창원지방법원 밀양지원의 2024타경2314 사건, 2억 1302만원짜리 답 경매물건입니다.

경남 밀양 답 경매 주목해 보세요. | 산내면 답 경매 주목해 보세요. (956.6평)

소 재 지	경상남도 밀양시 산내면 원서리 260-2
물건용도	답
토지면적	3,162.34㎡(956.61평)
건물면적
사건번호	2024타경2314
감정평가액	213,024,910원
최저입찰가	(70%) 149,117,000원
입 찰 일	2025.11.03(월) 10:00

출처 : 여의주경매TV http://busyman.co.kr

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	원서리 260-2	임야	357㎡ (107.99평)
	원서리 261	답	2726㎡ (824.62평)
	원서리 259	답	44.4378㎡ (13.44평) 지분 1809분의 36 전부
	원서리 259-1	답	2.01㎡ (0.61평) 지분 1809분의 36 전부
	원서리 259-2	답	32.8955㎡ (9.95평) 지분 1809분의 36 전부
제시외건물	원서리 259	(수목)	제외

[위치/주위환경] 기호 ①-⑤는 경상남도 밀양시 산내면 원서리 소재 "원당마을회관" 북동측 인근에 위치하는 토지로서 주위는 마을취락, 농경지 등이 혼재하며 제반 주위환경은 보통시 됨.
[교통상황] 관내 대중교통 사정을 고려시 제반 교통상황은 보통시 됨.
3)형태 및 이용상태 - 기호 ① : 완경사 지세 내 부정형 토지로서 "토지임야" 상태임.
- 기호 ② : 완경사 지세 내 부정형 토지로서 "휴경지" 상태임.
- 기호 ③,⑤ : 인접지와 등고 평탄한 부정형 토지로서 "과수원" 및 일부 "도로" 상태임.
- 기호 ④ : 인접지와 등고 평탄한 세로 장방형 토지로서 "휴경지" 및 일부 "도로" 상태임.
4)인접 도로상태 - 기호 ①,② : 지적도 상 맹지임. - 기호 ③,④,⑤ : 본건 남서측으로 차량통행 가능한 콘크리트 포장 도로 소재함.
[토지이용계획] - 기호 ① 생산관리지역, 가축사육제한구역(일부제한구역 닭 오리 돼지 개)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 준보전산지＜산지관리법＞.
- 기호 ②,③ 생산관리지역, 가축사육제한구역(일부제한구역 닭 오리 돼지 개)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(일부제한구역 소 젖소 말 양 염소 산양 사슴 메추리 닭 오리 돼지 개)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞.
- 기호 ④,⑤ 생산관리지역, 가축사육제한구역(일부제한구역 닭 오리 돼지 개)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞.
6)제시목록 외의 물건 기호 ③,⑤ 지상에 후첨‘사진용지’와 같이 제시외 수목 다수 소재하여 수종 및 수량 사정(인접 토지와의 경계가 불분명하여 경계 측량시 수량 가감될 소지 있음) 후 평가하되, 제시외 수목이 경매대상에서 제외되어 토지에 영향을 미칠 경우 토지가격은 ‘토지건물 감정평가명세표’상 비고란에 부기하였으니 참고하시기 바람.
[공부와의 차이] 기호 ③,④,⑤의 제시목록 상 지목은 "답" 이나 현황 "과수원" 및 일부 "도로" 상태임.
[참고사항] 1) 임대관계 : 미상임.
2) 기 타 - 기호 ③,④,⑤는 전체 소유권 중‘손정형’지분만의 평가로 평가대상 지분만의 위치확인이 곤란한 바 토지 전체를 기준으로 단가를 산정하되 면적사정은 지분비율에 의하였으니 참고 하시기 바람.
- 기호 ①-⑤는 인접 토지와 지적경계 다소 불분명한 바 정확한 지적경계 확인을 위해서는 지적측량이 필요할 것으로 판단되며 측량결과에 따라 이용상황 및 점유현황이 다소 상이할 수 있으니 참고하시기 바람.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2013년9월3일	소유권
2013년9월3일	근저당권	200,000,000원
2022년10월5일	압류
2024년9월13일	임의경매
2024년10월8일	압류

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
일괄매각. 제시외 수목(3-1. 5-1) 매각제외(법정지상권 성립여부 불분명)하며 최저매각가격은 제시외 수목으로 인하여 영향받는 가격임. [목록2 ~ 5] 농지취득자격증명원 제출필요(미제출시 보증금 몰수). [목록 3 ~ 5] 지분 매각이나 공유자 우선매수는 행 사 할수 없음. [목록1,2] 지적도상 맹지이며 [목록3,4,5] 제시목록 상 지목은 '답'이나 현황 '과수원' 및 일부 '도로'상태임(감정 평가서 참조).

[부동산 현황조사서 비고란]
1번물건 공부상 임야이며 현황은 임야임 2번물건 공부상 답이며 현황은 묵답임 3번,4번,5번물건 공부상 답이며 현황은 답임 3번,5번물건 지상 제시외 사과나무 소재함 공유지분으로 지분경계 불확실함

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산은 경매 진행상태는 변경입니다.
변경의 의미는 입찰기일이 지정되었다가 그 입찰기일이 연기되었다는 것입니다. 일반적으로 변경은 경매채권자에 의해 이루어 지는데 1번 변경시 2개월을 초과할 수 없으며 2회로 제한되어 있습니다.

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 밀양지원(☎ 055-350-2533)입니다.
입찰일은 2025.11.03입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 NH농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다
경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다.
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 9월 13일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 443일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 443일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2013.9.3. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 생산관리지역. 보전산지.

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사건번호 : 2024타경2314 (창원지방법원 밀양지원)

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인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	129,883,990원원	53,954,752원원	43%	4.9회회
6개월	196,205,270원원	73,554,912원원	40%	5.2회회
12개월	204,293,364원원	82,341,023원원	42%	4.8회회

경남 밀양 답 경매 주목해 보세요. | 산내면 답 경매 주목해 보세요. (956.6평)

출처 : 여의주경매TV http://busyman.co.kr

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-12-08	2025타경10407	[답] 밀양시 상남면 동산리 1120 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 487.03평	111,090,000원 111,090,000원	신건 (0회)
	2025-12-08	2025타경10380	[답] 밀양시 초동면 봉황리 233-1 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 503.97평	148,153,500원 148,153,500원	신건 (0회)
	2025-12-08	2025타경10338	[답] 밀양시 청도면 고법리 1377-7 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 537.85평	78,232,000원 78,232,000원	신건 (0회)
	2025-12-08	2025타경10334	[답] 밀양시 삼랑진읍 미전리 228-3 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 39.63평	45,457,000원 45,457,000원	신건 (0회)
	2025-12-08	2025타경10334	[답] 밀양시 삼랑진읍 미전리 226-3 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 199.95평	253,824,000원 253,824,000원	신건 (0회)
	2025-12-08	2025타경1127	[답] 밀양시 산외면 금곡리 298 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 489.14평	260,337,000원 260,337,000원	신건 (0회)
	2025-12-08	2025타경1011	[답] 밀양시 부북면 운전리 10-7 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 809.19평	243,425,000원 243,425,000원	신건 (0회)
	2025-12-08	2025타경1011	[답] 밀양시 부북면 운전리 9-12 [농지취득자격증명] 건물: 408.38평 토지(대지권): 605.00평	222,450,000원 222,450,000원	신건 (0회)
	2025-12-08	2025타경1011	[답] 밀양시 부북면 용지리 315-5 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 366.63평	101,808,000원 101,808,000원	신건 (0회)
	2025-12-08	2025타경1011	[답] 밀양시 무안면 정곡리 619 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 590.18평	87,795,000원 87,795,000원	신건 (0회)
	2025-12-08	2025타경957	[답] 밀양시 단장면 무릉리 167-1 [농지취득자격증명] 건물: 91.14평 토지(대지권): 316.72평	127,121,400원 127,121,400원	신건 (0회)
	2025-12-08	2024타경2949	[답] 밀양시 상남면 예림리 1450-12 건물: 30.22평 토지(대지권): 193.30평	457,629,000원 457,629,000원	신건 (0회)
	2025-12-22	2024타경2505	[답] 밀양시 삼랑진읍 행곡리 220 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 510.02평	151,740,000원 106,218,000원	유찰 (1회)
	2025-12-15	2024타경12663	[답] 밀양시 삼랑진읍 검세리 445-4 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 642.51평	541,620,000원 379,134,000원	유찰 (1회)
	2025-12-15	2024타경2765	[답] 밀양시 청도면 구기리 1246 [분묘기지권,농지취득자격증명] 토지(대지권): 604.09평	134,799,000원 94,359,000원	유찰 (1회)