감정가 8억 2897만원, 2회 유찰된 경북 영덕군 영덕읍 천전리 답의 최저입찰가는 4억 620만원입니다.

경북 영덕군 영덕읍 답 경매 (최저입찰가: 4억 620만원)

소 재 지	경상북도 영덕군 영덕읍 천전리 223-18
물건용도	답
토지면적	3,934.00㎡(1,190.03평)
건물면적
사건번호	2024타경11304
감정평가액	828,970,000원
최저입찰가	(49%) 406,195,000원
입 찰 일	2026.02.20(금) 10:00

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	천전리 223-18	답	490㎡ (148.23평)
	천전리 223-105	답	1306㎡ (395.07평)
	천전리 223-106	답	1795㎡ (542.99평)
	천전리 223-107	답	343㎡ (103.76평)

[위치/주위환경] 본 건은 경상북도 영덕군 영덕읍 천전리 소재 "천전리마을회관" 남동측 인근에 위치하고 있으며, 주위는 단독주택, 농경지, 임야 등으로 형성되어 있음.
[교통상황] 본 건 내지 인근 까지 차량 접근 가능하고, 제반 교통상황 보통시 됨.
3)형태 및 이용상태 기호(1,2) : 장방형의 토지로서, 인접지 대비 등고 대체로 평탄하며, 건축신고를 득한 후 조성공사가 진행 중인 토지임.
기호(3) : 장방형에 가까운 토지로서, 인접지 대비 등고 대체로 평탄하며, 건축신고를 득한 후 조성공사가 진행 중인 토지임.
기호(4) : 장방형에 가까운 토지로서, 인접지 대비 등고 대체로 평탄하며, 건축신고를 득한 후 조성공사가 진행 중인 토지로서, 도로예정지임.
4)인접 도로상태 기호(1) : 지적상 맹지이나, 남서측으로 도로예정지인 본 건 기호(4)와 접함.
기호(2-4) : 서측으로 폭 약 3-4미터의 시멘트포장도로에 접함.
[토지이용계획] 기호(1) : 생산관리지역, 자연환경보전지역, 수산자원보호구역, 가축사육제한구역(전부제한구역_200)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 기호(2) : 생산관리지역, 가축사육제한구역(전부제한구역_200)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 기호(3) : 생산관리지역, 자연환경보전지역, 수산자원보호구역, 가축사육제한구역(전부제한구역_200)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, ＜추가기재＞건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로일부포함), 기호(4) : 생산관리지역, 가축사육제한구역(전부제한구역_200)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, ＜추가기재＞건축법 제2조제1항제11호나목 및 같은 법 제45조제1항에 따른 도로지정임.
6)제시목록 외의 물건 없 음.
[공부와의 차이] 기호(1-4) : 공부상 지목은 "답" 이나, 건축신고를 득하고, 토지 조성공사가 진행 중인 이행지이며, 기호(4)는 도로예정지임.
[참고사항] 1) 임대관계 : 미상임.
2) 기 타 본 건 토지는 영덕군청으로부터 ‘건축신고’를 득하고, 토지 조성공사가 진행 중인 이행지인 점을 감안하여 평가하였으며, 구체적인 신고 내용 및 승계 여부 등에 관해서는 경매 참여 시 주무관청 등을 통해서 필히 확인하시기 바람.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2016년10월27일	소유권
2022년12월9일	근저당권	780,000,000원
2023년8월23일	근저당권	200,000,000원
2024년8월13일	임의경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
일괄매각 농지취득자격증명 제출요(미제출시 보증금 미반환) (2025.8.21.자 영덕읍사무소 사실조회 회신서 참조). 공부상 지목은 답이나, 건축신고를 득하고, 토지 조성공사가 진행중인 이행지이며, 목록 4는 도로예정지임. 구체적인 신고 내용 및 승계 여부 등에 관해서는 주무관청을 통해 확인 필요.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산은 경매 진행상태는 변경입니다.
변경의 의미는 입찰기일이 지정되었다가 그 입찰기일이 연기되었다는 것입니다. 일반적으로 변경은 경매채권자에 의해 이루어 지는데 1번 변경시 2개월을 초과할 수 없으며 2회로 제한되어 있습니다.

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원 영덕지원(☎ 054-730-3025)입니다.
입찰일은 2026.02.20입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 NH농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 8월 13일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 576일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 576일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2022. 12. 9. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 자연환경보전지역. 생산관리지역.

사건번호 : 2024타경11304 (대구지방법원 영덕지원)

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