감정 3억 8100만원 → 최저 7990만원! 서울시 광진구 중곡동 56-18 다세대(빌라) 경매를 소개합니다.

3억 110만원 저렴한 광진구 중곡동 다세대(빌라)/ 상세정리?

"소통하며 발전하는 행복 광진 - 서울특별시 광진구"

소 재 지	서울특별시 광진구 긴고랑로 103, 3층 301호
물건용도	다세대(빌라)
토지면적	27.29㎡(8.26평)
건물면적	34.83㎡(10.54평)
사건번호	2024타경2566
감정평가액	381,000,000원
최저입찰가	(21%) 79,902,000원
입 찰 일	2026.06.15(월) 10:00

출처 : 레이더옥션 https://aceauction.kr

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	중곡동 56-18	463.2분의 38.19	27.29㎡ (8.26평)
건물	중곡동 56-18	3 철근콘크리트구조	34.83㎡ (10.54평)

[위치/주위환경] 본건은 서울특별시 광진구 중곡동 소재 「서울용마초등학교」 북동측 인근에 위치하며, 인근은 다세대ㆍ연립주택 및 근린생활시설 등이 밀집한 주상지대로서 주위환경은 보통임.
[교통상황] 본건까지 차량접근이 가능하며, 남서측 근거리에 지하철역(5·7호선:군자역) 및 간선ㆍ지선버스정류장 등이 소재하는 등 제반교통여건 보통임.
[건물구조] 본건 철근콘크리트조 평지붕 지상7층 지하1층건 내 제4층 제401호 외 2개호로서 (사용승인일: 2020.09.24)
- 외벽: 석재붙임 마감 등, - 내벽: 벽지도배 및 일부 타일붙임 등, - 창호: 새시창호 등임.
[이용상태] 기호(5): 다세대주택(방2, 욕실, 주방, 거실, 베란다, 현관 등), 기호(6): 다세대주택(방, 욕실, 주방, 거실, 베란다, 현관 등), 기호(7): 다세대주택(방2, 욕실, 주방, 거실, 베란다, 현관 등)으로 이용중임.
[설비내역] 위생설비, 급ㆍ배수설비, 도시가스에 의한 개별난방설비, 승강기 등 구비되어 있음.
[토지형상/이용상태] 일단지 기준시, 인접도로 대비 등고평탄한 사다리형 토지로서, 주상용건부지 등으로 이용중임.
7)인접 도로상태등 본건 남서측으로 광대로, 서측으로 세로 각각 개설되어 있음.
[토지이용계획] 도시지역,제2종일반주거지역,조망가로특화경관지구(2019-04-19),가축사육제한구역＜가축분뇨의관리및이용에관한법률＞,대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)＜군사기지및군사시설보호법＞,과밀억제권역＜수도권정비계획법＞,건축선(자세한사항은건축과에문의) 등임.
[공부와의 차이] 현장조사시 기호(6) 외부에 부합물이 소재하는 것으로 확인되었으며, 해당 부합물은 기호(6) 감정평가액에 포함하여 평가하였음. [참고사항] 임대관계는 미상임.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2020년11월12일	소유권
2023년2월8일	근저당권	240,000,000원
2023년5월24일	임차권설정	310,000,000원
2023년6월22일	근저당권	1,080,000,000원
2024년2월5일	압류
2024년2월29일	압류
2024년7월29일	강제경매
2024년9월2일	임의경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

2023.05.24.접수 제75029호로 경료된 을구 2번 주택임차권등기는 배당에서 보증금 전액 배당받지 않으면 잔액을 매수인이 인 수함

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 서울동부지방법원()입니다.
입찰일은 2026.06.15입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.
특히 어떤 이유로 6회 유찰되었는지 조사해 보는 것이 필요해 보입니다.

선순위 임차권등기가 되어 있습니다.
대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우가 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 9월 2일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 645일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 645일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2023.02.08. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 주거지역. 제2종일반주거지역. 버스정류장. 차량접근이 가능. 지하철. 철근콘크리트조. 도시가스. 개별난방. 방2.

사건번호 : 2024타경2566 (서울동부지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	339,204,222원원	284,465,444원원	82%	4.2회회
6개월	342,722,533원원	292,889,600원원	84%	3.6회회
12개월	390,352,973원원	340,867,537원원	85%	2.8회회

3억 110만원 저렴한 광진구 중곡동 다세대(빌라)/ 상세정리?

출처 : 레이더옥션 https://aceauction.kr