서울서부지방법원에서 진행되는 2024타경65156, 6회 유찰로 인해 낙찰 기회가 커진 물건입니다.

감정 3억 1700만원 → 최저 8310만원!! 서울시 은평구 녹번동 시세분석 - 다세대(빌라)경매

"북한산 큰숲 · 은평 · 내일의 중심 변화의 은평 - 서울특별시 은평구"

소 재 지	서울특별시 은평구 은평로11길 18, 5층503호
물건용도	다세대(빌라)
토지면적	28.95㎡(8.76평)
건물면적	62.62㎡(18.94평)
사건번호	2024타경65156
감정평가액	317,000,000원
최저입찰가	(26%) 83,099,000원
입 찰 일	2026.05.12(화) 10:00

출처 : 에이스옥션 https://aceauction.kr

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	녹번동 156-51	241.5분의 28.95	28.95㎡ (8.76평)
건물	녹번동 156-51	5 철근콘크리트조	62.62㎡ (18.94평)

[위치/주위환경] 본건은 서울특별시 은평구 녹번동 소재하며 "서울녹번초등학교" 남서측 인근에 소재하는 부동산으로서, 주위는 다세대주택, 빌라, 아파트, 근린생활시설, 소규모 공원 등이 소재하는 주거지역으로서 제반 주위환경은 보통임.
[교통상황] 본건까지 차량출입이 가능하며 인근에 노선버스정류장 지하철역(6호선 역촌역)이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임.
[건물구조] 철근콘크리트조 평스라브지붕 5층 건물 내 소재하는 제5층 제503호로서, (사용승인일: 2002.12.20)
외벽 : 석재 붙임 마감 등, 내벽 : -
창호 : 샷시창호 등임.
[이용상태] 다세대주택으로 이용중이며, 내부구획 및 이용상황 등은 후첨 "내부구조도" 참조바람.
※ 내부구획 및 이용상황 등은 건축물대장상 건축물현황도를 기준으로 작성하였으니 향후 경매 진행 시 재확인바람.
[설비내역] 기본적인 위생설비, 급배수설비, 난방설비, 주차장 등이 구비된 것으로 추정됨.
[토지형상/이용상태] 등고평탄한 사다리형 토지로서 다세대주택 건부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 서측 및 북서측으로 노폭 약 4미터 도로에 접함.
[토지이용계획] 도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하) 가축사육제한구역＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞, 과밀억제권역＜수도권정비계획법＞임 [공부와의 차이] -. [참고사항] 임대관계 미상임.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2021년4월28일	소유권
2021년7월29일	근저당권	180,000,000원
2023년5월22일	임차권설정	280,000,000원
2024년5월7일	가압류	24,836,321원
2024년12월27일	강제경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 8번 임차권등기(2023.5.22.자)있음. 배당에서 보증금이 전액 변제되지 않으면 잔액을 매 수인이 인수함.

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 서울서부지방법원(☎ 02-3271-1326)입니다.
입찰일은 2026.05.12입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.
특히 어떤 이유로 6회 유찰되었는지 조사해 보는 것이 필요해 보입니다.

선순위 임차권등기가 되어 있습니다.
대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우가 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 12월 26일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 472일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 472일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2021.7.29.근저당권설정 설정

※ 물건 키워드 : . 주거지역. 제2종일반주거지역. 버스정류장. 주차장. 지하철. 노선버스정류장. 철근콘크리트조. 평스라브지붕. 스라브지붕.

사건번호 : 2024타경65156 (서울서부지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	256,265,866원원	160,972,659원원	60%	4.8회회
6개월	271,805,006원원	183,592,948원원	66%	4.8회회
12개월	285,874,381원원	200,428,481원원	70%	3.7회회

감정 3억 1700만원 → 최저 8310만원!! 서울시 은평구 녹번동 시세분석 - 다세대(빌라)경매

출처 : 에이스옥션 https://aceauction.kr