2024타경4699 사건의 호텔/모텔 물건이 경매에 나왔습니다. 현재 경매가는 감정가의 56% 수준입니다.

전남 목포시 호텔/모텔경매 - 놓치면 후회할 경매 물건

소 재 지	전라남도 목포시 용당동 1055-15
물건용도	호텔/모텔
토지면적	104.14㎡(31.50평)
건물면적	264.08㎡(79.88평)
사건번호	2024타경4699
감정평가액	146,686,920원
최저입찰가	(56%) 82,145,000원
입 찰 일	2025.12.29(월) 10:00

출처 : 여의주경매TV http://busyman.co.kr

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	용당동 1055-15	대	104.14㎡ (31.50평) 지분 3분의 2 전부
건물	용당동 1055-15	1층 숙박시설 철근콘크리트조	75.9㎡ (22.96평) 지분 3분의 2 전부
	용당동 1055-15	2층 숙박시설 철근콘크리트조	75.9㎡ (22.96평) 지분 3분의 2 전부
	용당동 1055-15	3층 숙박시설 철근콘크리트조	70.18㎡ (21.23평) 지분 3분의 2 전부
	용당동 1055-15	4층 숙박시설 철근콘크리트조	36.1㎡ (10.92평) 지분 3분의 2 전부
제시외건물	용당동 1055-15	창고	6 ㎡(1.82평) 포함

[위치/주위환경] 본 건은 전라남도 목포시 용당동 소재 "동부광장교차로" 북동측 인근에 위치하며, 주위는 상업용 부동산이 주를 이루는 상가지대임.
[교통상황] 본 건 인근까지 차량접근이 가능하며 인근에 간선도로 등이 소재하여 일반적인 교통사정은 보통시됨.
3)형태 및 이용상태 유사정방형의 토지로 상업용 건부지로 이용중임.
4)인접 도로상태 본 건 남측으로 노폭 2-3m의 포장진입도로가 개설되어 있음.
[토지이용계획] 도시지역, 일반상업지역, 방재지구, 방화지구 가축사육제한구역(전부제한(2011.6.24))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역＜교육환경 보호에 관한 법률＞ 6)제시목록 외의 물건 건물감정평가요항표 5 참조.
[공부와의 차이] 없 음.
[참고사항] 건물감정평가요항표 7 참조.
[건물구조] 기호2(가)는 철근콘크리트조 슬라브지붕 4층건으로서 외벽: 타일붙임, 몰탈위 페인팅 등 마감, 내벽: 벽지 등 마감, 바닥: 장판지 등 마감, 창호: 새시창호 등임.
[이용상태] 숙박시설로 이용중임.
[설비내역] 일반적인 위생 및 급배수설비, 보일러에 의한 바닥난방설비 등이 구비되어 있음.
4)부합물 및 종물 별첨 "지적 및 건물개황도" 참조.
[공부와의 차이] 없 음.
[참고사항] 1) 임대관계 미상임. 2) 기타참고사항 --

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2022년9월30일	소유권
2022년9월30일	소유권
2022년9월30일	소유권
2013년4월18일	근저당권	108,000,000원
2024년12월31일	강제경매

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2022년9월30일	소유권
2022년9월30일	소유권
2022년9월30일	소유권
2013년4월18일	근저당권	108,000,000원
2024년12월31일	강제경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
일괄매각. 제시외 건물 포함 지분매각. 특별매각조건있음(공유자우선매수권 1회로 행사 제한)

[부동산 현황조사서 비고란]
- 본건 기호(1) 목적물은 현황결과 별첨 현황사진과 같이 그 지상위에 기호(2) 목적물(가,나,다,라) 및 기호(2) 목적물(다) 와 연결되어있는 제시외건물(ㄱ)이 소재하며 건축물대장상 등재되지 않은 건물임. - 본건 기호(2) 목적물(가,나,다,라)은 현황결과 별첨 현황사진과 같이 숙박시설로 영업중이며 아래와 같이 객실이 구분되어 있음. - 기호(2) 목적물(가):호실 4개, 사무실 1개 - 기호(2) 목적물(나):객실 6개 - 기호(2) 목적물(다):객실 5개 - 기호(2) 목적물(라):객실 1개 -제시외건물- (ㄱ):판넬조 판넬지붕 단층 창고

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원 목포지원(☎ 061-270-6694)입니다.
입찰일은 2025.12.29입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 12월 31일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 326일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 326일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 13.4.18 근저당 설정

※ 물건 키워드 : . 상업지역. 일반상업지역. 차량접근이 가능. 간선도로. 철근콘크리트조.

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사건번호 : 2024타경4699 (광주지방법원 목포지원)

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인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	507,288,895원원	208,679,750원원	43%	4.3회회
6개월	744,137,840원원	292,640,000원원	37%	5.9회회
12개월	749,108,291원원	394,667,273원원	70%	4.9회회

전남 목포시 호텔/모텔경매 - 놓치면 후회할 경매 물건

출처 : 여의주경매TV http://busyman.co.kr

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-12-01	2025타경287	[숙박시설] 목포시 용당동 1103-7 건물: 402.02평 토지(대지권): 104.39평	1,084,217,120원 758,952,000원	유찰 (1회)
	2025-12-29	2024타경4699	[숙박시설] 목포시 용당동 1055-15 건물: 79.88평 토지(대지권): 31.50평	146,686,920원 82,145,000원	유찰 (2회)