창원지방법원 마산지원에서 진행 중인 사건번호 2024타경3080의 경매물건입니다. 현재 최저가는 6259만원로 낙찰을 노려볼 만합니다.

5966만원 저렴한 함안군 가야읍 ☆ 전 낙찰전략 요약

소 재 지	경상남도 함안군 가야읍 묘사리 284-13
물건용도	전
토지면적	1,881.00㎡(569.00평)
건물면적
사건번호	2024타경3080
감정평가액	122,246,190원
최저입찰가	(51%) 62,590,000원
입 찰 일	2026.01.22(목) 10:00

출처 : 여의주 경매연구원 https://cafe.naver.com/auctioning01

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	묘사리 284-13	전	1881㎡ (569.00평)

[위치/주위환경] 경상남도 함안군 가야읍 묘사리에 위치하며 주위는 농경지 및 주택 등으로 형성되어 있음.
[교통상황] 대상물건이 소재하는 지역내의 대중교통 등의 교통상황은 보통시 됨.
3)형태 및 이용상태 기호 1: 완경사지내 부정형의 토지로 일부 평탄한 토지로 조성이 된 상태(주거나지) 및 법면임.
기호 2: 완경사지내 부정형의 토지로 휴경지 상태임.
4)인접 도로상태 기호 1: 동측으로 폭 약 4-5미터 내외의 도로가 소재함.
기호 2: 지적도상 맹지임.
[토지이용계획] 기호 1: 계획관리지역, 성장관리계획구역(2024-01-29)(주거형), 가축사육제한구역(2022-12-16)(일부제한200m)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 배출시설설치제한지역＜물환경보전법＞, 영농여건불리농지.
기호 2: 계획관리지역, 가축사육제한구역(2022-12-16)(일부제한200m)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 배출시설설치제한지역＜물환경보전법＞, 영농여건불리농지.
6)제시목록 외의 물건 -.
[공부와의 차이] -.
[참고사항] 1)임대관계: 미상임. 2)기타: 감정평가액의 산출근거 및 결정의견을 참조하시기 바람.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2016년11월8일	소유권
2021년12월8일	근저당권	120,000,000원
2021년12월8일	지상권
2024년11월20일	임의경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
지적도상 맹지이고 현황 휴경지임. 농지취득자격증명이 필요함(미제출시 보증금 몰수). 지상 및 경계부근에 일부 분묘가 소재 하고 이를 감안하여 평가함(분묘기지권 성립여부 불분명함).

[부동산 현황조사서 비고란]
본건1. 제시목록상 지목이 전이나 현황 인접토지와 일단의 토지로 평탄화작업이 되어 있는 것으로 보여짐.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 마산지원(☎ 055-240-9413)입니다.
입찰일은 2026.01.22입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 경남은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다.
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

이 사건번호로 2개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 2번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 11월 20일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 382일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 382일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2021.12.8. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 계획관리지역.

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사건번호 : 2024타경3080 (창원지방법원 마산지원)

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인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	140,521,308원원	63,136,830원원	37%	6.2회회
6개월	181,841,090원원	73,464,092원원	38%	6회회
12개월	158,668,315원원	65,168,468원원	40%	5.5회회

5966만원 저렴한 함안군 가야읍 ☆ 전 낙찰전략 요약

출처 : 여의주 경매연구원 https://cafe.naver.com/auctioning01

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-12-11	2024타경3547	[전] 함안군 법수면 강주리 501 [농지취득자격증명,법정지상권] 토지(대지권): 664.90평	214,522,000원 214,522,000원	신건 (0회)
	2026-01-15	2025타경20444	[전] 함안군 법수면 윤외리 542 [농지취득자격증명] 건물: 6.90평 토지(대지권): 470.99평	65,638,300원 45,947,000원	유찰 (1회)
	2026-01-15	2024타경107463	[전] 함안군 산인면 입곡리 907-4 [분묘기지권,농지취득자격증명] 토지(대지권): 65.04평	17,120,000원 11,984,000원	유찰 (1회)
	2026-01-15	2024타경2704	[전] 함안군 대산면 평림리 689-1 [분묘기지권,농지취득자격증명] 토지(대지권): 1,209.09평	450,749,600원 315,525,000원	유찰 (1회)
	2026-01-08	2024타경107432	[전] 함안군 법수면 황사리 333 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 2,142.61평	791,713,000원 554,199,000원	유찰 (1회)
	2026-01-08	2024타경107432	[전] 함안군 법수면 황사리 336-1 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 647.96평	229,194,000원 160,436,000원	유찰 (1회)
	2025-12-11	2024타경107401	[전] 함안군 함안면 북촌리 533-1 [분묘기지권,농지취득자격증명] 토지(대지권): 628.60평	127,700,420원 102,160,000원	유찰 (1회)
	2025-12-11	2024타경105832	[전] 함안군 군북면 월촌리 994 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 37.46평	16,963,340원 13,571,000원	유찰 (1회)
	2025-12-11	2024타경105832	[전] 함안군 군북면 월촌리 514 [분묘기지권,농지취득자격증명] 토지(대지권): 39.93평	4,620,000원 3,696,000원	유찰 (1회)
	2025-12-11	2024타경2407	[전] 함안군 칠서면 회산리 177 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 53.42평	6,181,000원 4,945,000원	유찰 (1회)
	2026-01-22	2025타경20529	[전] 함안군 칠북면 화천리 306 [분묘기지권,농지취득자격증명] 토지(대지권): 66.85평	7,293,000원 4,667,000원	유찰 (2회)
	2026-01-22	2025타경167	[전] 함안군 군북면 박곡리 1089 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 753.53평	79,755,400원 51,043,000원	유찰 (2회)
	2026-01-22	2025타경167	[전] 함안군 군북면 박곡리 1085 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 68.97평	5,038,800원 3,225,000원	유찰 (2회)
	2026-01-08	2024타경3233	[전] 함안군 군북면 소포리 909-1 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 275.88평	205,200,000원 131,328,000원	유찰 (2회)
	2026-01-22	2025타경20437	[전] 함안군 칠서면 회산리 1098 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 379.03평	65,156,000원 33,360,000원	유찰 (3회)