이번 경매는 서구 갈마동 307-11의 근린주택 물건이며, 감정가의 49% 수준에 입찰 가능합니다.

서구 근린주택경매 - 갈마동 근린주택 낙찰 전략은? (건물 214.6평, 토지 129.3평)

소 재 지	대전광역시 서구 갈마동 307-11
물건용도	근린주택
토지면적	427.60㎡(129.35평)
건물면적	709.55㎡(214.64평)
사건번호	2024타경124417
감정평가액	2,611,093,500원
최저입찰가	(49%) 1,279,435,000원
입 찰 일	2025.12.03(수) 10:00

출처 : 에이스옥션 http://m.aceauction.kr/view/1432813

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	갈마동 307-11	대	246.6㎡ (74.60평)
토지	갈마동 307-13	대	181㎡ (54.75평)
건물	갈마동 307-11	1층 근린생활시설, 계단실 철근콘크리트구조	136.93㎡ (41.42평)
	갈마동 307-11	2층 다가구주택 철근콘크리트구조	181.7㎡ (54.96평)
	갈마동 307-11	3층 다가구주택 철근콘크리트구조	176.87㎡ (53.50평)
	갈마동 307-11	4층 다가구주택 철근콘크리트구조	102.59㎡ (31.03평)
	갈마동 307-11	5층 오피스텔 철근콘크리트구조	111.46㎡ (33.72평)

[위치/주위환경] 본건은 대전광역시 서구 갈마동 소재 "갈마1동 행정복지센터" 북동측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 공동주택 및 근린생활시설 등이 소재하며 전반적인 제반 주위환경은 보통인 편임.
[교통상황] 본건까지 차량의 접근은 가능하며, 인근에 시내버스 승강장이 소재하는 등 일반적인 교통사정은 보통인 편임.
3)형태 및 이용상태 대체로 사다리형의 토지로 자체지반은 평탄하며, 주상용 건부지로 이용중임.
4)인접 도로상태 본건 동측으로 왕복 4차선 및 북동측으로 세로의 포장도로에 각각 접함.
[토지이용계획] 토지이용계획확인서상 기호(1) : 제3종일반주거지역, 시가지경관지구(일반)(일반미관지구), 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 중로1류(폭 20m-25m)(접합), 가축사육제한구역(전부제한구역){가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률}, 중점경관관리구역(도솔산 중점경관관리구역), 기호(3) : 제3종일반주거지역, 시가지경관지구(일반)(일반미관지구), 중로1류(폭 20m-25m)(접합), 가축사육제한구역(전부제한구역){가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률}, 중점경관관리구역(도솔산 중점경관관리구역)임.
6)제시목록 외의 물건 없 음.
[공부와의 차이] 없 음.
[참고사항] 이해관계인의 부재로 임대내역는 미상임.
[건물구조] ▷ 기호(2) 건물은 철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 5층 건물로서, - 외벽: 석재 및 스톤코트 등 마감, - 내벽: 몰탈위 페인팅, 벽지마감 및 타일붙임 등, - 창호: 새시창호임.
[이용상태] 1층 : 근린생활시설 2개호, 계단실 등, 2-4층 : 다가구주택(9가구), 5층 : 오피스텔 1개호로 이용중임.
[설비내역] 위생설비 및 급배수설비, 승강기설비, 난방설비 및 전기설비 등이 되어 있음.
4)부합물 및 종물 없음.
[공부와의 차이] 없음. [참고사항] -이해관계인의 부재로 임대내역는 미상임.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2021년11월10일	소유권
2021년11월10일	근저당권	1,560,000,000원
2023년12월21일	임차권설정	180,000,000원
2024년12월16일	임의경매
2025년1월22일	임차권설정	75,000,000원
2025년2월10일	임차권설정	95,000,000원

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
일괄매각

[부동산 현황조사서 비고란]
2. 나머지 세대는 폐문으로 전입세대확인서에는 203호 권순기(2021.12.27.), 204호 김지영(2021.12.27.), 302호 김혜진(2021.12.14.), 303호 한병훈(2021.12.07.), 401호 이재윤(2021.11.15

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원(☎ 470-1809)입니다.
입찰일은 2025.12.03입니다. 입찰시작 시각은 10:30이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행,하나은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 12월 16일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 343일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 343일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 목록 1, 2, 3. 2021.11.10. 설정 근저당권

※ 물건 키워드 : . 제3종일반주거지역. 철근콘크리트구조.

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사건번호 : 2024타경124417 (대전지방법원)

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인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	1,637,880,878원원	1,239,681,423원원	77%	1.3회회
6개월	1,573,888,548원원	1,163,883,662원원	75%	1.4회회
12개월	1,586,685,394원원	1,201,856,537원원	76%	1.3회회

서구 근린주택경매 - 갈마동 근린주택 낙찰 전략은? (건물 214.6평, 토지 129.3평)

출처 : 에이스옥션 http://m.aceauction.kr/view/1432813

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-12-04	2025타경502670	[근린주택] 서구 내동 36-5 건물: 28.28평 토지(대지권): 14.40평	218,093,875원 218,093,875원	신건 (0회)
	2025-12-03	2024타경2029	[근린주택] 서구 용문동 281-25 건물: 144.00평 토지(대지권): 98.77평	1,438,236,780원 1,438,236,780원	신건 (0회)
	2025-12-02	2025타경75	[근린주택] 서구 유등로465번길 12 (가장동,프라임시티비) 프라임시티비 건물: 173.25평 토지(대지권): 102.00평	1,519,997,200원 1,519,997,200원	신건 (0회)
	2025-11-26	2025타경502732	[근린주택] 서구 도안동 2036 건물: 148.57평 토지(대지권): 77.80평	1,472,153,600원 1,472,153,600원	신건 (0회)
	2025-11-26	2024타경120378	[근린주택] 서구 도마동 142-20 건물: 296.17평 토지(대지권): 204.43평	4,955,337,520원 4,955,337,520원	신건 (0회)
	2025-11-26	2024타경11597	[근린주택] 서구 탄방동 1220 건물: 115.82평 토지(대지권): 64.34평	1,228,576,500원 860,004,000원	유찰 (1회)
	2025-12-04	2024타경108149	[근린주택] 서구 가장동 20-37 [임차권등기] 건물: 223.48평 토지(대지권): 149.62평	2,004,854,320원 982,378,000원	유찰 (2회)
	2025-12-03	2024타경124417	[근린주택] 서구 갈마동 307-11 건물: 214.64평 토지(대지권): 129.35평	2,611,093,500원 1,279,435,000원	유찰 (2회)
	2025-11-27	2025타경501983	[근린주택] 서구 도마동 49-11 건물: 154.34평 토지(대지권): 65.01평	987,074,200원 690,952,000원	유찰 (1회)
	2025-11-27	2025타경785	[근린주택] 서구 도안동 2013 건물: 140.73평 토지(대지권): 95.14평	1,846,904,520원 904,542,000원	유찰 (3회)
	2025-12-02	2024타경5042	[근린주택] 서구 도마동 34-9 건물: 349.61평 토지(대지권): 156.91평	3,022,323,800원 1,480,938,000원	재진행 (2회)
	2025-12-03	2024타경102776	[근린주택]대전광역시 서구 괴정동 111-34 건물: 182.51평 토지(대지권): 102.00평	1,779,098,140원 1,779,098,140원	재진행 (0회)
	2025-12-11	2023타경10627	[근린주택] 서구 갈마동 297-30 건물: 203.18평 토지(대지권): 135.31평	2,647,923,120원 1,297,482,000원	유찰 (2회)
	2025-12-23	2024타경1149	[근린주택] 서구 괴정동 83-13 건물: 152.06평 토지(대지권): 91.32평	1,479,052,030원 1,035,336,000원	재진행 (1회)
	2025-11-27	2024타경101315	[근린주택]대전광역시 서구 관저동 1944-2 관저동 건물: 143.01평 토지(대지권): 71.54평	1,556,195,680원 1,556,195,680원	재진행 (0회)