중구 산성동 115-41의 도로 경매가 1회 유찰 후 진행됩니다. 현재 가격은 203만원입니다.

대전시 중구 산성동 도로 낙찰전략 요약 ☆ 2024타경122893

소 재 지	대전광역시 중구 산성동 115-41
물건용도	도로
토지면적	6.00㎡(1.82평)
건물면적
사건번호	2024타경122893
감정평가액	2,898,000원
최저입찰가	(70%) 2,028,000원
입 찰 일	2026.01.12(월) 10:00

출처 : 여의주경매TV http://busyman.co.kr

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	산성동 115-41	도로	6㎡ (1.82평) 지분 2분의 1 전부

[위치/주위환경] 본건은 대전광역시 중구 대흥동 소재 "대전성모여자고등학교" 남동측 인근[기호(1)] 및 중구 산성동 소재 "대전문성초등학교" 북동측 인근[기호(2)]에 산재하여 위치하는 부동산으로서 주위는 단독주택, 근린생활시설 등이 소재하는 주택지대임.
[교통상황] 본건 인근까지 차량의 접근이 가능하며 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황 보통시됨.
3)형태 및 이용상태 기호(1,2) : 부정형으로서 현황 도로로 목측됨.
4)인접 도로상태 기호(1,2) : 본건이 현황 도로로 목측됨.
[토지이용계획] 기호(1) : 제3종일반주거지역, 가축사육제한구역, 상대보호구역임.
기호(2) : 제3종일반주거지역, 지구단위계획구역(산성동1구역 재개발사업), 가축사육 제한구역, 상대보호구역(꿈내리유치원), 정비구역(산성동1구역 재개발사업)임.
6)제시목록 외의 물건 없 음.
[공부와의 차이] 없 음.
[참고사항] 임대관계 : 미상 기타 : 본건 및 본건 인근지역은 지적경계가 불분명한 지역으로서, 본건 토지 기호(1,2)는 현황 도로로 이용 중인 것으로 목측되어 이를 감안하여 평가하였으며 인접 지상과의 정확한 경계는 정밀 측량 요망 되오니 업무 진행시 참고하시기 바람.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2024년11월19일	소유권
1983년4월1일	소유권
2024년11월21일	강제경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
1. 지분에 대한 매각임. 2. 특별매각조건 있음 (공유자의 우선매수권 행사에 따른 매수신고가 매수보증금의 미납으로 실효되는 경우에는 그 공유자는 이후 매각절차에서 우선매수권을 행사할 수 없음) 3. 특별매각조건 매수신청보증금 최저매각가격의 20% 4. 면적이 작고 좁은 긴 형태의 도로임

[부동산 현황조사서 비고란]
1. 목록1,2 부동산의 위치와 형상, 경계는 별지 지적도와 같다. 2. 목록1 토지 대부분을 도로로 이용하는 것으로 보이나

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원(☎ 470-1809)입니다.
입찰일은 2026.01.12입니다. 입찰시작 시각은 10:30이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행,하나은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

이 사건번호로 2개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 2번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 11월 21일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 414일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 414일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2024.11.21. 개시결정 설정

※ 물건 키워드 : . 제3종일반주거지역. 지구단위계획구역. 버스정류장. 차량의 접근이 가능.

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사건번호 : 2024타경122893 (대전지방법원)

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인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	1,532,269,210원원	883,000,000원원	58%	2회회
6개월	1,543,134,605원원	617,000,000원원	40%	3.5회회
12개월	1,857,522,653원원	1,343,472,225원원	70%	2.5회회

대전시 중구 산성동 도로 낙찰전략 요약 ☆ 2024타경122893

출처 : 여의주경매TV http://busyman.co.kr

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2026-01-12	2024타경122893	[도로] 중구 산성동 115-41 토지(대지권): 1.82평	2,898,000원 2,028,000원	재진행 (1회)
	2026-01-12	2024타경122893	[도로] 중구 대흥동 296-5 토지(대지권): 2.27평	3,892,500원 2,724,000원	재진행 (1회)