이번에 소개할 경매물건은 강원 원주에 위치한 다가구주택입니다. 최저입찰가는 6억 5516만원입니다.

원주 지정면 13억 3705만원 다가구주택 경매로 6억 8190만원 싸게 사는 방법?

소 재 지	강원특별자치도 원주시 지정면 가곡리 1439-2
물건용도	다가구주택
토지면적	361.00㎡(109.20평)
건물면적	554.71㎡(167.80평)
사건번호	2024타경2953
감정평가액	1,337,053,680원
최저입찰가	(49%) 655,157,000원
입 찰 일	2025.12.01(월) 10:00

출처 : 여의주경매법인 http://m.wonsns.com/a/dv.php?idx=1431606

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	가곡리 1439-2	대	361㎡ (109.20평)
건물	가곡리 1439-2	1층 다가구주택 철근콘크리트구조	35.72㎡ (10.81평)
	가곡리 1439-2	2층 다가구주택 철근콘크리트구조	156.6㎡ (47.37평)
	가곡리 1439-2	3층 다가구주택 철근콘크리트구조	156.6㎡ (47.37평)
	가곡리 1439-2	4층 다가구주택 철근콘크리트구조	138.89㎡ (42.01평)
제시외건물	가곡리 1439-2	다용도실	12.7 ㎡(3.84평) 포함
제시외건물	가곡리 1439-2	계단실 및 다락방	54.2 ㎡(16.40평) 포함

[위치/주위환경] 본건은 강원특별자치도 원주시 지정면 가곡리 소재 "이지더원아파트" 북측 인근에 위치하는 토지로서 주위는 기업도시 내의 미성숙 주택지대임.
[교통상황] 본건까지 제반 차량의 접근 가능하며, 버스노선 및 운행빈도 등 전반적인 교통사정 보통 정도임.
3)형태 및 이용상태 정방형 평지로서 단독주택 건부지로 이용 중임.
4)인접 도로상태 동측으로 노폭 약 10미터 내외의 포장도로에 접함.
[토지이용계획] ■ 일련번호 1) 제1종일반주거지역, 지구단위계획구역(원주기업도시), 소로1류(폭 10m-12m)(2016-02-24)(접합), 가축사육제한구역(전부제한 모든축종제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 기업도시개발구역(원주기업도시)＜기업도시개발 특별법＞, 배출시설설치제한지역＜물환경보전법＞임.
6)제시목록 외의 물건 없음.
[공부와의 차이] 없음.
[참고사항] 미상임.
[건물구조] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 4층 건물로서, 외벽: 석재 및 치장벽돌 마감, 내벽: 벽지도배 및 타일 붙임 마감 등, 창호: 플라스틱프레임의 창호 마감임.
[이용상태] 다가구주택으로 이용 중임.
[설비내역] 승강기설비, 위생 및 급배수설비, 도시가스보일러에 의한 개별 난방설비 등이 되어 있음.
4)부합물 및 종물 별첨 건물개황도 참조 바람.
[공부와의 차이] 없음. [참고사항] 미상임.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2021년3월26일	소유권
2021년3월26일	근저당권	700,000,000원
2024년10월10일	강제경매
2024년11월12일	가압류	16,995,119원
2024년11월21일	가압류	11,009,466원
2025년2월12일	가압류	13,877,077원
2025년4월4일	임의경매

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2022년1월10일	소유권
2022년1월10일	근저당권	700,000,000원
2024년5월7일	임차권설정	65,000,000원
2024년10월10일	강제경매
2024년10월17일	임차권설정	60,000,000원
2024년11월12일	가압류	16,995,119원
2024년11월21일	가압류	11,009,466원
2025년2월12일	가압류	13,877,077원
2025년3월26일	임차권설정	75,000,000원
2025년4월4일	임의경매
2025년9월2일	임차권설정	250,000,000원

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
일괄매각, 제시외 건물 포함

[부동산 현황조사서 비고란]
제시 외 물건 소재함 ㄱ다락, ㄴ계단실, ㄷ사무실 부합물 형태임

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 춘천지방법원 원주지원(☎ 033-738-1123)입니다.
입찰일은 2025.12.01입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 NH농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

중복경매 사건입니다.
경매 신청자의 청구금액, 즉 그 경매신청 채권자가 배당 받아야 할 금액(72,096,575원)이 감정가격 대비 적은 금액인 경우에는, 일반적으로 경매가 취하되거나 취소 될 가능성이 있습니다. 그런데 이 경매는 다른 경매신청(병합 2025타경626,)이 들어 와서 경매가 중복되어 진행되므로 취하, 취소없이 진행될 여지가 많습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 10월 10일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 410일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 410일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 목록1: 2021.03.26.근저당권 설정 목록2: 2022.01.10. 근저당권

※ 물건 키워드 : . 제1종일반주거지역. 지구단위계획구역. 철근콘크리트구조. 도시가스. 가스보일러.

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사건번호 : 2024타경2953 (춘천지방법원 원주지원)

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인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	760,982,418원원	343,873,363원원	49%	2.7회회
6개월	707,076,362원원	320,167,603원원	49%	2.6회회
12개월	707,076,362원원	320,167,603원원	49%	2.6회회

원주 지정면 13억 3705만원 다가구주택 경매로 6억 8190만원 싸게 사는 방법?

출처 : 여의주경매법인 http://m.wonsns.com/a/dv.php?idx=1431606

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-12-08	2024타경401840	[다가구] 원주시 반곡동 1566-17 [농지취득자격증명] 건물: 214.51평 토지(대지권): 114.50평	1,345,840,360원 942,088,000원	유찰 (1회)
	2025-12-08	2024타경405767	[다가구] 원주시 태장동 577-35 [임차권등기] 건물: 183.32평 토지(대지권): 153.97평	1,273,628,280원 624,078,000원	유찰 (2회)
	2025-12-01	2024타경2953	[다가구] 원주시 지정면 가곡리 1439-2 건물: 167.80평 토지(대지권): 109.20평	1,337,053,680원 655,157,000원	유찰 (2회)