경남 거제 거제면에 있는 임야 경매 - 건물 35.0㎡(10.6평), 토지 3,701.0㎡(1,119.6평)

경남 임야경매> 거제 5798만원 싼 임야, 2024타경32145

소 재 지	경상남도 거제시 거제면 오수리 1083
물건용도	임야
토지면적	3,701.00㎡(1,119.55평)
건물면적	35.00㎡(10.59평)
사건번호	2024타경32145
감정평가액	289,920,000원
최저입찰가	(80%) 231,936,000원
입 찰 일	2025.11.03(월) 10:00

출처 : 여의주경매 http://auctioning.co.kr

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	오수리 1083	전	1164.0㎡ (352.11평)
	오수리 1083-2	전	139㎡ (42.05평)
	오수리 1084-14	임야	2398.0㎡ (725.40평)
제시외건물	오수리 1083	수목	포함
제시외건물	오수리 1084-14	농막	35.0 ㎡(10.59평) 포함

[위치/주위환경] 일련번호 1 - 3토지: 본건은 경상남도 거제시 거제면 오수리 소재 "죽림마을" 북서측 인근에 위치하며 주위는 농경지 및 주택 등이 혼재하며 제반 주위환경은 보통시됨.
일련번호 4토지: 본건은 경상남도 거제시 연초면 연사리 소재 "연사교" 남측 인근에 위치하며 주위는 서측으로 근린생활시설 및 주택, 여타측으로 농경지 및 임야 등이 혼재하며 제반 주위환경은 보통시됨.
[교통상황] 본건 및 인근까지 차량접근이 가능하며 제반 교통사정은 보통시됨.
3)형태 및 이용상태 일련번호 1토지:사다리형의 토지로서 북서측으로 하향 완경사지세이며 전 및 일부 경사지로 이용중임.
일련번호 2토지:부정형의 토지로서 북서측으로 하향 완경사지세이며 휴경지 상태임.
일련번호 3토지:부정형의 토지로서 남측으로 하향 완경사지세이며 토지임야 상태임 일련번호 4토지:부정형의 토지로서 남측으로 하향 완경사지세이며 자연림 상태임 4)인접 도로상태 일련번호 1-3토지:북측 및 동측, 서측으로 포장도로가 개설되어 있음.
일련번호 4토지:지적도상 맹지로 인근지를 통하여 출입하는 상태임.
[토지이용계획] 일련번호 1:자연환경보전지역,수산자원보호구역, 가축사육제한구역(모든축종 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 공익용산지＜산지관리법＞.
일련번효 2:자연환경보전지역,수산자원보호구역, 가축사육제한구역(모든축종 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞.
일련번호 3:계획관리지역, 자연환경보전지역, 자연취락지구, 수산자원보호구역 가축사육제한구역(모든축종 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 공익용산지＜산지관리법＞, 준보전산지＜산지관리법＞ 영농여건불리농지.
일련번호 4:자연녹지지역, 제1종일반주거지역,가축사육제한구역(모든축종 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 준보전산지＜산지관리법＞.
6)제시목록 외의 물건 감정평가액의 산출근거 및 결정 의견 "Ⅳ. 그 밖의 사항" 참조 [공부와의 차이] 없 음.
[참고사항] 1)임대관계:미상임. 2)기 타;감정평가액의 산출근거 및 결정 의견 "Ⅳ. 그 밖의 사항" 참조

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2007년6월13일	소유권
2011년5월11일	근저당권	650,000,000원
2011년5월11일	지상권
2019년12월30일	근저당권	130,000,000원
2024년12월2일	임의경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
-일괄매각. 제시외 수목(감정서 상 ㉡, 매실나무 외 약15주 ) 매각 포함. -[목록1,2] 농지취득자격증명원 제출 요함(미제출시 보증금 미반환). -[목록1,3] 지상 제시외 건물 1동 (감정서 상 ㉠) 및 물탱크, 간이화장실, 소각장 등 매각 제외. -[목록3] 분묘 소재 불분명(분묘 소재시 분묘기지권 성립여지 있음). 지적경계가 불분명한 바, 명확한 경계확정은 측량 요함. 자생입목(대나무,활잡목등) 포함 평가.

[부동산 현황조사서 비고란]
*목록 1번 지상 제시외 건물 ㄱ)경량철골조 기타지붕 농막 소재함.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산은 경매 진행상태는 변경입니다.
변경의 의미는 입찰기일이 지정되었다가 그 입찰기일이 연기되었다는 것입니다. 일반적으로 변경은 경매채권자에 의해 이루어 지는데 1번 변경시 2개월을 초과할 수 없으며 2회로 제한되어 있습니다.

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 통영지원(☎ 055-640-8594)입니다.
입찰일은 2025.11.03입니다. 입찰시작 시각은 10:15이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 경남은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다.
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다.
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 12월 2일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 382일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 382일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2011. 5. 11. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 자연환경보전지역. 주거지역. 녹지지역. 계획관리지역. 제1종일반주거지역. 자연녹지지역. 보전산지. 차량접근이 가능.

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사건번호 : 2024타경32145 (창원지방법원 통영지원)

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인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	343,883,533원원	340,413,333원원	70%	5회회
6개월	342,330,767원원	221,874,297원원	63%	4.2회회
12개월	387,338,575원원	179,413,065원원	49%	4.8회회

경남 임야경매> 거제 5798만원 싼 임야, 2024타경32145

출처 : 여의주경매 http://auctioning.co.kr

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2026-01-26	2025타경21443	[임야] 거제시 아주동 1278-26 토지(대지권): 2,462.05평	2,830,938,000원 1,981,657,000원	유찰 (1회)
	2026-01-12	2025타경21268	[임야] 거제시 연초면 오비리 산73 [분묘기지권] 토지(대지권): 3,390.12평	302,589,000원 211,812,000원	유찰 (1회)
	2026-01-19	2025타경21068	[임야] 거제시 장목면 농소리 산50-3 [분묘기지권] 토지(대지권): 4,859.97평	901,823,000원 631,276,000원	유찰 (1회)
	2026-01-12	2025타경21133	[임야] 거제시 장목면 장목리 산71 [분묘기지권] 토지(대지권): 1,467.20평	53,352,640원 34,146,000원	유찰 (2회)
	2026-01-12	2025타경20972	[임야] 거제시 동부면 율포리 산38-2 [분묘기지권] 토지(대지권): 3,105.16평	365,065,000원 233,642,000원	유찰 (2회)
	2026-01-12	2025타경21066	[임야] 거제시 옥포동 산150-2 토지(대지권): 2,007.09평	325,115,000원 208,074,000원	유찰 (2회)
	2026-01-05	2025타경21308	[임야] 거제시 하청면 하청리 산82-1 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 9,394.74평	6,102,095,000원 3,905,341,000원	유찰 (2회)
	2026-01-05	2025타경21210	[임야] 거제시 장목면 율천리 산95 [분묘기지권] 토지(대지권): 3,509.91평	91,663,700원 58,665,000원	유찰 (2회)
	2026-01-05	2025타경21025	[임야] 거제시 아주동 산72 [분묘기지권] 토지(대지권): 450.12평	44,616,000원 28,554,000원	유찰 (2회)
	2026-01-05	2024타경2175	[임야] 거제시 아양동 산67 [분묘기지권] 토지(대지권): 8,699.90평	661,480,000원 423,347,000원	유찰 (2회)
	2026-01-05	2024타경24458	[임야] 거제시 사등면 오량리 산143-1 [분묘기지권] 토지(대지권): 256.82평	18,678,000원 2,507,000원	유찰 (2회)
	2026-01-26	2024타경4485	[임야] 거제시 둔덕면 거림리 산93 [분묘기지권] 토지(대지권): 72,881.02평	975,808,900원 499,614,000원	유찰 (3회)
	2026-01-26	2025타경21629	[임야] 거제시 하청면 석포리 394-1 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 914.16평	953,040,000원 487,957,000원	유찰 (3회)
	2026-01-19	2025타경20835	[임야] 거제시 일운면 소동리 산14-7 [분묘기지권] 토지(대지권): 1,994.99평	40,229,500원 20,598,000원	유찰 (3회)
	2026-01-19	2025타경20484	[임야] 거제시 하청면 연구리 597-3 [분묘기지권] 토지(대지권): 134.01평	17,358,000원 8,887,000원	유찰 (3회)