창원지방법원 밀양지원의 2024타경2253 사건, 3억 7763만원짜리 답 경매물건입니다.

2024타경2253 경매사건 분석 ◆ 단장면 답 (1,557.0평)

소 재 지	경상남도 밀양시 단장면 법흥리 196
물건용도	답
토지면적	5,147.00㎡(1,556.97평)
건물면적	783.00㎡(236.86평)
사건번호	2024타경2253
감정평가액	377,631,400원
최저입찰가	(49%) 185,039,000원
입 찰 일	2025.12.15(월) 10:00

출처 : 에이스옥션 http://m.aceauction.kr/view/1431860

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	법흥리 196	답	1631㎡ (493.38평)
	법흥리 197	답	2145㎡ (648.86평)
	법흥리 199	답	1371㎡ (414.73평)
제시외건물	법흥리 199	비닐하우스	783 ㎡(236.86평) 포함
제시외건물	법흥리 199	관정(농업용)	포함

[위치/주위환경] 본건 토지는 경상남도 밀양시 단장면 법흥리 소재 "법흥소류지" 북측 및 서측 인근에 위치하 고 있으며, 기호1∼4 토지 주변은 경지정리된 농경지대이고, 기호5,6 토지 주변은 주택 및 농경지, 묘지, 임야 등으로 형성되어 있음.
[교통상황] 기호1∼4 토지는 공히 본건까지 차량 등의 접근 가능하나 기호5,6 토지는 본건까지 차량 등 의 접근은 불가능하며, 기호1∼6 토지 공히 간선도로와의 거리 및 인근 대중교통수단 등을 고려시 전반적인 교통상황은 대체로 보통시 됨.
3)형태 및 이용상태 기호1∼3: 북동하향 계단식과 유사한 완경사지대내 사다리형의 토지로서 농경지 및 비닐하우 스부지 등으로 이용중임.
기호4: 북동하향 계단식과 유사한 완경사지대내 가장형의 토지로서 농경지로 이용중임.
기호5: 남동하향 완경사지대내 부정형의 토지로서 일부 휴경지상태이고, 일부 제시외분묘 약 7기 및 묘지목 등이 소재함.
기호6: 남동하향 완경사지대내 자체지반 대체로 평탄하게 조성한 장방형의 토지로서 지상에 제시외분묘 약 3기 및 묘지목 등이 소재함.
4)인접 도로상태 기호1∼3: 남동측의 구거복개통로를 통하여 노폭 약 3∼4미터 내외의 도로에 접함.
기호4: 북서측으로 노폭 약 3∼4미터 내외의 도로에 접하고, 남서측으로 노폭 약 3미터 내외 의 도로에 각각 접함.
기호5,6: 공히 지적도상 맹지로서 인접지를 통하여 진출입중임.
[토지이용계획] 기호1∼4: 농림지역, 가축사육제한구역(일부제한구역 소 젖소 말 양 염소 산양 사슴 메추리 닭 오리 돼지 개)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 농업진흥구역＜농지법＞임.
기호5,6: 계획관리지역, 성장관리계획구역(일반형), 가축사육제한구역(일부제한구역 소 젖소 말 양 염소 산양 사슴 메추리 닭 오리 돼지 개)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞임.
6)제시목록 외의 물건 별지 "지적개황도", "사진용지" 등 참조하시기 바람.
[공부와의 차이] 기호5 토지는 공부상 지목이 "전"이나 일부 휴경지상태이고, 일부 제시외분묘 및 묘지목 등 이 소재함.
[참고사항] 가. 임대관계 : 미상임.
나. 기 타 : 기호5,6 토지는 인접지와의 지적경계가 대체로 불분명한 바 본건 토지의 정확 한 위치 및 인접지와의 지적경계 확인, 제시외분묘의 정확한 위치 확인 등은 전문지적경 계측량을 통하여 확인하시기 바람.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2007년9월13일	소유권
2019년5월23일	근저당권	432,000,000원
2022년8월29일	가압류	24,427,613원
2024년9월13일	임의경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
일괄매각. 농지취득자격증명원 제출필요(미제출시 보증금 몰수). 제시외 건물(3-1, 3-2) 포함. [목록1] 제시외 구조물이 소재하 나 그 구조가 조잡하고 경제적 가치가 희박하여 평가에서 제외하였음(감정평가서 참조).

[부동산 현황조사서 비고란]
1번,2번,3번,4번물건 공부상 답이며 현황은 답임 3번물건 지상 제시외 철재비닐하우스 1동 소재함 5번물건 공부상 전이며 현황은 묵전임 육안식별이 어려운 분묘소재할수도 있음 6번물건 공부상 묘지이며 현황은 묘지임

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 밀양지원(☎ 055-350-2530, 055-350-253)입니다.
입찰일은 2025.12.15입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 NH농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 9월 13일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 448일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 448일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2019.5.23. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 농림지역. 계획관리지역. 간선도로.

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사건번호 : 2024타경2253 (창원지방법원 밀양지원)

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인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	170,284,397원원	63,947,032원원	39%	3.9회회
6개월	156,414,248원원	60,464,501원원	38%	4.3회회
12개월	200,075,269원원	77,326,761원원	39%	4.5회회

2024타경2253 경매사건 분석 ◆ 단장면 답 (1,557.0평)

출처 : 에이스옥션 http://m.aceauction.kr/view/1431860

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-12-15	2025타경10249	[답] 밀양시 단장면 국전리 320 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 508.09평	68,864,830원 68,864,830원	신건 (0회)
	2025-12-15	2025타경10232	[답] 밀양시 상남면 평촌리 1495 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 671.31평	155,344,000원 155,344,000원	신건 (0회)
	2025-12-15	2025타경285	[답] 밀양시 상동면 신곡리 777 [분묘기지권,농지취득자격증명,법정지상권] 토지(대지권): 283.14평	90,967,000원 90,967,000원	신건 (0회)
	2025-12-15	2024타경12939	[답] 밀양시 청도면 요고리 1400-2 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 919.00평	29,164,800원 29,164,800원	신건 (0회)
	2025-12-15	2024타경12939	[답] 밀양시 청도면 요고리 1405-2 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 136.13평	4,320,000원 4,320,000원	신건 (0회)
	2025-12-15	2024타경11790	[답] 밀양시 교동 280-8 [농지취득자격증명,법정지상권] 토지(대지권): 1,496.77평	596,976,200원 596,976,200원	신건 (0회)
	2025-12-15	2024타경3294	[답] 밀양시 부북면 월산리 413-15 [농지취득자격증명,법정지상권] 토지(대지권): 502.15평	96,612,000원 96,612,000원	신건 (0회)
	2025-12-15	2024타경3263	[답] 밀양시 부북면 용지리 156-2 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 413.82평	285,912,000원 285,912,000원	신건 (0회)
	2025-12-15	2024타경3263	[답] 밀양시 부북면 용지리 156-1 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 414.12평	292,966,000원 292,966,000원	신건 (0회)
	2025-12-15	2024타경3263	[답] 밀양시 부북면 용지리 156 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 414.12평	298,442,000원 298,442,000원	신건 (0회)
	2025-12-15	2024타경3164	[답] 밀양시 삼랑진읍 청학리 807-2 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 207.52평	75,831,000원 75,831,000원	신건 (0회)
	2025-12-15	2024타경3027	[답] 밀양시 교동 290-10 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 320.95평	115,649,000원 115,649,000원	신건 (0회)
	2025-12-08	2025타경10407	[답] 밀양시 상남면 동산리 1120 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 487.03평	111,090,000원 111,090,000원	신건 (0회)
	2025-12-08	2025타경10380	[답] 밀양시 초동면 봉황리 233-1 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 503.97평	148,153,500원 148,153,500원	신건 (0회)
	2025-12-08	2025타경10338	[답] 밀양시 청도면 고법리 1377-7 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 537.85평	78,232,000원 78,232,000원	신건 (0회)