대전지방법원 서산지원에서 진행되는 2024타경58348, 2회 유찰로 인해 낙찰 기회가 커진 물건입니다.

합덕읍 합덕읍 근린주택경매 - 경매 권리분석 - 건물 154.2평, 토지 154.9평

소 재 지	충청남도 당진시 합덕읍 운산리 260-7
물건용도	근린주택
토지면적	512.00㎡(154.88평)
건물면적	509.84㎡(154.23평)
사건번호	2024타경58348
감정평가액	559,802,400원
최저입찰가	(49%) 274,302,000원
입 찰 일	2025.11.26(수) 10:00

출처 : 여의주 경매연구원 https://cafe.naver.com/auctioning01

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	운산리 260-7	대	433㎡ (130.98평)
토지	운산리 260-74	대	79㎡ (23.90평)
건물	운산리 260-7	1층 주택 및 근린생활시설 철근콘크리트조	139.32㎡ (42.14평)
건물	운산리 260-7	2층 주택 철근콘크리트조	139.32㎡ (42.14평)
제시외건물	운산리 260-7	주택 등	77.5 ㎡(23.44평) 포함
	운산리 260-7	주택 등	87.1 ㎡(26.35평) 포함
	운산리 260-7	부엌 등	14.5 ㎡(4.39평) 포함
	운산리 260-7	창고 등	10.1 ㎡(3.06평) 포함
	운산리 260-7	창고 등	29.7 ㎡(8.98평) 포함
	운산리 260-7	계단실 및 출입구 등	12.3 ㎡(3.72평) 포함

[위치/주위환경] 본 건은 당진시 합덕읍 운산리 소재 "합덕버스터미널" 남동측 인근에 위치하며, 주위는 근 린생활시설이 주를 이루며 공동주택 등이 산재하는 지역으로 제반 주위환경은 보통수준임.
[교통상황] 본 건까지 차량 출입 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통사정은 보통 수준임.
3)형태 및 이용상태 기호 1: 대체로 사다리형의 평지로서, 주상용 건물의 부지로 이용중임.
기호 2: 대체로 부정형의 평지로서 나지 상태 및 일부 도로, 제시외건물의 부지 등으로 이 용중인것으로 목측됨.
4)인접 도로상태 기호 1: 본건 북측에 개설된 소로를 통하여 출입하고 있음.
기호 2: 본건 지상 일부 및 인접 필지상에 개설된 폭 약 2미터 내외의 도로를 통하여 출입 하고 있음.
[토지이용계획] 기호 1: 제2종일반주거지역, 소로1류(폭 10m-12m)(접합) 가축사육제한구역(전부제한)＜가축 분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞ 기호 2: 제2종일반주거지역 가축사육제한구역(전부제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞임.
6)제시목록 외의 물건 별첨 "지적 및 건물개황도" 및 "사진용지" 참조.
[공부와의 차이] 기호 2 지상일부를 현황 도로로 이용중인 것으로 목측됨.
[참고사항] 1)감정평가액의 산출근거 및 결정의견 Ⅰ. Ⅲ 기타참고사항 6항 및 7항 참조.
2)임대관계는 미상임.
[건물구조] 철근콘크리트조 스라브지붕 2층 건물로서, 외벽: 드라이비트 마감 등 내벽: 벽지마감 등 창호: 새시창호 마감 등임.
[이용상태] 1층은 주택 및 근린생활시설(일부 공실)등으로 이용중이며, 2층은 주택 등으로 이용중임.
[설비내역] 1층 주택 부분 및 2층에 위생설비 및 난벙설비 등이 되어있음.
4)부합물 및 종물 별첨 "지적 및 건물개황도", "사진용지" 참조.
[공부와의 차이] 1) 건축물대장상 2층은 근린생활시설의 용도이나, 현황 주거용 등으로 이용중임.
2) 등기사항전부증명서 및 건축물대장상 260-7, 260-70 양지상이나, 토지대장상 260-70번지 는 1998.9.4일 260-7번지로 합병되었음. [참고사항] 임대관계는 미상임.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2024년8월16일	소유권
2024년8월16일	소유권
2024년8월16일	소유권
2024년8월16일	소유권
2024년8월16일	소유권
2024년8월16일	소유권
2005년3월23일	근저당권	124,000,000원
2024년8월27일	가압류	20,709,651원
2024년10월8일	임의경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
-일괄매각. 제시외 건물(ㄱ~ㅂ) 포함. -목록1:건물의 부지로 이용중 -목록2:일부 도로, 제시외 건물의 부지로 이용중 -목록3:1층은 주택 및 근린생활시설(일부 공실)이용중. 건축물 대장상 2층은 근린생활시설의 용도이나, 현황 주거용 등으로 이 용중. 등기사항전부증명서 및 건축물대장상 260-7, 260-70 양지상이나, 토지대장상 260-70번지는 1998.9.4.일 260-7번지로 합 병되었음.

[부동산 현황조사서 비고란]
1.,2.목록 - 건부지 - 제시외 시멘트벽돌조 기타지붕 주택 및 3.목록 건물에 덧붙여 철골조 판넬지붕 창고 및 차양이 소재함 3.목록 - 공부와 같음

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원 서산지원(☎ 041-660-0693)입니다.
입찰일은 2025.11.26입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 하나은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 559,802,400원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 117,718,848원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 10월 8일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 413일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 413일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2005.3.23.근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 제2종일반주거지역. 버스정류장. 철근콘크리트조. 스라브지붕.

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사건번호 : 2024타경58348 (대전지방법원 서산지원)

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인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	282,250,000원원	120,000,000원원	42%	3회회
6개월	371,738,329원원	175,392,478원원	46%	2.7회회
12개월	401,037,939원원	189,386,018원원	49%	2.5회회

합덕읍 합덕읍 근린주택경매 - 경매 권리분석 - 건물 154.2평, 토지 154.9평

출처 : 여의주 경매연구원 https://cafe.naver.com/auctioning01

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-11-26	2024타경58348	[근린주택] 당진시 합덕읍 운산리 260-7 건물: 154.23평 토지(대지권): 154.88평	559,802,400원 274,302,000원	유찰 (2회)