4회 유찰된 전남 영암군 삼호읍 난전리 경매물건입니다. 지금 최저가에 경매 도전해보세요!

삼호읍 전경매 영암군 2173만원 싼 전, 2024타경58122

"대한민국 혁신수도·청년기회도시·마한의 심장·생태힐링도시 - 전라남도 영암군"

소 재 지	전라남도 영암군 삼호읍 난전리 488
물건용도	전
토지면적	635.00㎡(192.09평)
건물면적
사건번호	2024타경58122
감정평가액	39,370,000원
최저입찰가	(45%) 17,638,000원
입 찰 일	2026.02.09(월) 10:00

출처 : 에이스옥션 https://aceauction.kr

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	난전리 488	전	635㎡ (192.09평)

[위치/주위환경] 본건은 전라남도 영암군 삼호읍 난전리 소재 "난대마을" 북동측 인근에 위치하며, 주위는 마을, 농경지, 임야 등으로 형성된 농촌지역임.
[교통상황] 본건 인근까지 차량출입이 가능하며, 대중교통 이용사정은 보통임.
3)형태 및 이용상태 부정형 완경사지의 과수원(무화과나무 식재)임.
4)인접 도로상태 지적도상 맹지이나 현황은 비포장 진입로가 개설되어 있음.
[토지이용계획] 자연녹지지역,가축사육제한구역(250m제한구역(소,젖소,그외가축/닭,오리,메추리/돼지,개))
＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞,하수처리구역＜하수도법＞임.
6)제시목록 외의 물건 별지"사진용지"와 같이 제시외 수목(무화과나무)이 식재됨.
[공부와의 차이] 공부상 지목은 전이나 현황은 과수원(무화과나무 식재)임.
[참고사항] 임대관계는 미상임.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2014년3월5일	소유권
2015년2월11일	근저당권	26,000,000원
2015년2월13일	지상권
2017년8월22일	가압류	25,134,043원
2024년12월3일	강제경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
공부상 ‘전’이나 현황 ‘과수원’임 지적도상 맹지 지상 소재 관정 및 제시외 수목(무화과 나무)은 매각에서 제외 지상에 전봇대, 물탱크 소재하나 지적경계는 불분명함 농지취득자격증명 제출요(미제출시 매수보증금 미반환)

[부동산 현황조사서 비고란]
- 본건 목적물 지상에는 현황결과 별첨 현황사진과 같이 제시외건물(ㄱ : 판넬조 판넬지붕 관정)이 소재하며, 일부 지지상에 `전봇대`, `물탱크`가 소재하나 `관정`,`전봇대`,`물탱크`의 지적경계가 애매하여 정확한 지적경계에 대해서는 측량조사가 필요하다고 사료되며 그 점유자 및 소유자를 만나지 못하여 점유관계 및 소유관계에 대해서는 파악하지 못하였으며, 본건 목적물 지상에는 식재자 미상의 `수목(무화과 나무)`이 수그루 소재하며 `과수원` 용도의 `전`으로 이용 중임.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원 목포지원(☎ 061-270-6694)입니다.
입찰일은 2026.02.09입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.
특히 어떤 이유로 4회 유찰되었는지 조사해 보는 것이 필요해 보입니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 12월 3일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 448일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 448일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 15.2.11 근저당 설정

※ 물건 키워드 : . 자연녹지지역.

사건번호 : 2024타경58122 (광주지방법원 목포지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	111,199,978원원	55,940,619원원	53%	3.2회회
6개월	111,223,706원원	58,987,742원원	49%	3.5회회
12개월	96,234,011원원	55,021,993원원	54%	3.1회회

삼호읍 전경매 영암군 2173만원 싼 전, 2024타경58122

출처 : 에이스옥션 https://aceauction.kr