서구 1385에 위치한 근린상가 물건이 현재 경매로 나왔습니다. 경매 준비하신 분이라면 눈여겨볼 만합니다.

서구근린상가경매 - 광주시 서구 쌍촌동 1385 경매 (면적 32.5평, 2층)

"노을&선율이 머무는 도시 - 광주광역시 서구"

소 재 지	광주광역시 서구 쌍촌동 1385 상무한국아델리움 132동 2층208호
물건용도	근린상가
토지면적	45.53㎡(13.77평)
건물면적	107.47㎡(32.51평)
사건번호	2025타경32106
감정평가액	352,000,000원
최저입찰가	(36%) 126,157,000원
입 찰 일	2026.05.27(수) 09:55

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	쌍촌동 1385	13354.5분의 45.53	45.53㎡ (13.77평)
건물	쌍촌동 1385	1 철근콘크리트구조	107.4711㎡ (32.51평)

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2019년11월8일	소유권
2022년7월8일	근저당권	300,000,000원
2025년2월21일	임의경매
2025년3월11일	압류

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
-임의로 내부 경계벽 구분하여 2개호로 이용중임

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원(☎ 062-239-1612)입니다.
입찰일은 2026.05.27입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 광주은행,신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.
특히 어떤 이유로 4회 유찰되었는지 조사해 보는 것이 필요해 보입니다.

이 사건번호로 4개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 4번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 2월 21일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 449일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 449일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2022.7.8.근저당 설정

사건번호 : 2025타경32106 (광주지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	312,761,793원원	132,559,000원원	46%	3.3회회
6개월	294,321,345원원	132,879,250원원	49%	3회회
12개월	528,524,438원원	362,616,417원원	58%	2.3회회

서구근린상가경매 - 광주시 서구 쌍촌동 1385 경매 (면적 32.5평, 2층)

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com