제주지방법원에서 진행되는 2023타경24871, 5회 유찰로 인해 낙찰 기회가 커진 물건입니다.

2억 3377만원 저렴한 제주시 일도이동 오피스텔/제주신항코아루디펠리체 경매 완벽분석

"소통으로 여는 행복 제주시"

소 재 지	제주특별자치도 제주시 고마로 16, 9층 913호 (일도이동,제주신항코아루디펠리체)
물건용도	오피스텔
토지면적	10.49㎡(3.17평)
건물면적	50.04㎡(15.14평)
사건번호	2023타경24871
감정평가액	281,000,000원
최저입찰가	(17%) 47,228,000원
입 찰 일	2026.04.07(화) 10:00

출처 : 여의주경매법인 http://m.wonsns.com/a/dv.php?idx=1432062

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	일도이동 602-1	2673.6분의 10.4878	10.4878㎡ (3.17평)
건물	일도이동 602-1	9 철근콘크리트구조	50.0363㎡ (15.14평)

[위치/주위환경] 본건은 제주특별자치도 제주시 일도이동 소재 "인화초등학교" 북측 근거리에 위치하며, 주위는 단독주택, 공동주택, 근린생활시설 등이 소재하는 지대임.
[교통상황] 본건까지 차량접근 가능하며, 인근에 버스정기노선 및 지방도가 소재하는 등 제반교통사정 무난함.
[건물구조] 기호(1,2) 철근콘크리트구조 평슬래브지붕 지하4층/지상10층 내1층 128호, 9층 913호건으로서, (사용승인일자: 2019.03.06.)
외벽: 타일마감 등,내벽: 벽지마감 등,바닥: 강마루마감 등,창호: PVC샷시창 등임.
[이용상태] 기호(1,2): 주거용 오피스텔임.
[설비내역] 기본위생설비, 급배수설비, 소화설비, 화재탐지설비, 승강기설비, 천장매립형 에어컨에 의한 냉방설비, 가스보일러에 의한 난방설비 등이 되어있음.
[토지형상/이용상태] 기호①-⑧: 인접도로 대비 등고 평탄한 부정형지로 업무시설 건부지로 이용중임.
[도로상태] 남측 및 북측으로 폭 약 7미터 및 동측으로 폭 약 25미터의 아스콘포장도로에 접함.
[토지이용계획] 기호①-⑧: 일반상업지역, 고도지구(35M이하), 방화지구, 시가지경관지구(중심), 대로3류(폭 25m-30m)(접합), 소로2류(폭 8m-10m)(접합), 가축사육제한구역(전부제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 장애물제한표면구역＜공항시설법＞, 상대보호구역＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 건축계획심의대상구역(건축계획심의대상구역)＜제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법＞, 지하수자원특별관리구역＜제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법＞.
[공부와의 차이] -.
[참고사항] -.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2020년12월11일	소유권
2021년3월26일	근저당권	87,000,000원
2023년4월5일	압류
2023년6월2일	임의경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 제주지방법원(☎ 064-729-2168)입니다.
입찰일은 2026.04.07입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 NH농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.
특히 어떤 이유로 5회 유찰되었는지 조사해 보는 것이 필요해 보입니다.

이 사건번호로 2개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 2번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 281,000,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 11,221,876원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2023년 6월 2일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 1007일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 1007일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2021.3.26. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 일반상업지역. 철근콘크리트구조. 평슬래브지붕. 슬래브지붕. 가스보일러.

사건번호 : 2023타경24871 (제주지방법원)

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