김포시 월곶면 포내리의 공장 경매가 3회 유찰 후 진행됩니다. 현재 가격은 4억 3900만원입니다.

[추천 경매물건] 경기 김포시 공장 ▶ 12억 7989만원 ※ 2024타경49504

"GO GREAT GYEONGGI / 변화의 중심 기회의 경기"

소 재 지	경기도 김포시 월곶면 포내리 323
물건용도	공장
토지면적	1,974.00㎡(597.14평)
건물면적	752.12㎡(227.52평)
사건번호	2024타경49504
감정평가액	1,279,890,000원
최저입찰가	(34%) 439,002,000원
입 찰 일	2026.01.13(화) 10:00

출처 : 여의주경매법인 http://wonsns.com

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	포내리 323	공장용지	1974㎡ (597.14평)
건물	포내리 323	1층 공장 철골조,철근콘크리트조	693.12㎡ (209.67평)
건물	포내리 323	2층 공장 철골조,철근콘크리트조	59㎡ (17.85평)

[위치/주위환경] 기호(1,3,4,5,6) 토지 : 본건은 경기도 김포시 월곶면 포내리 소재 "포내1리 마을회관" 남서측 인근에 위치하며, 주위 일대는 단독주택 및 공장, 전.답 등의 농경지, 임야 등이 혼재하는 지역으로서 제반 주위여건 보통임.
[교통상황] 본건까지 차량출입 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하나 운행빈도 등을 고려할 때 대중교통사정 다소 불편시됨.
3)형태 및 이용상태 기호(1) : 완경사지대의 부정형 토지로서, 대체로 평탄하게 조성된 공업용 건부지로서, 남서측 지적경계 법면 부분에는 자연수목 등이 자생하고 있음.
기호(3) : 완경사지대의 부정형 토지로서, 현황 주거용 나지임.
기호(4) : 완경사지대의 부정형 토지로서, 현황 "전"으로 이용중임.
기호(5,6) : 공히 소규모의 장방형 토지로서, 현황 "도로"상태임.
4)인접 도로상태 기호(1,3,4) : 남동측으로 로폭 약 5-6미터 정도의 도로에 접함.
기호(5,6) : 북측으로 로폭 약 10미터 내외의 도로에 접함.
[토지이용계획] 기호(1,3,4,5,6) : 계획관리지역(2014-07-02)(계획관리지역), 성장관리계획구역(주거형, 종합허가과 문의), 가축사육제한구역(모든축종 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 군사기지 및 군사시설 보호구역(해병2사단 관할 지역)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞, 제한보호구역(전방지역:25km)(위탁지역20m)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞, 성장관리권역＜수도권정비계획법＞.
6)제시목록 외의 물건 없 음.
[공부와의 차이] 기호(5,6)은 공부상 지목 "답" 이나 현황 "도로" 상태임.
[참고사항] 미상임.
[건물구조] 기호(2) 건물 : 철골조,철근콘크리트조,슬라브,스레이트,판넬지붕 2층 건물로서 (사용승인일 : 1994.10.25)
외벽 : 몰탈위 수성페인팅 마감 내벽 : 몰탈위 수성페인팅 마감 창호 : 알미늄새시 창호임.
[이용상태] 공장 및 사무실 용도로서, 현재 전체"공실"상태임 [설비내역] 기본적인 위생설비 및 급배수설비 등 되어 있음.
4)부합물 및 종물 없 음.
[공부와의 차이] 없 음. [참고사항] 미상임.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2021년3월31일	소유권
2021년3월25일	근저당권	1,300,000,000원
2021년8월24일	압류
2022년5월26일	가압류	54,610,388원
2022년7월1일	가압류	40,520,849원
2022년7월14일	가압류	8,811,795원
2022년11월21일	압류
2024년9월10일	임의경매
2025년2월19일	압류

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2021년3월31일	소유권
2021년3월25일	근저당권	1,300,000,000원
2022년5월26일	가압류	54,610,388원
2022년7월1일	가압류	40,520,849원
2022년7월14일	가압류	8,811,795원
2022년11월1일	압류
2022년11월21일	압류
2024년7월4일	압류
2024년9월10일	임의경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
1. 일괄매각. 바닥포장, 담장, 계단, 수목 및 수변전시설 포함하여 평가 2. 본건 건물은 공실 상태이며, 각 부동산의 정확한 면적 및 인접토지와의 경계 등은 측량 등 확인이 필요함.

[부동산 현황조사서 비고란]
목록 1. 토지는 목록 2. 건물의 대지, 공터 등으로 보이고, 목록 3. 토지는 지목이 대지이나 잡풀이 무성하게 자라고 있음.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원 부천지원(☎ 032-320-1138 [별관1층 민사신청과])입니다.
입찰일은 2026.01.13입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

공장등록(변경,설립) 가능한 지 확인이 필요합니다.
산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률에 따라, 건물면적이 500제곱미터 이상인 공장의 신설,변경, 업종변경하려는 자는 시군구청장의 승인을 받아야 합니다. 이를 '공장등록' 또는 '공장(변경)설립'이라고 합니다. 수도권정비계획법 및 시행령에 따라, 과밀억제권역에서의 공장등록(공장설립)은 지식산업, 도시형공장,참단산업공장 등에 한하여 제한적으로 가능합니다. 국토의계획및이용에 관한 법률 및 시행령에 따라, 공업지역,계획관리지역을 제외한 생산,보전관리지역, 자연,생산,보전녹지지역, 농림지역, 주거지역 등에서는 공장등록이 매우 제한적으로 가능합니다. 입찰 전에 반드시 해당관청에 업종제한이 있는지 여부를 확인하시기 바랍니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 9월 10일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 457일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 457일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2021.03.25. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 계획관리지역. 차량출입 가능. 버스정류장. 판넬지붕. 철근콘크리트조. 철골조.

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사건번호 : 2024타경49504 (인천지방법원 부천지원)

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인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	890,966,006원원	563,933,622원원	50%	2.8회회
6개월	751,750,777원원	470,108,829원원	51%	2.7회회
12개월	846,273,746원원	542,467,614원원	54%	2.4회회

[추천 경매물건] 경기 김포시 공장 ▶ 12억 7989만원 ※ 2024타경49504

출처 : 여의주경매법인 http://wonsns.com

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-12-23	2025타경31142	[공장] 김포시 통진읍 옹정리 100 건물: 4,837.95평 토지(대지권): 4,286.12평	24,451,124,320원 24,451,124,320원	신건 (0회)
	2025-12-23	2025타경2816	[공장] 김포시 월곶면 군하리 323-100 건물: 303.56평 토지(대지권): 467.97평	1,118,258,000원 1,118,258,000원	신건 (0회)
	2025-12-23	2024타경52739	[공장] 김포시 월곶면 갈산리 309-4 건물: 798.73평 토지(대지권): 1,727.28평	4,276,755,520원 4,276,755,520원	신건 (0회)
	2025-12-23	2024타경6972	[공장] 김포시 양촌읍 학운리 3333 건물: 1,527.63평 토지(대지권): 2,239.44평	16,094,104,000원 16,094,104,000원	신건 (0회)
	2026-01-20	2024타경42503	[공장] 김포시 고촌읍 향산리 269-4 건물: 402.33평 토지(대지권): 907.20평	3,764,470,000원 2,635,129,000원	유찰 (1회)
	2025-12-09	2024타경4495	[공장] 김포시 통진읍 고정리 50-4 [유치권] 건물: 119.79평 토지(대지권): 487.93평	1,555,951,000원 1,555,951,000원	유찰 (1회)
	2026-01-13	2024타경54766	[공장] 김포시 통진읍 가현리 720 건물: 271.04평 토지(대지권): 481.58평	1,611,922,000원 1,128,345,000원	유찰 (1회)
	2026-01-13	2024타경5689	[공장] 김포시 통진읍 도사리 9 건물: 145.20평 토지(대지권): 551.91평	1,405,905,000원 984,134,000원	유찰 (1회)
	2025-12-23	2025타경32603	[공장] 김포시 대곶면 대벽리 690-52 건물: 1,322.83평 토지(대지권): 2,264.21평	6,804,210,000원 4,762,947,000원	유찰 (1회)
	2025-12-23	2024타경6880	[공장] 김포시 하성면 석탄리 443-24 건물: 673.10평 토지(대지권): 3,056.46평	5,903,363,000원 4,132,354,000원	유찰 (1회)
	2025-12-11	2024타경49283	[공장] 김포시 통진읍 옹정리 315-16 건물: 600.16평 토지(대지권): 1,096.26평	3,214,915,000원 2,250,441,000원	유찰 (1회)
	2025-12-11	2024타경48549	[공장] 김포시 대곶면 송마리 94-9 건물: 248.96평 토지(대지권): 408.07평	1,314,125,320원 919,888,000원	유찰 (1회)
	2025-12-11	2024타경41548	[공장] 김포시 월곶면 개곡리 396 건물: 225.57평 토지(대지권): 781.06평	1,812,284,800원 1,268,599,000원	유찰 (1회)
	2026-01-13	2024타경53367	[공장] 김포시 통진읍 귀전리 404 건물: 188.61평 토지(대지권): 882.09평	2,811,024,810원 1,377,402,000원	유찰 (2회)
	2025-12-23	2025타경33182	[공장] 김포시 월곶면 갈산리 7-4 건물: 556.87평 토지(대지권): 1,168.56평	3,367,859,530원 1,650,251,000원	유찰 (2회)