1회 유찰로 최저입찰가가 크게 떨어진 경기 양평군 양서면 청계리의 임야 경매건입니다.

경기 양평군 양서면 임야 경매 (최저입찰가: 9749만원)

"사람과 자연’ 행복한 양평 - 모든 게 관광인 양평 - 경기도 양평군"

소 재 지	경기도 양평군 양서면 청계리 107-77
물건용도	임야
토지면적	645.00㎡(195.11평)
건물면적
사건번호	2024타경37525
감정평가액	139,264,000원
최저입찰가	(70%) 97,485,000원
입 찰 일	2025.12.03(수) 10:00

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	청계리 107-73	도로	59㎡ (17.85평) 지분 265분의 59
토지	청계리 107-77	임야	586㎡ (177.27평)

[위치/주위환경] 본건은 경기도 양평군 양서면 청계리 소재 "청계1리마을회관" 북측 근거리에 위치하며, 부근 일대는 기존주택 및 전원주택과 임야지대가 혼재하는 곳으로 제반 주위환경은 보통입니다.
[교통상황] 본건까지 차량 접근 가능하며, 동측 인근의 간선도로변에서 노선버스 등의 이용이 가능하여 제반 교통여건은 대체로 보통시 됩니다.
3)형태 및 이용상태 기호1, 2 완경사의 부정형토지로서 기호1은 "도로" 등으로 이용 중이며, 기호2는 토지임야로 서 하단부는 일부 석축이 조성되어 있습니다.
4)인접 도로상태 본건 기호1을 포함하는 세로의 포장도로를 이용하고 있습니다.
[토지이용계획] 기호1, 2 : 공히 보전관리지역(보전관리지역), 가축사육제한구역(일부제한구역220m(모든축종))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 배출시설설치제한지역＜물환경보전법＞, 준보전산지＜산지관리법＞, 자연보전권역＜수도권정비계획법＞, 공장설립승인지역(2016-12-09)(수도법 시행령제14조의3 제1호)＜수도법＞, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역＜한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률＞, 수질보전특별대책지역(1권역)＜환경정책기본법＞ 6)제시목록 외의 물건 없습니다.
[공부와의 차이] 별 차이 없습니다.
[참고사항] * 임대관계: 임대관계 미상입니다. * 기타사항: 본건 기호1은 공유지분 입니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2022년12월15일	소유권
2019년4월19일	지상권
2023년1월2일	근저당권	96,000,000원
2024년7월19일	강제경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
1. 일괄매각 2. 목록1. 지분매각임 3. 목록2. 을구 2번 지상권 설정등기(2019.04.19. 접수번호 제16652호)에 대해 지상권자인 개군농업협동조합의 말소동의서가 제 출되어 있음

[부동산 현황조사서 비고란]
별지 제시 목록 1 부동산은 등기부상 표시와 같이 대체로 도로이고, 별지 제시 목록 2 부동산은 등기부상 임야이나, 현황은 평탄하게 정리된 땅에 잡풀이 자라고 있음.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원 여주지원(☎ 031-880-7449)입니다.
입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 NH농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 139,264,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 13,120,000원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 7월 19일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 609일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 609일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2023.01.02. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 보전관리지역. 보전산지. 간선도로.

사건번호 : 2024타경37525 (수원지방법원 여주지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	761,048,354원원	373,563,077원원	36%	3.7회회
6개월	614,711,895원원	319,341,233원원	45%	3.2회회
12개월	530,999,904원원	244,396,262원원	46%	3회회

경기 양평군 양서면 임야 경매 (최저입찰가: 9749만원)

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com