감정가 2억 6774만원, 2회 유찰된 충북 옥천군 군서면 주택의 최저입찰가는 1억 7135만원입니다.

충북 옥천군 군서면 동평리 주택 경매 (1억 7135만원)

소 재 지	충청북도 옥천군 군서면 동평리 276-2
물건용도	주택
토지면적	516.00㎡(156.09평)
건물면적	166.85㎡(50.47평)
사건번호	2024타경827
감정평가액	267,735,800원
최저입찰가	(64%) 171,351,000원
입 찰 일	2025.12.02(화) 10:00

출처 : 여의주경매법인 http://m.wonsns.com/a/dv.php?idx=1432379

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	동평리 276-2	대	516㎡ (156.09평)
건물	동평리 276-2	1층 철근콘크리트조	97.08㎡ (29.37평)
건물	동평리 276-2	2층 철근콘크리트조	67.77㎡ (20.50평)
제시외건물	동평리 276-2	창고	1식 ㎡(0.30평) 포함
제시외건물	동평리 276-2	팬스	1식 ㎡(0.30평) 포함

[위치/주위환경] 본건은 충청북도 옥천군 군서면 동평리 소재 "군서초등학교" 남동측 원거리 방향에 위치하는 토지 및 건물로서, 본건의 주변은 전답지 및 임야가 주를 이루며, 도로변을 따라 농가주택, 공장 등이 일부 혼재하고 있음.
[교통상황] 본건까지 일반차량에 의한 접근이 가능하며, 북서측 방향으로 도보8-10분 거리에 노선버스정류장(평곡,곡천역)이 소재하는 등, 제반교통편익성은 보통임.
3)형태 및 이용상태 부정형의 토지로서, 단독주택 부지로 이용중임.
4)인접 도로상태 본건의 북서측 방향으로 노폭 약4-6m 의 콘크리트 포장도로에 한면이 접하고 있음.
[토지이용계획] 계획관리지역 , 성장관리계획구역(일반형),가축사육제한구역(모든가축사육제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 배출시설설치제한지역＜물환경보전법＞, 수질보전특별대책지역(2권역)＜환경정책기본법＞ 6)제시목록 외의 물건 "명세표","건물개황도","사진용지"란 참조 [공부와의 차이] 없음.
[참고사항] 미상임.
[건물구조] 철근콘크리트구조 경사지붕 단층 건물로서, 외벽: 벽돌마감 창호: 하이샷시, 강화유리 등 마감 내벽: 인테리어, 목재, 타일, 실크 벽지 등 마감 [이용상태] 1층 - 방1,거실,주방,다용도실,보일러실,욕실,현관 2층 - 방2, 가족실, 욕실 [설비내역] 위생 및 급배수설비, 난방설비 등 4)부합물 및 종물 "명세표","건물개황도","사진용지"란 참조 [공부와의 차이] 없음. [참고사항] 미상임.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2015년5월20일	소유권
2015년10월19일	근저당권	234,000,000원
2023년11월27일	가압류	43,720,950원
2024년5월21일	가압류	5,588,916원
2024년10월22일	임의경매

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2015년10월13일	소유권
2015년10월19일	근저당권	234,000,000원
2023년11월27일	가압류	43,720,950원
2024년5월21일	가압류	5,588,916원
2024년10월22일	임의경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
일괄매각. 제시외 건물 포함.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 청주지방법원 영동지원(☎ 740-4040)입니다.
입찰일은 2025.12.02입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 NH농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 10월 22일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 402일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 402일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2015.10.19.근저당 설정

※ 물건 키워드 : . 계획관리지역. 버스정류장. 노선버스정류장. 철근콘크리트구조. 경사지붕. 방1. 방2.

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사건번호 : 2024타경827 (청주지방법원 영동지원)

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인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	0원원	0원원	0%	0회회
6개월	0원원	0원원	0%	0회회
12개월	0원원	0원원	0%	0회회

충북 옥천군 군서면 동평리 주택 경매 (1억 7135만원)

출처 : 여의주경매법인 http://m.wonsns.com/a/dv.php?idx=1432379

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-12-02	2024타경11544	[주택] 옥천군 청성면 장연리 335-1 [법정지상권] 건물: 71.12평	201,143,880원 134,253,000원	유찰 (2회)
	2025-12-02	2024타경827	[주택] 옥천군 군서면 동평리 276-2 건물: 50.47평 토지(대지권): 156.09평	267,735,800원 171,351,000원	유찰 (2회)
	2025-12-30	2025타경56	[주택] 옥천군 군북면 지오리 277-1 건물: 61.83평 토지(대지권): 242.00평	319,775,400원 204,656,000원	유찰 (2회)