감정 4억 7175만원 → 최저 1억 9323만원! 충북 영동군 양산면 전 경매를 소개합니다.

[충북 영동군 경매] 전 최저경매가 1억 9323만원!

"청정함이 가득한 풍요로운 자연 도시 - 충청북도 영동군"

소 재 지	충청북도 영동군 양산면 호탄리 79-3
물건용도	전
토지면적	5,027.00㎡(1,520.67평)
건물면적
사건번호	2024타경445
감정평가액	471,745,000원
최저입찰가	(41%) 193,227,000원
입 찰 일	2026.02.10(화) 10:00

출처 : 에이스옥션 https://aceauction.kr

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	호탄리 79-3	전	2156㎡ (652.19평)
	호탄리 80	전	1653㎡ (500.03평)
	호탄리 79-5	전	189㎡ (57.17평)
	호탄리 79-6	전	193㎡ (58.38평)
	호탄리 80-1	전	517㎡ (156.39평)
	호탄리 80-2	전	319㎡ (96.50평)

[위치/주위환경] 본건은 충청북도 영동군 양산면 호탄리 소재 "호탄리곡촌경로회관" 남서측 인근에 위치하며, 주위는 농가주택, 농경지, 임야 등이 소재하는 지역임.
[교통상황] 본건 기호 2, 3은 본건까지, 기호 4는 인근까지 차량접근이 가능하며 대중교통시설과의 접근성, 배차간격 등을 고려시 제반 대중 교통상황은 불편함.
3)형태 및 이용상태 기호 2, 3, 4: 대략 사다리형 평지로 묵전, 일부 자연림으로 이용 중임.
4)인접 도로상태 기호 2, 3: 남측으로 노폭 2미터 내외의 포장도로에 접함.
기호 4: 지적도상 맹지임.
[토지이용계획] 기호 2, 3: 생산관리지역, 가축사육제한지역, 배출시설설치제한지역, 하천구역.
기호 4: 생산관리지역, 가축사육제한지역, 배출시설설치제한지역.
6)제시목록 외의 물건 기호 1 건물은 기호 2 토지 상에 소재하는 건물과 구조, 면적이 상이하여 멸실로 평가 하였으며, 기호 2 토지 상에 소재하는 건물 2동은 제시외건물로 평가하였음.
[공부와의 차이] 1) 기호 3 토지는 등기사항전부증명서상 면적은 2,538㎡이나, 2023년 7월 12일 ‘호탄리 79-5 및 76-6’으로 분할되어 토지대장상 면적이 2,156㎡로 바뀌었는바, 토지대장 면적을 기준하여 2,156㎡로 평가하였으니 경매진행시 참고바람.
2) 기호 4 토지는 등기사항전부증명서상 면적은 2,489㎡이나, 2023년 7월 12일 ‘호탄리 80-1 및 80-2’로 분할되어 토지대장상 면적이 1,653㎡로 바뀌었는바, 토지대장 면적을 기준하여 1,653㎡로 평가하였으니 경매진행시 참고바람.
[참고사항] 본건 기호 2, 3, 4 토지상의 자생활수목은 토지에 포함하여 평가하였으며, 인접지와의 경계가 불분명한 바 정확한 사항은 측량을 요함.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2012년5월7일	소유권
2022년5월26일	근저당권	672,000,000원
2022년5월26일	지상권
2024년5월28일	임의경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
일괄매각. 농지취득자격증명 제출요.(미제출시 보증금 미반환, 관할관청에 발급여부를 확인 후 입찰요망) 인접지와 경계가 불분명하여 별도의 측량요함.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 청주지방법원 영동지원(☎ 740-4040)입니다.
입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 NH농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.
특히 어떤 이유로 4회 유찰되었는지 조사해 보는 것이 필요해 보입니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

이 사건번호로 2개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 2번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 5월 27일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 655일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 655일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2022.5.26.근저당 설정

※ 물건 키워드 : . 생산관리지역. 차량접근이 가능.

사건번호 : 2024타경445 (청주지방법원 영동지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	32,676,125원원	16,742,750원원	54%	5.3회회
6개월	22,098,981원원	12,883,078원원	70%	2.9회회
12개월	27,485,987원원	14,910,027원원	62%	3.5회회

[충북 영동군 경매] 전 최저경매가 1억 9323만원!

출처 : 에이스옥션 https://aceauction.kr