인천지방법원 부천지원에서 진행되는 2024타경36188, 7회 유찰로 인해 낙찰 기회가 커진 물건입니다.

경기오피스텔경매 ※ 김포 1억 3469만원 싼 넘버원리치안 법원경매 ▶ 7회 유찰

"통하는 70 도시 우리 김포 - 경기도 김포시"

소 재 지	경기도 김포시 풍무로 168, 5층515호 (풍무동,넘버원리치안)
물건용도	오피스텔
토지면적
건물면적	34.25㎡(10.36평)
사건번호	2024타경36188
감정평가액	205,000,000원
최저입찰가	(34%) 70,315,000원
입 찰 일	2026.06.16(화) 10:00

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	풍무동 897	대지권 미등기	㎡
건물	풍무동 897	5 철근콘크리트구조	34.2477㎡ (10.36평)

[위치/주위환경] 대상물건은 경기도 김포시 풍무동 소재 "풍무고등학교" 남서측 인근에 위치하며, 주위는 동측 및 남측의 대단위 아파트단지를 배후지로 하는 대로변 상업 및 업무시설 지대임.
[교통상황] 본건까지 차량 출입이 가능하며 인근 교통시설과의 거리, 편의성 등 고려시 제반 교통상 황은 보통수준임.
[건물구조] 철근콘크리트벽식조 (철근)콘크리트지붕 10층 건물 내 5층 515호로서, (사용승인일 : 2020.02.11)
외 벽 : 치장벽돌 및 일부 석재붙임 등 마감.
창 호 : 샷시창호 등 [이용상태] 오피스텔으로 이용중임.
[설비내역] 위생 및 급ㆍ배수설비, 승강기설비, 도시가스에 의한 개별난방설비, 소방설비, 지하주차 장 등이 갖추어져 있음.
[토지형상/이용상태] 인접필지와 등고ㆍ평탄한 대체로 가장형 토지로서 "업무시설 및 근린생활시설" 건부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 서측으로 광대로의 간선도로와 동측으로 소로의 지선도로에 각각 접하고 있음.
[토지이용계획] - 국토의 계획 및 이용에 관한 법률 도시지역, 준주거지역(2014-08-27), 고도지구(공항고도제한해발112.86m-371.43m미만), 제1종지구단위계획구역(풍무2), 대로2류(폭30m-35m)(저촉), 소로1류(폭10m-12m)(2014 -08-27)(접합) - 다른 법령 가축사육제한구역(모든축종 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 다지구(환 경보전과 확인)＜공항시설법＞, 제3종구역(환경보전과 확인)＜공항시설법＞, 장애물제한표 면구역＜공항시설법＞, 진입표면구역＜공항시설법＞, 성장관리권역＜수도권정비계획법＞, 하 수처리구역(풍무처리분구)＜하수도법＞ [공부와의 차이] 없 음.
[참고사항] - 임대관계는 미상임. - 대상물건은 기준시점 현재 대지권소유권 면적이 확정되지 않은 상태임.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2020년6월24일	소유권
2022년11월23일	약정/금지사항/환매특약
2023년7월19일	임차권설정	180,000,000원
2023년12월21일	압류
2024년1월18일	압류
2024년4월30일	강제경매
2024년8월22일	압류

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 1번 임차권등기(2023.07.19. 등기) 있음. 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔 액을 매수인이 인수함.

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
대지권 미등기이나 매각목적물 및 평가에 포함. 김포시로부터 토지+건물에 대하여 취득세(등록면허세)가 납부되었다는 사실조 회회신서가 제출됨(분양계약서상 대지지분은 10.53㎡임)

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원 부천지원(☎ 032-320-1138 [별관1층 민사신청과])입니다.
입찰일은 2026.06.16입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.
특히 어떤 이유로 7회 유찰되었는지 조사해 보는 것이 필요해 보입니다.

선순위 임차권등기가 되어 있습니다.
대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우가 있습니다.

대지권이 미등기된 물건입니다.
집합건물에는 토지지분에 따라 대지권이 등기되는데, 그 대지권 등기가 없는 경우입니다. 분양대금을 모두 납부하였으나 등기를 미루고 있던 경우와 토지공부 정리가 안 되서 못한 경우는 낙찰자가 대지권등기를 할 수 있습니다. 그런데 대지권이 없는 경우 또는 분양대금 잔금을 내지 않아서 분양회사가 동시이행항변권을 주장하는 경우는 추가 부담이 생길 수 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 4월 30일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 783일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 783일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2023.12.21. 압류 설정

※ 물건 키워드 : . 주거지역. 준주거지역. 지구단위계획구역. 제1종지구단위계획구역. 간선도로. 도시가스. 개별난방.

사건번호 : 2024타경36188 (인천지방법원 부천지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	248,250,000원원	138,596,713원원	57%	2회회
6개월	298,227,292원원	134,181,542원원	52%	2.5회회
12개월	329,813,000원원	144,520,999원원	51%	2.5회회

경기오피스텔경매 ※ 김포 1억 3469만원 싼 넘버원리치안 법원경매 ▶ 7회 유찰

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com