6회 유찰된 세종시 나성동 821 세종가로수길 경매물건입니다. 지금 최저가에 경매 도전해보세요!

나성동상가경매 - 세종시 나성동 821 세종가로수길 세종가로수길경매 (면적 11.4평, 1층)

"세종이 미래다 - 세종특별자치시"

소 재 지	세종특별자치시 나성로 38, 1층에이117호 (나성동,세종가로수길)
물건용도	상가
토지면적	16.86㎡(5.10평)
건물면적	37.60㎡(11.37평)
사건번호	2024타경121081
감정평가액	946,000,000원
최저입찰가	(12%) 111,297,000원
입 찰 일	2026.05.06(수) 10:00

출처 : 여의주경매TV https://busyman.co.kr

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	나성동 821	6097.9분의 16.86	16.86㎡ (5.10평)
건물	나성동 821	1 철골철근콘크리트구조	37.6㎡ (11.37평)

[위치/주위환경] 본건은 세종특별자치시 나성동 소재 "국립조세박물관"남서측 인근에 위치하며, 주위는 상업용 및 업무용건물,상업나지,공공시설 등이 혼재하는 미성숙상가지대로서, 제반입지여건은 보통임.
[교통상황] 본건은 지하주차장이 조성되어 있어 제반차량의 출입이 가능하며, 인근에 대중교통시설등이 소재하는 등 제반교통여건은 보통임.
[건물구조] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 12층건 중 에117호, 비128호,비129호,비134호,비139호,비143호,비144호,비611호로서 사용승인일 : 2019.09.18 외 벽 : 베이스판넬 및 강화유리 등 마감 내 벽 : 몰탈위 페인팅 및 타일등 마감 창 호 : 샷시창호임.
[이용상태] 기호 1 : 제2종근린생활시설(의류소매점)으로 인접호수와 함께 일단으로 이용되고 있음, 기호 2-7: 공부상 용도는 제2종근린생활시설(일반음식점)으로 기준시점 현재"공실"상태임.
기호 8 : 제1종근린생활시설(사무소)로 현황은 폐문부재로 인하여 내부는 확인항지 못하였음.
[설비내역] 기본위생설비,급배수설비,소화 및 탐지설비,에스컬레이터,승강기설비,지하주차장이 되어 있음.
[토지형상/이용상태] 정방형의 평지로서 상업 및 업무용 건물의 부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 본건은 동,서,북측으로 중로에 접함.
[토지이용계획] 중심상업지역, 시가지경관지구(중심), 지구단위계획구역(행정중심복합도시), 중로1류(폭 20m-25m)(접합) 가축사육제한구역(전부제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 예정지역＜신행정수도 후속대책을 위한 연기·공주지역 행정중심복합도시 건설을 위한 특별법＞ 중점경관관리구역((금강 주변) 세종특별자치시고시 제2020-341호)
[공부와의 차이] 없 음. [참고사항] 임대관계는 미상임.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2022년3월16일	소유권
2023년3월13일	(1)근저당권설정	1,923,600,000원
2023년3월13일	(2)근저당권설정	1,956,000,000원
2023년3월13일	(3)근저당권설정	870,600,000원
2023년5월1일	근저당권	800,000,000원
2024년10월24일	임의경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
인접호수와 경계벽이 없이 일단으로 근린생활시설(소매점)으로 이용중

[부동산 현황조사서 비고란]
붙임

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원(☎ 470-1809)입니다.
입찰일은 2026.05.06입니다. 입찰시작 시각은 10:30이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행,하나은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.
특히 어떤 이유로 6회 유찰되었는지 조사해 보는 것이 필요해 보입니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 10월 24일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 551일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 551일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2023.03.13. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 중심상업지역. 지구단위계획구역. 주차장. 지하주차장. 제반차량의 출입. 철근콘크리트구조.

사건번호 : 2024타경121081 (대전지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	299,777,778원원	108,556,564원원	48%	3.5회회
6개월	295,875,758원원	116,600,536원원	52%	3.3회회
12개월	368,895,688원원	158,521,080원원	57%	2.9회회

나성동상가경매 - 세종시 나성동 821 세종가로수길 세종가로수길경매 (면적 11.4평, 1층)

출처 : 여의주경매TV https://busyman.co.kr