창원지방법원에서 진행되는 2024타경109292, 3회 유찰로 인해 낙찰 기회가 커진 물건입니다.

창원 의창구 전 경매물건 ☆ 감정가 1억 4000만원 | 202.0평

소 재 지	경상남도 창원시 의창구 북면 화천리 251
물건용도	전
토지면적	667.69㎡(201.98평)
건물면적
사건번호	2024타경109292
감정평가액	140,000,000원
최저입찰가	(51%) 71,680,000원
입 찰 일	2026.01.13(화) 10:00

출처 : 여의주경매 http://auctioning.co.kr

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	화천리 251	전	667.6902㎡ (201.98평) 936분의 819.08 지분 전부

[위치/주위환경] 경상남도 창원시 의창구 북면 화천리 소재 화천교차로 북측 인근에 위치하며, 주위는 농경지, 근린생활시설 등으로 형성되어 있습니다.
[교통상황] 대상토지까지 차량접근 가능하며, 전반적인 교통상황은 보통시됩니다.
3)형태 및 이용상태 기호(1) 공부상 지목은 목장용지이나, 현황은 야적장으로 이용중입니다.
기호(2) 공부상 지목은 답이나, 현황은 야적장으로 이용중입니다.
기호(3) 공부상 지목은 전이나, 현황은 야적장으로 이용중입니다.
4)인접 도로상태 기호(1,2) 서측으로 노폭 약5-6m내외의 포장도로와 접하고 있습니다.
기호(3) 북측으로 노폭 약5-6m내외의 포장도로와 접하고 있습니다.
[토지이용계획] 기호(1) 자연녹지지역, 대로1류(폭 35m-40m)(접합), 가축사육제한구역(그외지역 200m제한 조례참조)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(그외지역 300m제한 조례참조)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 개발제한구역＜개발제한구역의 지정 및 관리에 관한 특별조치법＞, 도로구역(도로구역 일부 해제)＜도로법＞, 배출시설설치제한지역(폐수)＜물환경보전법＞, 공장설립승인지역(1호)＜수도법＞ 기호(2) 자연녹지지역, 가축사육제한구역(그외지역 200m제한 조례참조)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(그외지역 300m제한 조례참조)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 개발제한구역＜개발제한구역의 지정 및 관리에 관한 특별조치법＞, 배출시설설치제한지역(폐수)＜물환경보전법＞, 공장설립승인지역(1호)＜수도법＞.
기호(3) 자연녹지지역, 집단취락지구(화산집단취락지구), 지구단위계획구역(화산지구), 가축사육제한구역(그외지역 200m제한 조례참조)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 개발제한구역＜개발제한구역의 지정 및 관리에 관한 특별조치법＞, 배출시설설치제한지역(폐수)＜물환경보전법＞, 공장설립승인지역(1호)＜수도법＞.
6)제시목록 외의 물건 기호(1,2) 지상에 제시외건물이 소재합니다.
기호(3) 지상 일부에 타인소유의 건물이 소재합니다.
[공부와의 차이] 없습니다.
[참고사항] 1) 임대관계 : 미상입니다. 2) 기타 : 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2024년7월24일	소유권
2024년7월24일	소유권
2015년5월21일	소유권
2015년5월4일	소유권
2020년4월23일	근저당권	144,000,000원
2024년8월1일	임의경매
2024년8월23일	가압류	12,000,000원
2024년10월10일	가압류	11,394,167원

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
- 공유지분 매각임(공유자우선매수 신고는 1회에 한함). - 최저매각가격은 타인소유 건물소재로 인하여 제한받는 가격임. - 농지취득자격증명 요함 (미제출시 매수보증금 반환하지 않음). 전용허가를 득하지 않고 불 법형질변경 경우 원상회복 명 령 가능성 있으므로 구체적 사항은 관할청에 확인이 필요함. - 공부상 지목은 전이나, 현황은 야적장으로 이용 중임. - 지상 일부에 타인소유의 건물이 소재. - 지상에 소재하는 건설자재 등은 이동이 용이하여 평가 및 매각에서 제외.

[부동산 현황조사서 비고란]
본건1 토지는 대부분 축사부지로 이용 중이며, 위 지상에 타인소유의 제시 외 건물(축사)및 건축 자재 등이 소재 함(건축물대장첨부). 본건2 토지는 답이나 대부분 잡종지 상태이며, 위 지상에 철제휀스가 설치되어 있고, 고철 등이 소재하며, 본건1토지와 지적경계가 불분명 함.(지상에 설치된 철제휀스 및 고철 등은 토지 임차인 소유라고 주장 함.) 본건3 토지는 농경지 및 일부 건축자재 야적장으로 이용 중임. * 인접토지(화천리 253번지)에 소재하는 건물이 본건3 토지 일부에 걸쳐 소재하는 것으로 보이나 정확한 지적경계가 불분명하므로 측량이 필요 할 것으로 보임(화천리 253번지 소재하는 건축물 대장 첨부).

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원()입니다.
입찰일은 2026.01.13입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 경남은행,NH농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

이 사건번호로 2개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 2번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 8월 1일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 493일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 493일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2020. 4. 23. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 자연녹지지역. 지구단위계획구역. 개발제한구역.

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사건번호 : 2024타경109292 (창원지방법원)

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인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	250,775,454원원	74,848,000원원	23%	7.5회회
6개월	284,633,264원원	115,251,489원원	37%	5.4회회
12개월	367,834,379원원	147,430,216원원	39%	5.2회회

창원 의창구 전 경매물건 ☆ 감정가 1억 4000만원 | 202.0평

출처 : 여의주경매 http://auctioning.co.kr

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2026-01-08	2025타경10146	[전] 창원시 의창구 북면 신촌리 [분묘기지권,농지취득자격증명] 토지(대지권): 648.86평	268,635,000원 188,045,000원	유찰 (1회)
	2026-01-07	2025타경11426	[전] 창원시 의창구 동읍 용전리 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 268.02평	90,372,000원 63,260,000원	유찰 (1회)
	2026-01-07	2025타경11426	[전] 창원시 의창구 동읍 용전리 토지(대지권): 236.86평	289,155,000원 202,408,000원	유찰 (1회)
	2025-12-22	2025타경71	[전] 창원시 의창구 북면 상천리 [농지취득자격증명] 건물: 16.03평 토지(대지권): 127.66평	145,106,500원 101,574,000원	유찰 (1회)
	2026-01-13	2024타경109292	[전] 창원시 의창구 북면 화천리 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 201.98평	140,000,000원 71,680,000원	유찰 (3회)
	2026-01-06	2024타경5123	[전] 창원시 의창구 대산면 북부리 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 111.93평	23,310,000원 11,934,000원	유찰 (3회)
	2025-12-23	2024타경6355	[전] 창원시 의창구 동읍 노연리 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 746.87평	160,485,000원 82,168,000원	유찰 (3회)
	2025-12-04	2024타경110940	[전] 창원시 의창구 동읍 월잠리 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 247.14평	191,463,000원 98,029,000원	유찰 (4회)
	2025-11-26	2025타경10481	[전] 창원시 의창구 동읍 용잠리 [분묘기지권,농지취득자격증명] 토지(대지권): 237.16평	222,656,000원 113,999,800원	유찰 (4회)
	2026-01-07	2024타경116047	[전] 창원시 의창구 동읍 월잠리 [분묘기지권,농지취득자격증명] 토지(대지권): 26.58평	13,726,800원 4,919,000원	유찰 (4회)
	2025-12-23	2024타경5451	[전] 창원시 의창구 동읍 봉곡리 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 196.02평	69,352,000원 24,856,000원	유찰 (4회)
	2026-01-06	2024타경104433	[전] 창원시 의창구 동읍 봉곡리 [분묘기지권,농지취득자격증명] 토지(대지권): 138.85평	53,409,000원 13,399,000원	유찰 (5회)
	2026-01-14	2024타경104969	[전] 창원시 의창구 대산면 제동리 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 86.52평	73,216,000원 7,522,000원	유찰 (9회)
	2026-01-14	2024타경104785	[전] 창원시 의창구 동읍 용잠리 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 100.13평	129,228,000원 13,279,000원	유찰 (9회)
	2026-01-07	2024타경106941	[전] 창원시 의창구 동읍 월잠리 [분묘기지권,농지취득자격증명] 토지(대지권): 100.73평	56,000,000원 4,809,000원	유찰 (11회)