경기 화성 영천동에 있는 더퍼스트타워투 경매 - 건물 48.0㎡(14.5평), 토지 15.0㎡(4.5평)

영천동 근린상가경매 ☎ 화성 4억 9470만원 싼 더퍼스트타워투, 2024타경8781

"특별한 시민 · 빛나는 도시 - 경기도 화성시"

소 재 지	경기도 화성시 동탄기흥로 614, 1층116호 (영천동,더퍼스트타워투)
물건용도	근린상가
토지면적	14.95㎡(4.52평)
건물면적	48.00㎡(14.52평)
사건번호	2024타경8781
감정평가액	970,000,000원
최저입찰가	(49%) 475,300,000원
입 찰 일	2026.02.27(금) 10:00

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	영천동 835-1	9817분의 14.9507	14.9507㎡ (4.52평)
건물	영천동 835-1	1 철근콘크리트구조	48㎡ (14.52평)

[위치/주위환경] 본건은 경기도 화성시 영천동 소재 "기흥동탄IC" 남서측 인근에 위치하며, 주위는 아파트단 지, 오피스텔, 지식산업센터 및 근린생활시설 등이 혼재하는 지대로 제반 주위 환경은 보통 임.
[교통상황] 본건까지 차량접근 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하여 제반 대중교통사정은 보통 임.
[건물구조] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 20층 건물 내 제1층 제115호외 2개호로서, 외벽: 복합판넬 및 석재붙임 마감 등임.
창호: 새시 창호 등임.
[이용상태] 본건 공히, 공부상 근린생활시설(소매점)으로 등재되어 있으나, 현황 공실 상태임.
[설비내역] 기본적인 위생 및 급배수설비, 승강기설비, 옥내소화전설비, 스프링클러설비 등이 되어 있 음.
[토지형상/이용상태] 대체로 세장형 토지로서, 공장(지식산업센터, 창고), 근린생활시설, 업무시설(사무소) 건부 지로 이용 중임.
7)인접 도로상태등 본건 북측으로 왕복 8차선, 서측으로 왕복 6차선, 남측 및 동측으로 왕복 2차선 포장도로와 각각 접함.
[토지이용계획] 준주거지역(동탄2지구), 지구단위계획구역(화성동탄(2)), 대로2류(폭 30m-35m)(대(주)2-21)
(접합), 대로3류(폭 25m-30m)(일반도로, 동탄2지구)(접합), 중로3류(폭 12m-15m)(중(집)3-
126)(접합), 중로3류(폭 12m-15m)(중(집)3-135)(접합), 가축사육제한구역(전부제한), 도로구 역, 성장관리권역, 철도보호지구(철도보호지구), 택지개발지구임.
[공부와의 차이] 해당사항 없음. [참고사항] 임대관계 미상임.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2023년10월27일	소유권
2023년10월27일	근저당권	1,920,000,000원
2023년12월22일	가압류	145,860,560원
2024년1월5일	가압류	126,378,230원
2024년1월11일	전세권	50,000,000원
2024년1월11일	근저당권	300,000,000원
2024년5월28일	가압류	194,038,183원
2024년8월7일	임의경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[부동산 현황조사서 비고란]
- 해당 부동산의 현황은 외관상 공부의 내용과 일치하는 것으로 보임. - 목록1. 목록2. 목록 3.은 모두 공실 상태임.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원()입니다.
입찰일은 2026.02.27입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 KB국민은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

이 사건번호로 2개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 2번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 8월 7일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 563일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 563일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2023.10.27.근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 준주거지역. 지구단위계획구역. 버스정류장. 노선버스정류장. 철근콘크리트구조.

사건번호 : 2024타경8781 (수원지방법원)

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