경기 화성 영천동 862-2 동탄아이티밸리2차1동, 감정가 1억 5800만원 → 최저 5419만원! 동탄아이티밸리2차1동 찾는 분께 적합합니다.

1억 381만원 저렴한 화성시 영천동 지식산업센터 경매물건입니다.

"GO GREAT GYEONGGI / 변화의 중심 기회의 경기"

소 재 지	경기도 화성시 동탄대로 706, 3층322호 (영천동,동탄아이티밸리2차1동)
물건용도	지식산업센터
토지면적
건물면적	33.99㎡(10.28평)
사건번호	2024타경7382
감정평가액	158,000,000원
최저입찰가	(34%) 54,194,000원
입 찰 일	2026.01.06(화) 10:00

출처 : 에이스옥션 http://aceauction.kr

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	영천동 862-2	대지권 미등기	㎡
건물	영천동 862-2	3 철근콘크리트구조	33.99㎡ (10.28평)

[위치/주위환경] 본건은 경기도 화성시 영천동 소재 "동탄5동 행정복지센터" 북측 인근에 위치하며, 주위는 지식산업센터, 업무시설, 근린생활시설 및 아파트 등이 소재하는 지역으로 제반 주위환경은 보통시됨.
[교통상황] 본건까지 차량출입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 일반교통사정은 보통시됨.
[건물구조] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 11층 건물내 3층322호로서, 외벽 : 외장판넬 마감 등.
창호 : 샷시창 등임.
[이용상태] 집합건축물대장(전유부)상 공장(지식산업센터)임.
[설비내역] 기본 위생설비, 소화전설비, 소방설비, 승강기설비, 주차장 등이 되어있음.
[토지형상/이용상태] 세장형의 토지로 공장(지식산업센터),지원시설(근린생활시설,업무시설) 건부지 등의 상태임.
7)인접 도로상태등 본건 북서측으로 동탄대로 등을 통하여 접근가능함.
[토지이용계획] 준주거지역(동탄2지구) , 지구단위계획구역(화성동탄(2)) , 광로3류(폭 40m-50m)(동탄2지구)(접합), 가축사육제한구역(일부제한 모든축종 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(전부제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 성장관리권역＜수도권정비계획법＞, 택지개발지구＜택지개발촉진법＞ 임.
[공부와의 차이] --. [참고사항] 임대관계 미상임.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2021년2월2일	소유권
2021년2월2일	근저당권	127,200,000원
2022년4월27일	가압류	54,984,000원
2022년5월9일	가압류	7,412,670원
2022년6월15일	가압류	19,305,053원
2024년2월28일	압류
2024년7월22일	임의경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
대지권 미등기이나 대지부분을 평가 및 매각에 포함함. 화성시동탄출장소의 회신에 따르면 토지 및 건물에 대하여 취득세가 납부됨

[부동산 현황조사서 비고란]
해당 부동산의 현황은 외관상 공부의 내용과 일치하는 것으로 보임.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원()입니다.
입찰일은 2026.01.06입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 KB국민은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

대지권이 미등기된 물건입니다.
집합건물에는 토지지분에 따라 대지권이 등기되는데, 그 대지권 등기가 없는 경우입니다. 분양대금을 모두 납부하였으나 등기를 미루고 있던 경우와 토지공부 정리가 안 되서 못한 경우는 낙찰자가 대지권등기를 할 수 있습니다. 그런데 대지권이 없는 경우 또는 분양대금 잔금을 내지 않아서 분양회사가 동시이행항변권을 주장하는 경우는 추가 부담이 생길 수 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 7월 22일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 517일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 517일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2021. 2. 2. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 준주거지역. 지구단위계획구역. 버스정류장. 주차장. 노선버스정류장. 철근콘크리트구조.

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사건번호 : 2024타경7382 (수원지방법원)

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인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	1,273,790,211원원	896,147,557원원	60%	2.3회회
6개월	1,713,772,084원원	1,245,667,766원원	63%	2.1회회
12개월	1,790,637,732원원	1,310,557,390원원	65%	1.9회회

1억 381만원 저렴한 화성시 영천동 지식산업센터 경매물건입니다.

출처 : 에이스옥션 http://aceauction.kr

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2026-01-20	2024타경10876	[아파트형공장]경기도 화성시 영천동 836-2 루체스타비즈 [대지권미등기] 건물: 26.71평	366,000,000원 256,200,000원	유찰 (1회)
	2025-12-23	2024타경10074	[아파트형공장]경기도 화성시 영천동 862-2 동탄아이티밸리2차1동 [대지권미등기] 건물: 10.28평	159,000,000원 111,300,000원	유찰 (1회)
	2026-01-09	2024타경101482	[아파트형공장]경기도 화성시 영천동 875-1 동탄코너원스마트타워 건물: 12.86평 토지(대지권): 4.44평	172,000,000원 84,280,000원	유찰 (2회)
	2026-01-05	2024타경8422	[아파트형공장]경기도 화성시 영천동 839-1 동탄골든아이타워 [대지권미등기] 건물: 13.98평	105,000,000원 51,450,000원	유찰 (2회)
	2026-01-27	2024타경85498	[아파트형공장]경기도 화성시 영천동 862-2 동탄아이티밸리2차1동 [대지권미등기] 건물: 10.28평	161,000,000원 55,223,000원	유찰 (3회)
	2026-01-27	2024타경85498	[아파트형공장]경기도 화성시 영천동 862-2 동탄아이티밸리2차1동 [대지권미등기] 건물: 10.28평	161,000,000원 55,223,000원	유찰 (3회)
	2026-01-27	2024타경85498	[아파트형공장]경기도 화성시 영천동 862-2 동탄아이티밸리2차1동 [대지권미등기] 건물: 10.28평	161,000,000원 55,223,000원	유찰 (3회)
	2026-01-27	2024타경85498	[아파트형공장]경기도 화성시 영천동 862-2 동탄아이티밸리2차1동 [대지권미등기] 건물: 10.28평	161,000,000원 55,223,000원	유찰 (3회)
	2026-01-14	2024타경13226	[아파트형공장]경기도 화성시 영천동 839-1 동탄골든아이타워 [대지권미등기] 건물: 16.50평	198,000,000원 67,914,000원	유찰 (3회)
	2026-01-06	2024타경7382	[아파트형공장]경기도 화성시 영천동 862-2 동탄아이티밸리2차1동 [대지권미등기] 건물: 10.28평	158,000,000원 54,194,000원	유찰 (3회)
	2026-01-07	2024타경9807	[아파트형공장]경기도 화성시 영천동 873-5 동탄역 센테라아이티타워2 건물: 26.93평	350,000,000원 120,050,000원	유찰 (3회)
	2025-12-22	2024타경95570	[아파트형공장]경기도 화성시 영천동 827-1 퍼스트코리아 건물: 6.53평 토지(대지권): 2.60평	49,000,000원 16,807,000원	유찰 (3회)
	2026-01-07	2024타경67940	[아파트형공장]경기도 화성시 우정읍 주곡리 1115 건물: 346.93평 토지(대지권): 396.37평	2,347,000,000원 1,642,900,000원	재진행 (1회)