경기 고양시 일산동구 정발산동에 있는 1동 경매 - 건물 393.7㎡(119.1평), 토지 ㎡(평)

고양 일산동구 다가구주택 핵심정보 (건물 119.1평, 토지 평)

"고양30년을 담다 특례시로 날다 - 경기도 고양시"

소 재 지	경기도 고양시 일산동구 산두로175번길 35 (정발산동,1동)
물건용도	다가구주택
토지면적
건물면적	393.68㎡(119.09평)
사건번호	2024타경83642
감정평가액	566,602,080원
최저입찰가	(257%) 1,453,642,080원
입 찰 일	2026.07.22(수) 10:00

출처 : 여의주경매TV https://busyman.co.kr

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
건물	정발산동 1232-2	1층 다가구주택 철근콘크리트구조	98.25㎡ (29.72평)
	정발산동 1232-2	2층 다가구주택 철근콘크리트구조	98.25㎡ (29.72평)
	정발산동 1232-2	3층 다가구주택 철근콘크리트구조	97.6㎡ (29.52평)
	정발산동 1232-2	3층 다락 철근콘크리트구조	50.78㎡ (15.36평)
제시외건물	정발산동 1232-2	주택	16.05 ㎡(4.86평) 포함
	정발산동 1232-2	주택	16.05 ㎡(4.86평) 포함
	정발산동 1232-2	주택	16.7 ㎡(5.05평) 포함

[건물구조] 철근콘크리트구조 경사지붕 3층건으로 외벽: 벽돌마감, 창호: 새시창호 임.
[이용상태] 단독주택(다가구주택)으로 이용중임.
[설비내역] 위생 및 급배수설비, 난방설비 등 갖추었음.
4)부합물 및 종물 본건은 발코니확장형 주택으로 후첨 "내부구조도"와 같이 제시외건물(ㄱ-ㄷ)이 소재함.
[공부와의 차이] -
[참고사항] -임대관계 미상임. -일반건축물대장 상 위반건축물로 등재되어 있으니 참고바람.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2018년7월30일	소유권
2018년8월9일	근저당권	274,800,000원
2023년10월25일	임차권설정	80,000,000원
2024년4월12일	임차권설정	120,000,000원
2024년10월21일	임차권설정	80,000,000원
2024년10월31일	강제경매
2024년11월19일	압류
2024년11월26일	압류
2025년5월9일	임차권설정	100,000,000원

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

이 사건 건물을 위하여 매각외 대지에 법정지상권 성립 여부는 불분명

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
1. 건물만 매각, 기호 1-1,-2,-3제시외 건물(발코니) 포함(감정평가서 참조). 2. 건물의 대지 소유자와 건물 소유자는 동일인임

[부동산 현황조사서 비고란]
철근콘크리트구조 경사지붕 3층 단독주택

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 의정부지방법원 고양지원(☎ 031-920-6325)입니다.
입찰일은 2026.07.22입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다
경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.
이 물건처럼 토지가 경매에서 제외된 물건인 경우 특히 유의하셔야 합니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 566,602,080원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 80,000,000원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 10월 29일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 600일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 600일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2018. 8. 9.근저당 설정

※ 물건 키워드 : . 경사지붕.

사건번호 : 2024타경83642 (의정부지방법원 고양지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	425,614,800원원	325,778,000원원	77%	1회회
6개월	433,171,460원원	385,439,000원원	89%	0.5회회
12개월	433,171,460원원	385,439,000원원	89%	0.5회회

고양 일산동구 다가구주택 핵심정보 (건물 119.1평, 토지 평)

출처 : 여의주경매TV https://busyman.co.kr