2회 유찰로 최저입찰가가 크게 떨어진 경남 김해시 대동면의 전 경매건입니다.

경남 경매추천 ▶ 전 경매가 분석 ♣ 260.6평

소 재 지	경상남도 김해시 대동면 주중리 256
물건용도	전
토지면적	861.50㎡(260.60평)
건물면적
사건번호	2024타경6959
감정평가액	258,450,000원
최저입찰가	(49%) 126,641,000원
입 찰 일	2026.02.19(목) 10:00

출처 : 실시간 부동산경매 https://cafe.naver.com/auctioning1

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	주중리 256	전	861.5㎡ (260.60평) 지분 2분의 1 전부

[위치/주위환경] 본건은 경남 김해시 대동면 주중리에 소재하며 부근은 마을주변 농경지대 등으로서 주위환경 보통입니다.
[교통상황] 본건까지 인근차량 접근 가능하며 제반교통사정 보통입니다.
3)형태 및 이용상태 부정형 토지로서 나지 및 전 등입니다.
4)인접 도로상태 지적도상 맹지로서 인접토지를 통하여 출입 가능합니다.
[토지이용계획] 도시지역, 자연녹지지역(자연녹지지역), 제1종일반주거지역, 제1종지구단위계획구역 가축사육제한구역(모든축종 제한지역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 개발제한구역＜개발제한구역의 지정 및 관리에 관한 특별조치법＞ 6)제시목록 외의 물건 없습니다.
[공부와의 차이] 없습니다.
[참고사항] 임대관계 : 미상입니다. 기타 : 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2020년7월16일	소유권
1981년8월10일	소유권
2020년7월16일	근저당권	116,400,000원
2021년12월15일	근저당권	42,000,000원
2022년10월27일	근저당권	160,000,000원
2023년5월11일	압류
2023년8월30일	가압류	17,888,000원
2024년10월29일	임의경매
2025년4월8일	압류
2025년7월24일	압류

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
공유지분 매각임. 공유자의 우선매수권 행사에 따른 매수신고가 매수보증금의 미납으로 실효되는 경우에는 그 공유자는 이후 매각절차에서 우선매수권 행사할 수 없음. 농지취득자격증명 요함(미제출시 보증금 반환하지 않음). 지상에 소재하는 이동이 용이한 컨테이너 1동은 매각대상에서 제외. 지적도상 맹지이며, 인접토지를 통하여 출입가능.

[부동산 현황조사서 비고란]
1. 본 건 토지는 `전`이나 현 일부는 휴경상태, 일부를 `전`으로 이용중이고, 지적경계가 불분명하므로 정확한 경계는 측량을 요하며, 2. 지상에 제시외 (ㄱ)이동이 용이한 컨테이너1동 소재함.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산은 경매 진행상태는 변경입니다.
변경의 의미는 입찰기일이 지정되었다가 그 입찰기일이 연기되었다는 것입니다. 일반적으로 변경은 경매채권자에 의해 이루어 지는데 1번 변경시 2개월을 초과할 수 없으며 2회로 제한되어 있습니다.

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원()입니다.
입찰일은 2026.02.19입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 경남은행,NH농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 10월 29일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 508일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 508일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2020.07.16. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 주거지역. 녹지지역. 제1종일반주거지역. 자연녹지지역. 지구단위계획구역. 제1종지구단위계획구역. 개발제한구역.

사건번호 : 2024타경6959 (창원지방법원)

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