이번에 소개할 경매물건은 강원 강릉시에 위치한 강릉역 블루핀입니다. 최저입찰가는 1억 2100만원입니다.

강릉시 교동 140-16 오피스텔 경매 / 강릉역 블루핀 (최저입찰가: 1억 2100만원) 경매물건 찾았습니다

소 재 지	강원특별자치도 강릉시 강릉대로 285, 11층1110호 (교동,강릉역 블루핀)
물건용도	오피스텔
토지면적	4.10㎡(1.24평)
건물면적	22.00㎡(6.66평)
사건번호	2024타경53507
감정평가액	121,000,000원
최저입찰가	(100%) 121,000,000원
입 찰 일	2026.01.19(월) 10:00

출처 : 여의주경매법인 http://wonsns.com

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	교동 140-16	2413.3분의 4.1	4.1㎡ (1.24평)
건물	교동 140-16	1 철골철근콘크리트구조	22㎡ (6.66평)

[위치/주위환경] 본건은 강원특별자치도 강릉시 교동 소재 "강릉역" 남측 인근에 위치하며, 부근은 강릉역 주변으로 상업용 등으로 형성되어 있음.
[교통상황] 본건까지 차량접근 가능하며, 대중교통상황은 버스정류장과의 거리 및 배차간격 등을 고려해 볼 때 양호함.
[건물구조] 철골철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하5층/지상17층 건물 중 제11층 제1110호로서 외벽: 석재마감 등, 창호: 새시창호 등임.
[이용상태] 업무시설(오피스텔)로 이용 중임.
[설비내역] 위생설비, 난방설비, 지하주차장설비 및 스프링쿨러설비 등 되어 있음.
[토지형상/이용상태] 부정형 평지로서 업무시설 건부지로 이용 중임.
7)인접 도로상태등 본건 남동측 및 북서측으로 도로에 접함.
[토지이용계획] 도시지역, 일반상업지역, 방화지구, 시가지경관지구(일반)(2017-08-18), 대로3류(폭 25m-30m)(주간선도로)(접합), 가축사육제한구역(모든축종 사육제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 비행안전제6구역(전술)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞, 역사문화환경보존지역＜문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률＞임.
[공부와의 차이] 해당사항 없음.
[참고사항] - 본건은 등기사항전부증명서상 주택임차권(임차보증금 100,000,000원)이 설정되어 있으나 정확한 임대관계는 미상임. - 본건 감정평가와 관련하여 수차례 현장방문 하였으나, 폐문 및 이해관계인의 부재 등으로 내부확인이 곤란하여 부득이 외부에서의 관찰 및 집합건축물대장상의 건축물현황도 등을 기준하여 감정평가 하였으니, 경매진행 시 참고하시기 바람.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2020년10월21일	소유권
2023년4월19일	가압류	47,000,000원
2023년5월4일	가압류	36,231,257원
2023년5월31일	가압류	21,473,503원
2023년7월12일	가압류	19,167,420원
2023년7월20일	가압류	19,572,662원
2024년7월2일	임차권설정	100,000,000원
2024년7월22일	강제경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

*매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 1번 임차권등기(2024.07.02. 등기) 있음(임대차보증금 10,000만원, 전입일 2022.07.07, 확정일자 2022.06.10), 배당에서 보증금 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
*매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 1번 임차권등기(2024.07.02. 등기) 있음(임대차보증금 10,000만원, 전입일 2022.07.07, 확정일자 2022.06.10), 배당에서 보증금 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함

[부동산 현황조사서 비고란]
소재 : 강릉시 교동 “강릉역” 남측 인근에 위치함. 현황 : 본건은 교동 강릉역 블루핀 11층 1110호로 현재 임차인 “최예지”가 점유사용하고 있음. ※ 임차인 “최예지”는 본 사건의 신청채권자이자, 등기사항전부증명서 (건물)상 주택임차권자임.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 춘천지방법원 강릉지원(☎ 033-640-1131)입니다.
입찰일은 2026.01.19입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 NH농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

선순위 임차권등기가 되어 있습니다.
대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우가 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 7월 22일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 538일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 538일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2023. 4. 19. 가압류 설정

※ 물건 키워드 : . 상업지역. 일반상업지역. 버스정류장. 주차장. 지하주차장. 간선도로. 철근콘크리트구조.

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사건번호 : 2024타경53507 (춘천지방법원 강릉지원)

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인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	267,636,364원원	234,242,273원원	87%	1회회
6개월	230,210,526원원	193,820,179원원	82%	1.1회회
12개월	262,884,615원원	216,903,896원원	80%	1.2회회

강릉시 교동 140-16 오피스텔 경매 / 강릉역 블루핀 (최저입찰가: 1억 2100만원) 경매물건 찾았습니다

출처 : 여의주경매법인 http://wonsns.com

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2026-01-19	2024타경53507	[오피스텔]강원특별자치도 강릉시 교동 140-16 강릉역 블루핀 [임차권등기] 건물: 6.66평 토지(대지권): 1.24평	121,000,000원 121,000,000원	재진행 (0회)