대구지방법원 포항지원에서 진행 중인 사건번호 2025타경3559의 경매물건입니다. 현재 최저가는 4973만원로 낙찰을 노려볼 만합니다.

임야 경매고수가 알려드려요 경북 남구 경매고수가 알려드려요

소 재 지	경상북도 포항시 남구 대송면 대각리 산124
물건용도	임야
토지면적	330.60㎡(100.01평)
건물면적
사건번호	2025타경3559
감정평가액	101,494,200원
최저입찰가	(49%) 49,731,000원
입 찰 일	2025.11.24(월) 10:00

출처 : 여의주 경매연구원 https://cafe.naver.com/auctioning01

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	대각리 산124	임야	330.6㎡ (100.01평) 1106790분의 9918 지분 전부

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2012년11월19일	소유권
2012년9월17일	소유권
2016년6월14일	소유권
2014년1월22일	소유권
2012년7월5일	소유권
2020년9월21일	소유권
2011년1월11일	소유권
2012년10월30일	소유권
2011년2월22일	소유권
2013년5월22일	소유권
2011년2월22일	소유권
2011년4월25일	소유권
2015년6월16일	소유권
2016년3월14일	소유권
2011년1월11일	소유권
1990년12월17일	소유권
2025년6월20일	소유권
2011년3월15일	소유권
2012년7월5일	소유권
2022년5월19일	소유권
2012년4월17일	소유권
1996년11월4일	소유권
1988년5월20일	소유권
2012년10월15일	소유권
2011년1월24일	소유권
2010년12월14일	소유권
2014년1월21일	소유권
1998년3월24일	소유권
2012년6월21일	소유권
2012년4월25일	소유권
2012년10월30일	소유권
2011년3월11일	소유권
2012년9월19일	소유권
2012년7월5일	소유권
	소유권
2012년10월15일	소유권
2010년11월25일	소유권
2012년8월14일	소유권
1991년2월21일	소유권
1991년2월21일	소유권
1991년2월21일	소유권
2012년11월19일	소유권
2012년11월19일	소유권
2012년9월17일	소유권
2010년12월28일	소유권
2012년11월7일	소유권
2025년6월20일	소유권
2011년3월28일	소유권
2010년11월29일	소유권
2010년12월16일	소유권
2013년2월21일	소유권
2012년9월17일	소유권
2011년2월16일	소유권
2012년11월19일	소유권
2010년11월25일	소유권
2011년2월22일	소유권
2012년4월5일	소유권
2012년11월19일	소유권
2017년7월10일	소유권
2010년11월29일	소유권
1996년11월4일	소유권
2010년12월16일	소유권
2013년7월12일	소유권
2010년12월16일	소유권
2010년12월16일	소유권
2014년2월17일	소유권
2010년12월16일	소유권
2020년9월14일	소유권
2012년11월19일	소유권
2012년3월22일	소유권
2011년1월12일	소유권
2016년12월23일	소유권
2013년9월25일	근저당권	240,000,000원
2013년11월14일	근저당권	108,000,000원
2015년5월29일	압류
2016년9월30일	근저당권	45,500,000원
2016년10월26일	근저당권	46,800,000원
2017년5월23일	근저당권	91,000,000원
2018년4월6일	근저당권	1,637,000,000원
2018년11월6일	근저당권	78,000,000원
2021년1월15일	가압류	73,560,533원
2023년4월24일	가압류	10,527,431원
2023년12월22일	가압류	30,449,401원
2024년10월24일	근저당권	84,000,000원
2025년2월14일	강제경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
①특별매각조건 있음(공유자의 우선매수신고는 1회에 한하여 행사할 수 있음), 지분매각임 ②일부 도시계획시설도로, 공원에 저촉되어 공법상 제한의 정도 감안 평가 ③입목 포함 평가 ③경계가 불분명하여 분묘소재 식별 불가하여 구애없이 평가 ④토 지구획정리사업지구에 속하는 토지로 이를 감안하여 평가(환지예정지 지정 전이므로 별도 확인 필요) ⑤지적도상 맹지이고 인 접 필지 경유하여 도보 접근 가능 ⑥공부상 지목이 임야이나 현황 일부 '답'으로 이용중임

[부동산 현황조사서 비고란]
본건 부동산 소재지를 현장에서 확인한바 토지의

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원 포항지원(☎ 054-250-3217)입니다.
입찰일은 2025.11.24입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행,우리은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다.
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2023.12.22. 가압류 설정

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사건번호 : 2025타경3559 (대구지방법원 포항지원)

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인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	153,325,933원원	75,016,333원원	37%	4회회
6개월	169,898,310원원	60,346,938원원	30%	4.3회회
12개월	263,489,368원원	125,623,734원원	36%	3.8회회

임야 경매고수가 알려드려요 경북 남구 경매고수가 알려드려요

출처 : 여의주 경매연구원 https://cafe.naver.com/auctioning01

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-12-01	2024타경37286	[임야] 포항시 남구 장기면 대곡리 [분묘기지권] 토지(대지권): 1,499.79평	15,369,800원 15,369,800원	신건 (0회)
	2025-12-01	2024타경36399	[임야] 포항시 남구 구룡포읍 하정리 토지(대지권): 124.66평	9,771,820원 9,771,820원	신건 (0회)
	2025-12-15	2025타경3691	[임야] 포항시 남구 오천읍 문덕리 토지(대지권): 251.38평	116,340,000원 81,438,000원	유찰 (1회)
	2025-11-24	2025타경3559	[임야] 포항시 남구 대송면 대각리 [분묘기지권] 토지(대지권): 100.01평	101,494,200원 49,731,000원	유찰 (2회)
	2025-11-24	2025타경251	[임야] 포항시 남구 구룡포읍 병포리 토지(대지권): 4,650.03평	461,160,000원 225,968,000원	유찰 (2회)
	2025-12-08	2024타경35945	[임야] 포항시 남구 대송면 대각리 [분묘기지권] 토지(대지권): 149.16평	134,120,480원 46,002,000원	유찰 (3회)
	2025-12-08	2024타경35471	[임야] 포항시 남구 연일읍 자명리 [분묘기지권] 토지(대지권): 2,865.28평	794,920,000원 556,444,000원	유찰 (1회)
	2025-12-08	2024타경33819	[임야] 포항시 남구 장기면 두원리 토지(대지권): 19,729.66평	423,913,000원 145,401,000원	유찰 (3회)
	2025-11-24	2025타경205	[임야] 포항시 남구 오천읍 용산리 토지(대지권): 136.73평	79,100,000원 27,131,000원	유찰 (3회)
	2025-12-08	2023타경3712	[임야] 포항시 남구 동해면 금광리 [분묘기지권] 토지(대지권): 119.70평	14,640,900원 2,459,000원	유찰 (5회)
	2025-12-08	2023타경3712	[임야] 포항시 남구 동해면 신정리 [분묘기지권] 토지(대지권): 811.09평	85,801,600원 10,094,000원	유찰 (6회)