횡성군 묵계리에 위치한 전 물건이 현재 경매로 나왔습니다. 경매 준비하신 분이라면 눈여겨볼 만합니다.

횡성군전경매 ★ 횡성군 전 215.7평 경매로 진행

소 재 지	강원특별자치도 횡성군 횡성읍 묵계리 9
물건용도	전
토지면적	713.00㎡(215.68평)
건물면적
사건번호	2024타경3062
감정평가액	24,242,000원
최저입찰가	(17%) 4,075,000원
입 찰 일	2026.03.30(월) 10:00

출처 : 여의주경매 http://auctioning.co.kr

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	묵계리 9	전	713㎡ (215.68평) 4분의1 지분

[위치/주위환경] - 기호(1) : 강원특별자치도 횡성군 횡성읍 곡교리에 위치한 "횡성 먹거리단지" 서측 근거 리에 소재하며, 주위는 농가주택, 농지, 야산 등이 소재하는 지역으로 전반적 인 주위 환경은 보통임.
- 기호(2,3) : 강원특별자치도 횡성군 횡성읍 묵계리에 위치한 "묵계농공단지" 동측 및 북 동측 인근에 위치하며, 부근은 공장, 농경지, 농가주택 및 야산 등으로 형성 된 지역으로 전반적인 주위 환경은 보통임.
[교통상황] - 기호(1) : 본 건까지 차량 접근 가능하며, 인근 노선버스의 운행 상황 및 버스정류장과 거리 등을 고려시 대중교통상황은 다소 불편한 편임.
- 기호(2,3) : 본 건 인근까지 차량 접근 가능하며, 인근 노선버스의 운행 상황 및 버스정 류장과 거리 등을 고려시 대중교통상황은 다소 불편한 편임.
3)형태 및 이용상태 - 기호(1) : 부정형의 토지로 대부분 자체 평탄한 "답"으로 이용 중이며, 북동측 일부는 "전"으로 이용 중임.(별첨 "사진용지" 참조)
- 기호(2) : 부정형 완경사의 토지로 "전"으로 이용 중임.
- 기호(3) : 부정형 완경사의 토지로 "휴경지" 상태임.
4)인접 도로상태 - 기호(1) : 남동측으로 폭 약 3-4m의 도로와 접함.
- 기호(2) : 지적도상 맹지이며, 남서측으로 비포장 농로가 소재함.
- 기호(3) : 맹지임.
[토지이용계획] - 기호(1) : 자연환경보전지역, 가축사육제한구역(2017-05-01)(전부제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 제1종 구역＜공항소음 방지 및 소음대책지역 지원 에 관한 법률＞, 제1종 구역(원주비행장(k-46)_1종구역)＜공항소음 방지 및 소음 대책지역 지원에 관한 법률＞, 비행안전제2구역(전술)(제2구역)＜군사기지 및 군 사시설 보호법＞, 군용비행장 소음대책구역 제1종구역(원주비행장(K-46)_1종구 역)＜군용비행장ㆍ군사격장 소음 방지 및 피해보상에 관한 법률＞, 상수원보호구 역＜수도법＞, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역(한강수계제한지역)＜한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률＞임.
- 기호(2,3) : 계획관리지역(2015-03-06), 성장관리계획구역(2024-01-12), 가축사육제한구 역(2017-05-01)(일부제한구역(젖소:1000m이하))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 비행안전제2구역(전술)(제2구역)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞, 군용비행장 소음대책구역 제2종구역(원주비행장(K-46)_2종구역)＜군용비행장ㆍ 군사격장 소음 방지 및 피해보상에 관한 법률＞, 공장설립승인지역(수도법시 행령 제14조의3 1호)＜수도법＞임.
6)제시목록 외의 물건 기호(1,2) 지상에 소유자 미상의 비닐하우스가 소재하나, 그 구조, 규모 등을 고려할 때 토 지 가격에 영향은 없다고 판단됨.(후첨 "사진용지" 참조)
[공부와의 차이] 없음.
[참고사항] 임대관계는 미상임.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
1964년12월23일	소유권
1964년12월23일	소유권
2022년5월17일	소유권
1964년12월23일	소유권
2022년6월14일	근저당권	66,000,000원
2022년6월14일	근저당권	15,000,000원
2022년7월8일	근저당권	100,000,000원
2024년10월18일	임의경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
토지 지상에 매각에서 제외되는 폐비닐하우스 1동이 소재함 농지취득자격증명 필요(미제출시 보증금 반환하지 않음, 입찰기일 전 농지취득자격증명 신청이 가능하므로 해당관서에 미리 발 급 문의 요함) 지분매각, 공유자 우선매수권행사 1회로 제한

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 춘천지방법원 원주지원(☎ 033-738-1123)입니다.
입찰일은 2026.03.30입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 NH농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.
특히 어떤 이유로 5회 유찰되었는지 조사해 보는 것이 필요해 보입니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

이 사건번호로 3개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 3번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 10월 18일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 500일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 500일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2022.06.14. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 자연환경보전지역. 계획관리지역. 버스정류장.

사건번호 : 2024타경3062 (춘천지방법원 원주지원)

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