청도군 동산리에 위치한 공장 물건이 현재 경매로 나왔습니다. 경매 준비하신 분이라면 눈여겨볼 만합니다.

경북 공장경매 | 청도군 매전면 동산리 공장 경매

소 재 지	경상북도 청도군 매전면 동산리 473-1
물건용도	공장
토지면적	4,623.00㎡(1,398.46평)
건물면적	1,344.80㎡(406.80평)
사건번호	2024타경9853
감정평가액	1,472,295,960원
최저입찰가	(34%) 504,998,000원
입 찰 일	2025.12.22(월) 10:00

출처 : 여의주경매법인 http://wonsns.com

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	동산리 470-1	전	376㎡ (113.74평)
	동산리 473-1	공장용지	3234㎡ (978.29평)
	동산리 473-7	대	327㎡ (98.92평)
	동산리 473-8	공장용지	348㎡ (105.27평)
	동산리 473-12	전	338㎡ (102.25평)
건물	동산리 473-1 1호	단층공장 철근콘크리트조	401.26㎡ (121.38평)
	동산리 473-1 1호	단층창고 일반철골조	182㎡ (55.06평)
	동산리 473-1 1호	단층창고	86.1㎡ (26.05평)
	동산리 473-1 1호	단층창고	12.3㎡ (3.72평)
	동산리 473-1 2호	단층창고	272.8㎡ (82.52평)
	동산리 473-1 2호	단층일반공장 일반철골조	184.8㎡ (55.90평)
	동산리 473-1 2호	단층창고	18.77㎡ (5.68평)
	동산리 473-1 3호	단층사무소 블록구조	100.37㎡ (30.36평)
제시외건물	동산리 473-1 1호	창고	23.7 ㎡(7.17평) 포함
	동산리 473-1 2호	창고	55.1 ㎡(16.67평) 포함
	동산리 473-1 3호	보일러실	7.6 ㎡(2.30평) 포함

[위치/주위환경] 본건 토지[기호(2)-(6)]는 경상북도 청도군 매전면 동산리 소재 "매전중학교" 서측 인근 에 위치하고 있으며, 주위는 매전면소재지 외곽의 농촌지역으로 국도(20번) 및 하천(관하 천)을 따라 마을 내 주택, 농경지, 소규모 공장, 임야 등으로 형성되어 있음.
[교통상황] - 본건 토지[기호(2)-(6)]는 인접하여 위치하고 있는 상태로서, 남서측으로 형성된 국도 및 북동측 도로를 통해 제반차량 접근 가능하며, 남서측 국도변으로 마을버스정류장이 소재 하고 있음.
- 지역적 위치, 주변 도로상태 및 접근의 용이성, 대중교통 여건 등을 고려할 때 전반적인 교통상황은 보통임.
3)형태 및 이용상태 ·기호(2): 기호(3),(5) 토지와 접하며 일부 평탄 및 일부 하향 경사를 이루고 있는 부정형의 토지로 서 "전 및 공업나지"상태임.
·일단의 기호(3)-(5): 3필 일단의 토지로서, 남서측 하향 완경사지대에 대체로 평탄 및 일부 경사를 이루고 있 는 부정형의 토지로서, 대부분 "공장 부지"로 이용되고 있고 일부 "도로"상태임.
·기호(6): 기호(5) 토지와 접하며 대체로 평탄하게 형성되어 있는 부정형의 토지로서, "공업나지"상 태임.
4)인접 도로상태 ·기호(2): 지적도상 맹지상태이며, 남서측으로 분할되어 도로로 편입된 470-5번지 및 구거를 사이에 두고 왕복 2차선 국도가 형성되어 있음.
·일단의 기호(3)-(5): 일단의 토지 남서측으로 구거를 사이에 두고 왕복 2차선 국도 및 북서측으로 약 3-4m, 북 동측으로 기호(4) 토지 일부를 포함하여 약 4-5m 포장도로 형성되어 있음.
·기호(6): 남서측으로 구거를 사이에 두고 왕복 2차선 국도가 형성되어 있음.
[토지이용계획] 「토지이용계획확인서」에 의거할 때 각 필지별 토지이용계획사항은 다음과 같음.
·기호(2),(5),(6): 계획관리지역, 가축사육제한구역(2020-12-30)(절대사육제한지역(전 축종))＜가축분뇨의 관 리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 접도구역(2018-03-
09)(국도20호선)＜도로법＞ ·기호(3): 계획관리지역, 가축사육제한구역(2020-12-30)(절대사육제한지역(전 축종))＜가축분뇨의 관 리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 접도구역(2018-03-
09)(국도20호선)＜도로법＞, 접도구역(2022-03-21)＜도로법＞ ·기호(4): 계획관리지역, 가축사육제한구역(2020-12-30)(절대사육제한지역(전 축종))＜가축분뇨의 관 리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역＜교육환경 보호에 관한 법률＞ 6)제시목록 외의 물건 없음.
[공부와의 차이] ·기호(2): 공부상 지목은 "전"이나 현황 "전 및 공업나지"상태임.
·기호(4): 공부상 지목은 "대"이나 현황 "공장용지"임.
·기호(6): 공부상 지목은 "전"이나 현황 "공업나지"상태임.
[참고사항] ·임대관계: 미상임.
·기타사항: -
[건물구조] [기호(1-1)] 철근콘크리트 및 일반철골조 샌드위치판넬지붕 단층 건물로서, 사용승인일: 일반건축물대장상 "2011.03.18.(증축)" 주기둥: H-Beam 250×125mm 층고: 약 8.5m 벽체: 샌드위치판넬 및 일부 무벽체 등 마감 천정: 철재트러스 위 판넬 노출 바닥: 시멘트콘크리트 마감 창호: 새시창호 [기호(1-2)] 철근콘크리트 및 일반철골조 샌드위치판넬지붕 단층 건물로서, 사용승인일: 일반건축물대장상 "2010.01.15.(증축)" 주기둥: H-Beam 300×120mm 층고: 7-8m 벽체: 샌드위치판넬 및 일부 무벽체 등 마감 천정: 철골 위 판넬 노출 바닥: 시멘트콘크리트 마감 [기호(1-3),(1-4)] 일반철골조 강판지붕 단층 건물로서, 사용승인일: 일반건축물대장상 "2007.02.09./2010.01.15(증축)" 벽체: 샌드위치판넬 및 일부 무벽체 등 마감 지붕: 철재트러스 위 강판 노출 바닥: 시멘트콘크리트 마감 [기호(7-1)-(7-3)] 일반철골조 및 강파이프조 슬레이트지붕 및 단열강판지붕 단층 건물로서, 사용승인일: 일반건축물대장상 "2007.02.09/2008.10.01(증축) 및 2010.01.15(증축)" 주기둥: H-Beam 200×100mm 층고: 일반건축물대장상 7.5m 벽체: 강판잇기 및 일부 무벽체, 블록 등 마감 바닥: 시멘트콘크리트 마감 창호: 새시창호 [기호(8)] 블록구조 샌드위치판넬지붕 단층 건물로서, 사용승인일: 일반건축물대장상 "2007.02.09." 외벽: 드라이비트, 샌드위치판넬 잇기 등 내벽: 판넬 노출 및 벽지도배, 타일 등 마감 바닥: 타일 및 장판지 등 마감 창호: 새시창호 [기호(9)] 멸실된 것으로 추정됨.
[이용상태] 기호(1-1): 공장 기호(1-2),(1-3),(1-4): 창고 기호(7-1)-(7-3): 공장 및 창고 기호(8): 사무실 [설비내역] 기호(1-1) 건물에 화재경보기, 기호(8) 건물에 위생 및 급·배수설비, 축열식난방설비(작 동여부는 확인할 수 없음) 등이 구비되어 있음.
4)부합물 및 종물 별첨 "지적 및 건물개황도" 및 "사진용지"에서 보는 바와 같이 본건 건물에 제시외건물 (ㄱ)-(ㄷ)이 부합되어 있음.
(ㄱ) 창고: 판넬조 판넬지붕 단층, 약 23.7㎡ (ㄴ) 창고: 철파이프조 슬레이트지붕 단층, 약 55.1㎡ (ㄷ) 보일러실: 판넬조 판넬지붕 단층, 약 7.6㎡ [공부와의 차이] 기호(1-1): 공부상 건물구조가 "철근콘크리트조 슬레트지붕"이나 현황 "철근콘크리트 및 일반철골조 샌드위치판넬지붕"임.
기호(1-2): 공부상 건물구조가 "일반철골조"이나 현황 "철근콘크리트 및 일반철골조"임.
기호(7-1): 공부상 면적은 272.8㎡이나 개략적인 실측면적은 약 349.3㎡로 다소 차이가 있음.
[참고사항] ·임대관계: 미상임. ·기타사항: -

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2005년5월4일	소유권
2020년5월8일	근저당권	840,000,000원
2024년10월16일	임의경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
일괄매각. 제시외 건물 포함. 목록2 공부상 '전'이나 현황은 '전및공업나지'임. 목록4 공부상 '대'이나 현황은 '공업용지'임. 목록6 공부상 '전'이나 현황은 '공업나지'임. 목록1-2 건물 내 설치된 '호이스트 '매각제외. '감정평가서상 목록7-1' 공부상 면적은 272.8㎡이나 실면적은 약349.3㎡로 평가됨. 목록2,6 농지법상 제출해야 하는 농지취득자격증명 미제출시 매수보증금 미반환.

[부동산 현황조사서 비고란]
이건 부동산은 별지 사진설명과 같은

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원(☎ 053-757-6776)입니다.
입찰일은 2025.12.22입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 iM뱅크(대구은행),신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다.
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

공장등록(변경,설립) 가능한 지 확인이 필요합니다.
산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률에 따라, 건물면적이 500제곱미터 이상인 공장의 신설,변경, 업종변경하려는 자는 시군구청장의 승인을 받아야 합니다. 이를 '공장등록' 또는 '공장(변경)설립'이라고 합니다. 수도권정비계획법 및 시행령에 따라, 과밀억제권역에서의 공장등록(공장설립)은 지식산업, 도시형공장,참단산업공장 등에 한하여 제한적으로 가능합니다. 국토의계획및이용에 관한 법률 및 시행령에 따라, 공업지역,계획관리지역을 제외한 생산,보전관리지역, 자연,생산,보전녹지지역, 농림지역, 주거지역 등에서는 공장등록이 매우 제한적으로 가능합니다. 입찰 전에 반드시 해당관청에 업종제한이 있는지 여부를 확인하시기 바랍니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 10월 16일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 414일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 414일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2020.5.8. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 계획관리지역. 버스정류장. 마을버스정류장. 판넬지붕. 철근콘크리트조. 철골조.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
실속 있게 핵심만 담은 권리분석 서비스!! (권리분석 + 시세조사 + 낙찰가 산정 + 입찰표 작성방법 까지)
최대 전체 컨설팅 비용의 10% 수준 !!

사건번호 : 2024타경9853 (대구지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	1,963,754,790원원	1,404,015,000원원	62%	2회회
6개월	1,188,976,470원원	836,789,250원원	57%	2.3회회
12개월	999,616,903원원	521,251,000원원	46%	3회회

경북 공장경매 | 청도군 매전면 동산리 공장 경매

출처 : 여의주경매법인 http://wonsns.com

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-12-16	2025타경7416	[공장] 청도군 이서면 대전리 56 건물: 182.10평 토지(대지권): 517.88평	994,587,790원 487,349,000원	유찰 (2회)
	2026-01-06	2024타경3282	[공장] 청도군 이서면 서원리 387-1 [농지취득자격증명] 건물: 460.10평 토지(대지권): 1,803.81평	1,761,127,800원 604,066,000원	유찰 (3회)
	2025-12-22	2024타경9853	[공장] 청도군 매전면 동산리 473-1 [농지취득자격증명] 건물: 406.80평 토지(대지권): 1,398.46평	1,472,295,960원 504,998,000원	유찰 (3회)
	2025-12-30	2024타경115970	[공장] 청도군 금천면 김전리 32 [농지취득자격증명] 건물: 271.88평 토지(대지권): 1,363.07평	1,367,802,300원 469,156,000원	재진행 (3회)