4회 유찰된 경기 남양주시 호평동 439-4 경매물건입니다. 지금 최저가에 경매 도전해보세요!

[다세대(빌라) 경매] 경기 남양주시 리더스타운 102동, 감정가의 24% 부터?

"상상 더 이상 남양주 - 경기도 남양주시"

소 재 지	경기도 남양주시 늘을1로 113-32, 1층201호 (호평동,리더스타운 102동)
물건용도	다세대(빌라)
토지면적	75.42㎡(22.82평)
건물면적	63.56㎡(19.23평)
사건번호	2024타경80576
감정평가액	186,000,000원
최저입찰가	(24%) 44,659,000원
입 찰 일	2026.03.04(수) 10:30

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	호평동 439-4	2188분의 75.4237	75.4237㎡ (22.82평)
건물	호평동 439-4	1 철근콘크리트구조	63.56㎡ (19.23평)

[위치/주위환경] 본건은 경기도 남양주시 호평동 소재 "판곡중학교" 북측 인근에 위치하며, 주위는 다세대주택, 연립주택, 아파트, 교육시설 등이 소재하는 지역임.
[교통상황] 대상물건까지 차량접근 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재 하는 등 대중교통상황은 보통시됨.
[건물구조] 철근콘크리트구조 평스라브지붕 4층 건물 중 제1층 제201호로서, 외벽: 몰탈위 페인트 등 마감 창호: 샷시창호 등 임.
[이용상태] 공동주택 1개호로 이용중임.
[설비내역] 급배수 및 위생설비, 난방설비, 승강기 설비, 주차장시설 등 갖추었음.
[토지형상/이용상태] 3필 일단의 사다리형 토지로서, 공동주택 건부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 본건 남측으로 노폭 약 7미터 내외의 포장도로에 접함.
[토지이용계획] 1. 호평동 439-4, 439-3, 439-6 도시지역 , 자연녹지지역 , 성장관리계획구역(일반형, 도시개발과 문의), 상대보호구역 (판곡고등학교(구리남양주교육지원청에 문의바람))＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 상대 보호구역(판곡중학교(구리남양주교육지원청에 문의바람))＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 배출시설설치제한지역＜물환경보전법＞, 과밀억제권역＜수도권정비계획법＞임.
[공부와의 차이] 본건 공부상 1층 201호로 되어 있으나, 현황 본건이 속한 건물 남측에서는 2층 북측에서는 1층인 상태임.
[참고사항] 임대관계는 미상이며, 기타사항은 "감정평가액의 산출근거 및 결정의견"의 "그 밖의 사항"란 참조하시기 바람.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2021년12월23일	소유권
2023년2월2일	임차권설정	200,000,000원
2024년8월1일	강제경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 3번 임차권등기(2023. 2. 2. 등기) 있음(임대차보증금 200,000,000원, 전입일 2019. 1. 16. 확정일자 2021. 1. 22.). 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함.

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 의정부지방법원 남양주지원(☎ 031)869-4425)입니다.
입찰일은 2026.03.04입니다. 입찰시작 시각은 10:30이며 입찰마감 시각은 11:50 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.
특히 어떤 이유로 4회 유찰되었는지 조사해 보는 것이 필요해 보입니다.

선순위 임차권등기가 되어 있습니다.
대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우가 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 8월 1일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 564일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 564일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2024. 8. 1. 강제경매개시 설정 결정

※ 물건 키워드 : . 녹지지역. 자연녹지지역. 버스정류장. 주차장. 노선버스정류장. 철근콘크리트구조. 평스라브지붕. 스라브지붕.

사건번호 : 2024타경80576 (의정부지방법원 남양주지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	237,904,444원원	159,683,705원원	66%	1.6회회
6개월	205,010,000원원	140,176,846원원	68%	1.5회회
12개월	202,342,667원원	140,795,056원원	70%	1.4회회

[다세대(빌라) 경매] 경기 남양주시 리더스타운 102동, 감정가의 24% 부터?

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com