2회 유찰로 최저입찰가가 크게 떨어진 경기 김포 월곶면 포내리의 다세대(빌라) 경매건입니다.

1억 8800만원짜리 다세대(빌라), 경기 경기 월곶면 매매보다 경매

"GO GREAT GYEONGGI / 변화의 중심 기회의 경기"

소 재 지	경기도 김포시 월곶면 포내리 144-5 1동 4층402호
물건용도	다세대(빌라)
토지면적	79.88㎡(24.16평)
건물면적	59.74㎡(18.07평)
사건번호	2024타경4945
감정평가액	188,000,000원
최저입찰가	(49%) 92,120,000원
입 찰 일	2025.12.09(화) 10:00

출처 : 에이스옥션 http://aceauction.kr

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	포내리 144-5	639분의 79.875	79.875㎡ (24.16평)
건물	포내리 144-5	1 철근콘크리트구조	59.74㎡ (18.07평)

[위치/주위환경] 대상물건은 경기도 김포시 월곶면 포내리 소재 "김포대학교" 남서측 근거리에 위치하며, 주위는 공동주택, 농경지, 소규모 공장, 창고 등이 소재함.
[교통상황] 본건까지 차량 출입이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재함.
3)형태 및 이용상태 본건은 부정형의 토지로서, 지목은 도로임.
4)인접 도로상태 본건 서측으로 세로에 접하고 있음.
[토지이용계획] 계획관리지역(2023-05-02)(계획관리지역) , 성장관리계획구역(주거형, 종합허가과 문의),가축사육제한구역(모든축종 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 군사기지 및 군사시설 보호구역(해병2사단 관할 지역)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞, 제한보호구역(전방지역:25km)(위탁지역15m)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞, 성장관리권역＜수도권정비계획법＞, 하수처리구역(수현 소규모하수처리구역)＜하수도법＞ 6)제시목록 외의 물건 없 음.
[공부와의 차이] -
[참고사항] 임대관계 : 미 상 기 타 : 없 음.
[위치/주위환경] 대상물건은 경기도 김포시 월곶면 포내리 소재 "김포대학교" 남서측 근거리에 위치하며, 주위는 공동주택, 농경지, 소규모 공장, 창고 등이 소재함.
[교통상황] 대상물건까지 차량접근이 가능하고, 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 제반 교통사정은 보통임.
[건물구조] 철근콘크리트구조 철근콘크리트스라브지붕 4층 건물로서, - 외벽 : 석재붙임 마감 등.
- 창호 : 새시 창호임.
[이용상태] 본건은 다세대주택으로 이용중임.
[설비내역] 급배수시설 및 위생설비, 난방설비, 승강기, 소화설비 등을 갖추고 있음.
[토지형상/이용상태] 3필지 공히 부정형의 토지로서, "다세대주택" 건부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 본건 서측으로 세로에 접하고 있음.
[토지이용계획] 계획관리지역(2023-05-02)(계획관리지역) , 성장관리계획구역(주거형, 종합허가과 문의), 가축사육제한구역(모든축종 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 군사기지 및 군사시설 보호구역(해병2사단 관할 지역)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞, 제한보호구역(전방지역:25km)(위탁지역15m)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞, 성장관리권역＜수도권정비계획법＞, 하수처리구역(수현 소규모하수처리구역)＜하수도법＞,＜추가기재＞본증명은간혹전산오류로인하여사실과다를수있으니인허가나토지거래전등지역지구등의편입여부를반드시관계부서에확인받으시기바랍니다.
[공부와의 차이] 없 음.
[참고사항] 임대관계 : 미상임. 기 타 : 일부 세대 출입문에 "유치권 행사중"표시가 되어 있으므로 경매진행시 확인 바람.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2018년12월31일	소유권
2023년1월2일	소유권
2023년1월2일	소유권
2018년12월31일	근저당권	1,222,000,000원
2019년6월27일	가등기
2022년11월30일	근저당권	390,000,000원
2024년9월5일	임의경매
2024년12월6일	압류
2025년5월9일	압류

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
1. 별도등기 있음.(토지 갑구 27번 28번 소유권이전청구권가등기는 2023. 4. 20. 말소됨, 을구 12번 근저당권설정등기는 경매신 청 담보권과 공동담보임) 2. 현관문에 ‘유치권 행사중’ 표시가 부착되어 있음.(현황조사보고서에 의하면 정환종합건설(주)에서 공사대금 미납으로 준공유 치권 행사중이라고 통화함) 3. 본건 집합건물에 인접한 이 사건 물건 16. 김포시 월곶면 포내리 144-6 도로는 위 집합건물의 이바지하는 통로로써 개별매각함.

[부동산 현황조사서 비고란]
목록 1,2,3,4,5,6,7,8,9,10,11,12,13,14,15. 각 부동산의 현관문에 `유치권 행사중`이라는

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원 부천지원()입니다.
입찰일은 2025.12.09입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

유치권신고가 있는 물건입니다
유치권이란 타인의 부동산을 점유하고 있는 자가 그 부동산에 관하여 생긴 (공사대금)채권이 있는 경우 그 채권을 변제받을 때까지 부동산의 인도를 거절하고 유치할 수 있는 권리입니다. 진정한 유치권은 낙찰로 말소되지 않고 낙찰자가 그 부담을 인수합니다. 그런데, 유치권은 견련성, 피담보채권, 변제기, 점유 등 그 성립 및 존속요건이 매우 엄격하여 실제 유치권이 성립하는 경우는 극히 드뭅니다.

토지별도등기가 있는 물건입니다.
집합건물에서 토지등기부에 있는 저당권 등 부담을 해소하지 못해 그대로 남아 있는 경우에 집합건물등기부상에 그 사실을 공시하는 경우입니다. 낙찰자가 인수하는 경우도 있고 토지부분의 매각대금에서 배당을 받고 말소가 되는 경우가 있습니다. 매각물건명세서와 토지등기부의 확인이 꼭 필요합니다.

이 사건번호로 15개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 15번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 9월 5일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 456일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 456일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2018.12.31. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 계획관리지역. 버스정류장. 차량접근이 가능. 노선버스정류장. 철근콘크리트구조. 스라브지붕.

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사건번호 : 2024타경4945 (인천지방법원 부천지원)

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인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	195,594,595원원	124,777,381원원	63%	2회회
6개월	193,866,667원원	121,566,800원원	63%	2.2회회
12개월	190,809,524원원	118,473,304원원	62%	2.3회회

1억 8800만원짜리 다세대(빌라), 경기 경기 월곶면 매매보다 경매

출처 : 에이스옥션 http://aceauction.kr

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-12-17	2025타경33436	[다세대] 김포시 사우동 1250 다온아르떼 [임차권등기] 건물: 8.95평 토지(대지권): 5.63평	160,000,000원 160,000,000원	신건 (0회)
	2025-12-17	2025타경32866	[다세대] 김포시 양촌읍 양곡리 384 [임차권등기] 건물: 13.78평 토지(대지권): 11.33평	160,000,000원 160,000,000원	신건 (0회)
	2025-12-17	2025타경32765	[다세대] 김포시 사우동 107-23 중앙캐슬 [임차권등기] 건물: 14.43평 토지(대지권): 9.73평	270,000,000원 270,000,000원	신건 (0회)
	2025-12-17	2025타경31883	[다세대]경기도 김포시 대곶면 율생리 340-45 행복타운 [임차권등기] 건물: 19.53평 토지(대지권): 12.25평	127,000,000원 127,000,000원	신건 (0회)
	2025-12-17	2025타경31876	[다세대]경기도 김포시 사우동 1250 다온아르떼 101동 [임차권등기] 건물: 9.58평 토지(대지권): 6.02평	170,000,000원 170,000,000원	신건 (0회)
	2025-12-11	2024타경53596	[다세대]경기도 김포시 사우동 253-6 대양케슬 [임차권등기] 건물: 16.49평 토지(대지권): 8.44평	250,000,000원 250,000,000원	신건 (0회)
	2025-12-11	2024타경52722	[다세대] 김포시 통진읍 도사리 854-11 건물: 22.33평 토지(대지권): 25.80평	123,000,000원 123,000,000원	신건 (0회)
	2025-12-11	2024타경51453	[다세대]경기도 김포시 통진읍 도사리 789-29 3동 건물: 18.13평 토지(대지권): 21.14평	167,000,000원 167,000,000원	신건 (0회)
	2025-12-09	2025타경32860	[다세대] 김포시 통진읍 서암리 764-56 건물: 18.10평 토지(대지권): 15.92평	202,000,000원 202,000,000원	신건 (0회)
	2025-12-24	2025타경33377	[다세대] 김포시 사우동 1250 다온아르떼 [임차권등기] 건물: 11.62평 토지(대지권): 7.31평	217,000,000원 151,900,000원	유찰 (1회)
	2025-12-24	2025타경33294	[다세대] 김포시 통진읍 도사리 755-4 [임차권등기] 건물: 15.20평 토지(대지권): 18.92평	129,000,000원 90,300,000원	유찰 (1회)
	2025-12-24	2025타경33258	[다세대] 김포시 사우동 1309-9 울루물루 [임차권등기] 건물: 17.06평 토지(대지권): 9.79평	201,000,000원 140,700,000원	유찰 (1회)
	2025-12-17	2025타경33463	[다세대] 김포시 사우동 1336 쥬땜팰리스 [임차권등기] 건물: 20.72평 토지(대지권): 14.82평	230,000,000원 161,000,000원	유찰 (1회)
	2025-12-17	2025타경33378	[다세대] 김포시 통진읍 도사리 480-8 [임차권등기] 건물: 16.40평 토지(대지권): 29.85평	178,000,000원 124,600,000원	유찰 (1회)
	2025-12-17	2025타경33226	[다세대] 김포시 통진읍 도사리 480-8 [임차권등기] 건물: 16.40평 토지(대지권): 29.85평	178,000,000원 124,600,000원	유찰 (1회)