감정 2억 3200만원 → 최저 1억 1368만원! 경기 수원 권선구 프리마비즈타워 경매를 소개합니다.

[2024타경10166] 경기 수원시 권선구 오피스텔경매 ☎ 2회 유찰 /실거주&투자용

"수원을 새롭게 시민을 빛나게 - 경기도 수원시"

소 재 지	경기도 수원시 권선구 호매실로90번길 24, 6층612호 (호매실동,프리마비즈타워)
물건용도	오피스텔
토지면적	21.81㎡(6.60평)
건물면적	59.10㎡(17.88평)
사건번호	2024타경10166
감정평가액	232,000,000원
최저입찰가	(49%) 113,680,000원
입 찰 일	2026.06.10(수) 10:00

출처 : 실시간 부동산경매 https://cafe.naver.com/auctioning1

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	호매실동 1405-2	8482.1분의 21.81	21.81㎡ (6.60평)
건물	호매실동 1405-2	6 프리케스트콘크리트구조	59.10㎡ (17.88평)

[위치/주위환경] 본건은 경기도 수원시 권선구 탑동 소재 "권선구청" 서측 인근에 위치하며, 부근은 아파트형공장, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역임.
[교통상황] 본건까지 차량의 출입이 가능하며 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통 사정은 보통시됨.
[건물구조] 피씨조 평지붕 6층 건물내 6층 612호로서, (사용승인일:2021.06.11)
외 벽 : 돌붙임, 페어글래스 등 마감.
창 호 : 샷시 창호 등.
[이용상태] 공부상 공장(기타공장)으로 이용중임.
[설비내역] 위생 및 급배수설비, 화재탐지설비, 승강기, 주차시설 등 되어있음.
[토지형상/이용상태] 대체로 등고 평탄한 사다리형 토지로서 공장, 업무시설 등의 건부지임.
7)인접 도로상태등 본건 서측 및 동측으로 각각 왕복 4차선, 왕복 8차선 내외의 도로에 접함.
[토지이용계획] 근린상업지역, 도시지역, 지구단위계획구역(호매실지구), 대로1류(폭 35m-40m)(접합), 소로1류(폭 10m-12m)(접합), 중로1류(폭 20m-25m)(접합), 공공주택지구＜공공주택 특별법＞, 비행안전제6구역(전술)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞, 도시교통정비지역＜도시교통정비촉진법＞, 과밀억제권역＜수도권정비계획법＞.
[공부와의 차이] 없음. [참고사항] 임대관계 미상임.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2021년6월30일	소유권
2021년6월30일	근저당권	215,640,000원
2023년12월5일	압류
2023년12월15일	압류
2024년3월12일	압류
2024년3월25일	가압류	17,220,000원
2024년6월4일	가압류	15,305,559원
2024년9월10일	임의경매
2024년10월15일	압류

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
해당 호실은 '뚝샘인테리어' 상호의 상가로 영업하는 것으로 보임(현황조사서 참조)

[부동산 현황조사서 비고란]
해당 부동산의 현황은 외관상 공부의 내용과 일치하는 것으로 보임.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원()입니다.
입찰일은 2026.06.10입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 KB국민은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 9월 9일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 613일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 613일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2021.6.30.근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 상업지역. 근린상업지역. 지구단위계획구역. 버스정류장.

사건번호 : 2024타경10166 (수원지방법원)

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