감정 4억 9400만원 → 최저 3억 4580만원! 대구시 남구 봉덕동 1071 효성타운 경매를 소개합니다.

남구 봉덕동 효성타운 경매로 싸게 사는 방법? ◆ 대구시 아파트 경매 / 효성타운

소 재 지	대구광역시 남구 효성중앙길 37, 106동 13층1306호 (봉덕동,효성타운)
물건용도	아파트
토지면적	100.95㎡(30.54평)
건물면적	167.47㎡(50.66평)
사건번호	2024타경120088
감정평가액	494,000,000원
최저입찰가	(70%) 345,800,000원
입 찰 일	2025.10.23(목) 10:00

출처 : 여의주경매법인 http://m.wonsns.com/a/dv.php?idx=1432436

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	봉덕동 1071	51822분의 100.95	100.95㎡ (30.54평)
건물	봉덕동 1071	1 철근콘크리트조	167.47㎡ (50.66평)

[위치/주위환경] 본건은 대구광역시 남구 이천동 소재 ‘봉덕시장’ 북서측 인근에 위치하며, 부근일대는 근린생활시설, 단독주택, 아파트단지 등으로 형성되어 있음.
[교통상황] 본건까지 차량 진출입 가능하며, 제반교통사정 보통시됨.
3)형태 및 이용상태 정방형의 토지로서 인접지 및 인접도로와 대체로 등고 평탄한 "건[주거용]부지"로 이용중임.
4)인접 도로상태 본건 동측으로 폭 약 4미터, 서측으로 폭 약 2미터 내외의 포장도로와 각각 접함.
[토지이용계획] 도시지역, 제2종일반주거지역, 가축사육제한구역(녹색환경과 문의바람)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률)
6)제시목록 외의 물건 없 음.
[공부와의 차이] 없 음.
[참고사항] 1) 임대관계 : 미상임.
2) 기 타 : 없 음.
[건물구조] 기호 나) 시멘트벽돌조 평슬라브지붕 3층 주택으로서, - 외 벽 : 드라이비트 등 마감, - 내 벽 : 벽지 및 타일 마감 등, - 바 닥 : 장판지 및 타일 마감 등, - 창 호 : 샷시창임.
[이용상태] 기호 나) 단독주택으로 이용중임.
- 지하 1층 : 창고 - 1층 : 단독주택(2가구)
- 2층 : 단독주택(2가구)
- 3층 : 단독주택(1가구)
[설비내역] 기호 나)
- 난방설비, 위생 및 급배수설비 등을 갖추고 있음.
4)부합물 및 종물 본건 기준시점 현재 지상에 후첨 지적도, 건물개황도 및 사진용지와 같이 부합물 및 종물(ㄱ-ㅇ)이 소재함.
[공부와의 차이] 없 음.
[참고사항] 1) 임대관계 : 미상임.
2) 기 타 : 없음.
[위치/주위환경] 본건은 대구광역시 남구 봉덕동 소재 "경일여자고등학교" 동측 인근에 위치하는 "효성타운" 106동 13층 1306호 단위세대로서, 주위 일대는 근린생활시설 및 아파트단지 등으로 형성되어 있음.
[교통상황] 본건 단지까지 차량 진출입 가능하며, 인근에 시내버스 정류장이 소재하는 등 제반 교통사정은 보통시됨.
[건물구조] 가) 철근콘크리트 스라브즙 지하1층, 지상 13층건 중 13층 1306호 단위세대로서, - 외벽 : 몰탈위 페인팅 마감 등, - 내벽 : 벽지 및 타일 마감 등, - 바닥 : 바닥재 및 타일 마감 등, - 창호 : 샷시창임.
[이용상태] 가) 아파트로 이용중임.
[설비내역] 위생설비, 급배수설비, 소화전설비, 승강기설비 및 도시가스에 의한 난방설비 등이 되어 있음.
[토지형상/이용상태] 부정형의 토지로서 인접지와 대체로 등고평탄한 "건[아파트] 부지"임.
7)인접 도로상태등 본건 북측으로 폭 약 15미터, 남측 및 남서측으로 폭 약 10미터, 서측으로 폭 약 4미터의 포장도로와 각각 접함.
[토지이용계획] 도시지역, 제2종일반주거지역, 제3종일반주거지역, 소로1류(폭 10m-12m)(접합), 중로2류 (폭 15m-20m)(접합), 가축사육제한구역(녹색환경과 문의바람)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역(2016-03-17)(아름그루유치원, 세부사항은 남부교육청 별도확인)
＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 상대보호구역(2021-03-30)(협성 경복중학교,협성 고등학교)
＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 상대보호구역(2024-09-04)(경북여자상업고등학교)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 상대보호구역(경일여자중·고등학교, 세부사항은 남부교육청 별도확인)
＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 상대보호구역(대구효명초등학교, 세부사항은 남부교육청 별도확인)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 절대보호구역(2016-03-17)(아름그루유치원, 세부사항은 남부교육청 별도확인)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 역사문화환경보존지역 (세부사항은 문화체육과 별도확인)＜대구광역시문화재보호조례＞.
[공부와의 차이] 없 음.
[참고사항] 1) 임대관계 : 미상임. 2) 기타 : 없 음.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2022년1월28일	소유권
2020년7월2일	가압류	338,600,000원
2022년10월18일	근저당권	960,000,000원
2023년6월9일	가처분
2024년9월2일	강제경매
2024년9월9일	근저당권	900,000,000원
2024년12월30일	근저당권	2,400,000,000원
2024년12월30일	근저당권	1,080,000,000원

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[부동산 현황조사서 비고란]
별지 사진과 같이 아파트 및 3층 다세대 건물 임.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산은 경매 진행상태는 변경입니다.
변경의 의미는 입찰기일이 지정되었다가 그 입찰기일이 연기되었다는 것입니다. 일반적으로 변경은 경매채권자에 의해 이루어 지는데 1번 변경시 2개월을 초과할 수 없으며 2회로 제한되어 있습니다.

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원(☎ 757-6772)입니다.
입찰일은 2025.10.23입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 iM뱅크(대구은행),신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 9월 2일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 431일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 431일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2020. 7. 2. 가압류 설정

※ 물건 키워드 : . 주거지역. 제2종일반주거지역. 제3종일반주거지역. 도시가스.

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사건번호 : 2024타경120088 (대구지방법원)

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인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	386,000,000원원	297,539,414원원	75%	1.6회회
6개월	351,333,333원원	267,828,436원원	74%	1.6회회
12개월	348,354,839원원	264,036,515원원	75%	1.5회회

남구 봉덕동 효성타운 경매로 싸게 사는 방법? ◆ 대구시 아파트 경매 / 효성타운

출처 : 여의주경매법인 http://m.wonsns.com/a/dv.php?idx=1432436

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-11-19	2025타경8241	[아파트] 남구 봉덕동 1329 앞산보성 건물: 15.11평 토지(대지권): 10.76평	105,000,000원 105,000,000원	신건 (0회)
	2025-11-24	2025타경6905	[아파트]대구광역시 남구 대명동 1635 개나리아파트 건물: 18.09평 토지(대지권): 9.99평	205,000,000원 143,500,000원	유찰 (1회)
	2025-11-19	2025타경7703	[아파트] 남구 대명동 3008-4 동아통일아파트 건물: 15.89평 토지(대지권): 12.93평	100,000,000원 70,000,000원	유찰 (1회)
	2025-11-14	2025타경7596	[아파트] 남구 봉덕동 1630 앞산힐스테이트 건물: 25.71평 토지(대지권): 10.55평	331,000,000원 231,700,000원	유찰 (1회)
	2025-11-18	2025타경7915	[아파트] 남구 봉덕동 1650 앞산봉덕영무예다음 [임차권등기] 건물: 25.66평 토지(대지권): 13.61평	422,000,000원 295,400,000원	유찰 (1회)
	2025-11-11	2025타경7144	[아파트]대구광역시 남구 봉덕동 1639 봉덕화성파크드림 [임차권등기] 건물: 21.07평 토지(대지권): 10.84평	333,000,000원 233,100,000원	유찰 (1회)