이번 경매는 수성구 두산동 198의 두산동에이치루지움메디스퀘어 물건이며, 감정가의 34% 수준에 입찰 가능합니다.

수성구 두산동 상가-1층, 감정가의 34%에 낙찰 가능성?

소 재 지	대구광역시 수성구 동대구로 31, 1층105호 (두산동,두산동에이치루지움메디스퀘어)
물건용도	상가
토지면적	28.43㎡(8.60평)
건물면적	112.00㎡(33.88평)
사건번호	2024타경127539
감정평가액	3,511,000,000원
최저입찰가	(34%) 1,204,273,000원
입 찰 일	2025.12.22(월) 10:00

출처 : 여의주 경매연구원 https://cafe.naver.com/auctioning01

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	두산동 198	1336.2분의 28.43	28.43㎡ (8.60평)
건물	두산동 198	1 철근콘크리트조	112㎡ (33.88평)
제시외건물	두산동 198	주차장부지	14.18 ㎡(4.29평) 제외
제시외건물	두산동 198	주차장	3.2 ㎡(0.97평) 제외

[위치/주위환경] 본건은 대구광역시 수성구 두산동 소재 "대구도시철도 3호선 수성못역" 북측 인근에 위치하는 "두산동에이치루지움메디스퀘어" 제2층 제203호, 제1층 제105호 단위상가로서, 부근 일대는 노선상가지대의 병원 및 업무시설, 근린생활시설 및 후면 주택 등으로 형성되어 있으며 주위환경은 보통시됨.
[교통상황] 본건까지 제반 차량출입 가능하며, 인근에 시내버스 승강장 및 대구도시철도 3호선 수성못역이 소재하고 간선도로와의 위치 등을 고려시 제반 교통상황은 보통시됨.
[건물구조] 기호(가),(나) 공히 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하1층, 지상9층 건 중 제2층 제203호, 제1층 제105호 단위상가로서, ＜사용승인일자 : 2022. 04.29＞ - 외벽 : 알루미늄복합판넬, 강화유리 및 및 드라이비트 마감 등.
- 내벽 : 내부 인테리어 마감 및 타일 마감 등.
- 바닥 : 타일 등 마감 등.
- 창호 : 알루미늄복층유리창호 등임.
[이용상태] 기호(가),(나) 공히 "근린생활시설"로 이용중임.
[설비내역] 공동 위생 및 급배수 설비, 승강기설비, 소방설비, 주차타워시설 등이 되어있음.
[토지형상/이용상태] 기호(1) 인접지와 등고평탄한 세장형 토지로서, "상업용 건부지"로 이용중임.
7)인접 도로상태등 본건 동측으로 왕복 8차선의 포장도로와 접함.
[토지이용계획] "근린상업지역, 제1종일반주거지역, 시가지경관지구(중심), 광로1류(폭 70m 이상)(접합), 가축사육제한구역＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역(두산초등학교)
＜교육환경 보호에 관한 법률＞, ＜추가기재＞(하천)은 건설과{666-2922 2991} 확인"임 [공부와의 차이] 없 음.
[참고사항] 1) 임대관계 : 미상임. 2) 기 타 : 등기사항전부증명서 및 건축물대장상 인접지에 부설주차장(두산동 198-7번지)이 설치되어 있음.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2022년7월29일	소유권
2022년6월28일	약정/금지사항/환매특약
2022년7월29일	근저당권	4,200,000,000원
2022년8월30일	근저당권	429,000,000원
2024년7월26일	가압류	58,500,000원
2024년11월25일	임의경매
2025년1월20일	가압류	99,027,000원

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
제시외 건물등(부설주차장 용지,건물)매각 제외. 1,2층 한 점포(안경점)로 영업 중.

[부동산 현황조사서 비고란]
이 사건 부동산은 별첨사진과 같으며 1층

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산은 경매 진행상태는 변경입니다.
변경의 의미는 입찰기일이 지정되었다가 그 입찰기일이 연기되었다는 것입니다. 일반적으로 변경은 경매채권자에 의해 이루어 지는데 1번 변경시 2개월을 초과할 수 없으며 2회로 제한되어 있습니다.

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원(☎ 053-757-6776)입니다.
입찰일은 2025.12.22입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 iM뱅크(대구은행),신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다.
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

이 사건번호로 2개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 2번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 3,511,000,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 521,146,849원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 11월 25일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 378일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 378일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2022.7.29. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 상업지역. 제1종일반주거지역. 근린상업지역. 차량출입 가능. 주차장. 간선도로. 철근콘크리트구조.

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사건번호 : 2024타경127539 (대구지방법원)

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인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	0원원	0원원	0%	0회회
6개월	651,384,314원원	303,579,857원원	47%	3회회
12개월	700,143,591원원	356,149,453원원	49%	2.7회회

수성구 두산동 상가-1층, 감정가의 34%에 낙찰 가능성?

출처 : 여의주 경매연구원 https://cafe.naver.com/auctioning01

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2026-01-09	2024타경11504	[근린상가]대구광역시 수성구 두산동 105 대우트럼프월드수성 건물: 24.41평 토지(대지권): 4.02평	445,000,000원 311,500,000원	유찰 (1회)
	2025-12-12	2025타경728	[근린상가] 수성구 두산동 87-2 수성헤센더테라스 건물: 17.67평 토지(대지권): 2.14평	579,000,000원 405,300,000원	유찰 (1회)
	2025-12-12	2025타경661	[근린상가] 수성구 대흥동 873-3 6층602호 건물: 22.00평 토지(대지권): 4.39평	321,000,000원 224,700,000원	유찰 (1회)
	2025-12-29	2025타경7916	[근린상가] 수성구 지산동 1288-30 지하층비1호 건물: 181.98평 토지(대지권): 50.01평	840,000,000원 411,600,000원	유찰 (2회)
	2025-12-16	2025타경7246	[근린상가] 수성구 범어동 2283 쌍용더플래티넘범어 근생시설 건물: 25.73평 토지(대지권): 5.44평	2,024,000,000원 991,760,000원	유찰 (2회)
	2025-12-09	2025타경7423	[근린상가] 수성구 범어동 2283 쌍용더플래티넘범어 근생시설 건물: 23.52평 토지(대지권): 4.98평	1,820,000,000원 891,800,000원	유찰 (2회)
	2025-12-29	2024타경11580	[근린상가]대구광역시 수성구 황금동 405 건물: 28.02평 토지(대지권): 25.41평	223,000,000원 109,270,000원	재진행 (2회)
	2025-12-29	2024타경11580	[근린상가]대구광역시 수성구 황금동 405 건물: 28.02평 토지(대지권): 25.41평	371,000,000원 181,790,000원	재진행 (2회)
	2026-01-09	2024타경4582	[근린상가]대구광역시 수성구 범어동 2-11 범어자이엘라 건물: 112.54평 토지(대지권): 10.03평	6,176,000,000원 4,323,200,000원	유찰 (4회)
	2025-12-29	2024타경4124	[근린상가]대구광역시 수성구 대흥동 895-4 디7주건축물제1동 건물: 40.34평 토지(대지권): 15.23평	645,000,000원 645,000,000원	재진행 (3회)