주경매TV http://busyman.co.kr

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-12-04	2025타경502670	[근린주택] 서구 내동 36-5 건물: 28.28평 토지(대지권): 14.40평	218,093,875원 218,093,875원	신건 (0회)
	2025-12-03	2024타경2029	[근린주택] 서구 용문동 281-25 건물: 144.00평 토지(대지권): 98.77평	1,438,236,780원 1,438,236,780원	신건 (0회)
	2025-12-02	2025타경75	[근린주택] 서구 유등로465번길 12 (가장동,프라임시티비) 프라임시티비 건물: 173.25평 토지(대지권): 102.00평	1,519,997,200원 1,519,997,200원	신건 (0회)
	2025-11-26	2025타경502732	[근린주택] 서구 도안동 2036 건물: 148.57평 토지(대지권): 77.80평	1,472,153,600원 1,472,153,600원	신건 (0회)
	2025-11-26	2024타경120378	[근린주택] 서구 도마동 142-20 건물: 296.17평 토지(대지권): 204.43평	4,955,337,520원 4,955,337,520원	신건 (0회)
	2025-11-26	2024타경11597	[근린주택] 서구 탄방동 1220 건물: 115.82평 토지(대지권): 64.34평	1,228,576,500원 860,004,000원	유찰 (1회)
	2025-12-04	2024타경108149	[근린주택] 서구 가장동 20-37 [임차권등기] 건물: 223.48평 토지(대지권): 149.62평	2,004,854,320원 982,378,000원	유찰 (2회)
	2025-12-03	2024타경124417	[근린주택] 서구 갈마동 307-11 건물: 214.64평 토지(대지권): 129.35평	2,611,093,500원 1,279,435,000원	유찰 (2회)
	2025-11-27	2025타경501983	[근린주택] 서구 도마동 49-11 건물: 154.34평 토지(대지권): 65.01평	987,074,200원 690,952,000원	유찰 (1회)
	2025-11-27	2025타경785	[근린주택] 서구 도안동 2013 건물: 140.73평 토지(대지권): 95.14평	1,846,904,520원 904,542,000원	유찰 (3회)
	2025-12-02	2024타경5042	[근린주택] 서구 도마동 34-9 건물: 349.61평 토지(대지권): 156.91평	3,022,323,800원 1,480,938,000원	재진행 (2회)
	2025-12-03	2024타경102776	[근린주택]대전광역시 서구 괴정동 111-34 건물: 182.51평 토지(대지권): 102.00평	1,779,098,140원 1,779,098,140원	재진행 (0회)
	2025-12-11	2023타경10627	[근린주택] 서구 갈마동 297-30 건물: 203.18평 토지(대지권): 135.31평	2,647,923,120원 1,297,482,000원	유찰 (2회)
	2025-12-23	2024타경1149	[근린주택] 서구 괴정동 83-13 건물: 152.06평 토지(대지권): 91.32평	1,479,052,030원 1,035,336,000원	재진행 (1회)
	2025-11-27	2024타경101315	[근린주택]대전광역시 서구 관저동 1944-2 관저동 건물: 143.01평 토지(대지권): 71.54평	1,556,195,680원 1,556,195,680원	재진행 (0회)