감정 2억 3081만원 → 최저 5542만원! 충남 당진시 송산면 송석리 전 경매를 소개합니다.

당진 송산면 2억 3081만원 674.9평 ρ 전 경매로 1억 7540만원 싸게 사는 방법?

"시민 중심 현장 소통 - 충청남도 당진시"

소 재 지	충청남도 당진시 송산면 송석리 282-1
물건용도	전
토지면적	2,231.00㎡(674.88평)
건물면적
사건번호	2024타경5344
감정평가액	230,814,000원
최저입찰가	(24%) 55,417,000원
입 찰 일	2026.03.25(수) 10:00

출처 : 에이스옥션 https://aceauction.kr

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	송석리 282-1	전	1322㎡ (399.91평)
	송석리 282-4	대	397㎡ (120.09평)
	송석리 282-7	전	512㎡ (154.88평)

[위치/주위환경] 충청남도 당진시 송산면 송석리 소재 "하초마을" 남서측 인근에 소재하며, 주위는 농경지, 임야, 농가주택 등이 소재하는 지역으로서 제반 주위환경은 보통임.
[교통상황] 본건 인근까지 차량접근 가능하며, 근거리에 버스정류장이 소재하나 운행횟수 등 고려시 대중교통 이용편의도는 다소 불편함.
3)형태 및 이용상태 완경사지대 내 부정형 토지로서 기호(1),(3)은 묵전(휴경지), 기호(2)는 주거나지 상태임.
4)인접 도로상태 기호(1)-(3) 공히 지적도상 맹지 상태이나 기호(1)은 남동측, 기호(2),(3)은 북동측으로 폭 2-3m 내외의 비포장 현황 도로와 접함.
[토지이용계획] 기호(1),(2) 계획관리지역, 성장관리계획구역(2024-08-19)(송산21 일반형), 가축사육제한구역(2024-12-12)(일부제한 돼지 개 닭 오리 메추리 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(2024-12-12)(일부제한 젖소 돼지 개 닭 오리 메추리 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞임.
기호(3) 계획관리지역, 성장관리계획구역(2024-08-19)(송산21 일반형), 가축사육제한구역(2024-12-12)(일부제한 젖소 돼지 개 닭 오리 메추리 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞임.
6)제시목록 외의 물건 -
[공부와의 차이] - [참고사항] 임대미상임.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2024년3월13일	소유권
2023년6월13일	근저당권	169,000,000원
2023년6월13일	지상권
2024년12월27일	임의경매
2025년7월23일	압류

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
- 일괄매각 - 목록1의 일부 현황 도로 - 목록1,3 농지취득자격증명 제출요함(미제출시 매수보증금 몰수)

[부동산 현황조사서 비고란]
목록 1. 내지 3.은 서로 연접해 있고, 명확한 경계구분이 없는 상태이며, 지적도상 맹지이나 주변토지들에 설치된 마을길인 잿말길로 출입이 가능함. 정확한 면적이나 경계 등은 측량을 통하여 확인이 필요함. [목록 1] 지목은 전으로 일부는 전으로 이용 중이고 대부분은 묵전 상태이며, 동쪽 일부는 마을길로 이용 중인 것으로 보임. 북서쪽 경계부분에 대나무가 자라고 있음. [목록 2] 지목은 대이나 나지상태로 잡풀들만 있으며, 북서쪽 경계부분에 대나무가 자라고 있음. [목록 3] 지목은 전으로 대부분 묵전 상태임.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원 서산지원(☎ 041-660-0694)입니다.
입찰일은 2026.03.25입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 하나은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.
특히 어떤 이유로 4회 유찰되었는지 조사해 보는 것이 필요해 보입니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 12월 27일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 418일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 418일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 목록1,2,3 2023.6.13.근저 설정 당권

※ 물건 키워드 : . 계획관리지역. 버스정류장.

사건번호 : 2024타경5344 (대전지방법원 서산지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	351,375,082원원	123,626,478원원	44%	3.5회회
6개월	282,992,803원원	101,071,248원원	43%	3.5회회
12개월	305,365,836원원	109,510,414원원	41%	3.5회회

당진 송산면 2억 3081만원 674.9평 ρ 전 경매로 1억 7540만원 싸게 사는 방법?

출처 : 에이스옥션 https://aceauction.kr