2024타경561025 사건의 주택 물건이 경매에 나왔습니다. 현재 경매가는 감정가의 49% 수준입니다.

중구 운서동 2783-9 주택 경매 물건 ※ 2024타경561025

"All ways INCHEON / 시민이 행복한 세계 초일류 도시 INCHEON"

소 재 지	인천광역시 중구 운서동 2783-9
물건용도	주택
토지면적	277.60㎡(83.97평)
건물면적	345.06㎡(104.38평)
사건번호	2024타경561025
감정평가액	762,340,240원
최저입찰가	(49%) 373,547,000원
입 찰 일	2025.12.05(금) 10:00

출처 : 에이스옥션 http://m.aceauction.kr/view/1431263

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	운서동 2783-9	대	277.6㎡ (83.97평)
건물	운서동 2783-9	지1층 주택 목구조	128.36㎡ (38.83평)
	운서동 2783-9	1층 주택 목구조	110㎡ (33.28평)
	운서동 2783-9	2층 주택 목구조	106.7㎡ (32.28평)

[위치/주위환경] 본건은 인천광역시 중구 운서동 소재 "운서역" 남서측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 아파트, 다가구주택 등이혼재하는 주거지대임.
[교통상황] 본건까지 차량통행이 가능하며, 인근에 운서역(공항철고) 인천대교 및 영종대교를 통해 인근 시군구도의 접근이 가능하며, 인근에 시내버스정류장 등이 소재하는 등 대중교통 여건은 보통시됨.
3)형태 및 이용상태 가각정리된 정방형의 토지로 주거용 건부지로 이용중임.
4)인접 도로상태 본건 북서측과 북동측으로 소로에 접함.
[토지이용계획] 일련번호(1) :제1종전용주거지역, 지구단위계획구역, 도로(접합), 시가지조성사업지역, 경제자유구역(2015-12-30)＜경제자유구역의 지정 및 운영에 관한 특별법＞, 장애물제한표면구역(2012-06-11)(수평표면)＜공항시설법＞, 상대보호구역＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 상대보호구역(무지개유치원)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 성장관리권역(2014-08-05)()＜수도권정비계획법＞ 6)제시목록 외의 물건 없음.
[공부와의 차이] 없음.
[참고사항] 없음.
[건물구조] 기호(가) : 목구조 경사지붕 2층 건물로서, 외벽 : 치장 벽돌 쌓기 등 내벽 : 인테리어 마감 등 창호 : 새시창호임.
[이용상태] 본건 단독주택으로 이용중임.
[설비내역] 위생설비, 냉난방설비, 도시가스설비 등 되어있음.
4)부합물 및 종물 없음.
[공부와의 차이] 없음. [참고사항] 없음.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2020년11월2일	소유권
2011년4월20일	소유권
2012년2월27일	근저당권	189,600,000원
2024년9월13일	강제경매

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2012년1월19일	소유권
2012년2월27일	근저당권	189,600,000원
2023년5월8일	임차권설정	150,000,000원
2024년9월13일	강제경매
2025년7월25일	임차권설정	230,000,000원

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
일괄매각

[부동산 현황조사서 비고란]
- 본건은 인천공항초등학교 부근에 위치한 단독주택으로 주변은 아파트, 다세대주

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원(☎ 032-860-1626)입니다.
입찰일은 2025.12.05입니다. 입찰시작 시각은 10:20이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 KB국민은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 762,340,240원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 130,785,259원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 9월 13일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 442일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 442일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 물건1, 2 설정 - 2012.02.27.근저당권

※ 물건 키워드 : . 제1종전용주거지역. 지구단위계획구역. 버스정류장. 시내버스정류장. 경사지붕. 도시가스.

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사건번호 : 2024타경561025 (인천지방법원)

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인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	0원원	0원원	0%	0회회
6개월	0원원	0원원	0%	0회회
12개월	0원원	0원원	0%	0회회

중구 운서동 2783-9 주택 경매 물건 ※ 2024타경561025

출처 : 에이스옥션 http://m.aceauction.kr/view/1431263

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2026-01-12	2024타경544587	[주택] 중구 중앙동3가 4-54 건물: 7.70평 토지(대지권): 8.51평	67,795,200원 47,456,000원	유찰 (1회)
	2025-12-12	2024타경555372	[주택]인천광역시 중구 을왕동 678-26 건물: 50.82평 토지(대지권): 256.19평	907,440,000원 444,645,000원	유찰 (2회)
	2025-12-05	2024타경561025	[주택] 중구 운서동 2783-9 건물: 104.38평 토지(대지권): 83.97평	762,340,240원 373,547,000원	유찰 (2회)
	2025-12-05	2024타경531635	[주택] 중구 중산동 1850-404 건물: 40.18평 토지(대지권): 146.11평	522,064,200원 255,812,000원	유찰 (2회)