칠곡군 석적읍의 상가주택 경매가 진행 중입니다. 감정가 대비 3회 유찰되어 3억 8397만원까지 떨어졌습니다.

칠곡군 상가주택경매 - 석적읍 상가주택 경매물건 찾았습니다 (건물 239.4평, 토지 94.4평)

소 재 지	경상북도 칠곡군 석적읍 중리 88-4
물건용도	상가주택
토지면적	312.20㎡(94.44평)
건물면적	791.56㎡(239.45평)
사건번호	2024타경128181
감정평가액	1,119,441,720원
최저입찰가	(34%) 383,968,000원
입 찰 일	2025.12.22(월) 10:00

출처 : 에이스옥션 http://aceauction.kr

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	중리 88-4	대	312.2㎡ (94.44평)
건물	중리 88-4	1층 주차장,계단실 철근콘크리트조	17.64㎡ (5.34평)
	중리 88-4	2층 다가구주택(5가구) 철근콘크리트조	213.8㎡ (64.67평)
	중리 88-4	3층 다가구주택(5가구) 철근콘크리트조	213.8㎡ (64.67평)
	중리 88-4	4층 다가구주택(5가구) 철근콘크리트조	213.8㎡ (64.67평)
	중리 88-4	5층 사무소 철근콘크리트조	28㎡ (8.47평)
제시외건물	중리 88-4	발코니	34.84 ㎡(10.54평) 포함
	중리 88-4	발코니	34.84 ㎡(10.54평) 포함
	중리 88-4	발코니	34.84 ㎡(10.54평) 포함

[위치/주위환경] 본건은 경상북도 칠곡군 석적읍 중리 소재 ＜3공단부영아파트＞ 서측 인근에 위치하며, 부근일대는 단독주택 및 숙박시설, 각종 근린생활시설 등으로 형성되어 있으며, 주위환경 및 제반 입지조건은 보통시됨.
[교통상황] 본건까지 차량 출입이 가능하며, 인근에 시내버스승강장이 소재하는 등 제반 교통사정은 보통시됨.
3)형태 및 이용상태 인접토지와 대체로 평탄하게 조성되어 있는 가장형 토지로서, 주상용 건부지임.
4)인접 도로상태 남동측으로 폭 약 8미터 내외의 포장도로와 접함.
[토지이용계획] 도시지역, 일반상업지역, 소로2류(폭 8m-10m)(국지도로)(접합), 가축사육제한구역(전부제한지역_전축종제한지역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞임.
6)제시목록 외의 물건 없음.
[공부와의 차이] 없음.
[참고사항] 가. 임대관계 미상임.
나. 기 타 없음.
[건물구조] 기호(가) 철근콘크리트구조 슬래브지붕 지상 5층으로서, 외 벽: 화강석 및 드라이비트 등 마감 내 벽: 벽지 및 내장타일, 각종 내부인테리어 등 마감 바 닥: 내부 바닥재 및 바닥타일 등 마감 창 호: 하이샷시 창호 [이용상태] 기호(가) 1층: 계단실 2층: 다가구주택(5가구)
3층: 다가구주택(5가구)
4층: 다가구주택(5가구)
5층: 계단실 및 근린생활시설 [설비내역] 위생 및 급배수 설비, 화재경보설비, 화재탐지설비, 도시가스에 의한 난방설비 등이 되어 있음.
4)부합물 및 종물 후첨 “지적 및 건물개황도”, “사진용지”와 같이 제시외건물이 소재하여, 이를 개략적으로 실측한 후 감정평가 하였으니, 경매진행시 소유권 및 일괄 경매여부를 확인하시기 바람.
[공부와의 차이] 없음.
[참고사항] 가. 임대관계 미상임.
나. 기 타 없음.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2021년1월4일	소유권
2021년1월4일	근저당권	378,000,000원
2024년12월5일	임의경매
2025년1월7일	압류

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2021년1월4일	소유권
2021년1월4일	근저당권	378,000,000원
2024년7월19일	임차권설정	55,000,000원
2024년9월27일	임차권설정	75,000,000원
2024년12월5일	임의경매
2025년1월7일	임차권설정	85,000,000원
2025년1월7일	압류
2025년4월24일	임차권설정	30,000,000원
2025년5월15일	압류

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
일괄매각. 제시외 건물 포함

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원(☎ 053-757-6776)입니다.
입찰일은 2025.12.22입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 iM뱅크(대구은행),신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 1,119,441,720원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 315,141,765원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 12월 5일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 363일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 363일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2021.1.4. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 상업지역. 일반상업지역. 버스승강장. 철근콘크리트구조. 슬래브지붕. 도시가스.

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사건번호 : 2024타경128181 (대구지방법원)

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인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	1,232,617,840원원	571,000,000원원	46%	3회회
6개월	1,034,869,132원원	425,285,980원원	40%	3.2회회
12개월	882,052,501원원	405,827,713원원	46%	2.9회회

칠곡군 상가주택경매 - 석적읍 상가주택 경매물건 찾았습니다 (건물 239.4평, 토지 94.4평)

출처 : 에이스옥션 http://aceauction.kr

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-12-19	2025타경637	[근린주택] 칠곡군 동명면 기성리 166-1 [유치권] 건물: 548.32평 토지(대지권): 251.08평	2,146,756,480원 1,051,910,000원	유찰 (2회)
	2025-12-22	2024타경128181	[근린주택] 칠곡군 석적읍 중리 88-4 건물: 239.45평 토지(대지권): 94.44평	1,119,441,720원 383,968,000원	유찰 (3회)
	2025-12-19	2025타경6974	[근린주택] 칠곡군 석적읍 중리 169-25 건물: 191.23평 토지(대지권): 102.55평	746,396,300원 256,013,000원	유찰 (3회)