당진시 송악읍 석포리의 임야 경매가 2회 유찰 후 진행됩니다. 현재 가격은 31억 4779만원입니다.

2024타경4525 경매사건 분석 ◆ 송악읍 임야 (27,742.6평)

소 재 지	충청남도 당진시 송악읍 석포리 351-20
물건용도	임야
토지면적	91,711.00㎡(27,742.58평)
건물면적
사건번호	2024타경4525
감정평가액	6,424,055,000원
최저입찰가	(49%) 3,147,786,000원
입 찰 일	2025.11.26(수) 10:00

출처 : 여의주경매법인 http://wonsns.com

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	석포리 351-20	임야	3306㎡ (1,000.07평)
	석포리 산82	임야	44570㎡ (13,482.43평)
	석포리 산83-1	임야	43835㎡ (13,260.09평)

[위치/주위환경] 본건은 충청남도 당진시 송악읍 석포리 소재"수웅누리아파트" 남서측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 농경지 및 자연림 등이 소재하는 마을주변 농경지대임.
[교통상황] 본건 및 인근까지 차량접근이 가능하며 근거리내 차량통행이 빈번한 간선도로 및 시내버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 무난시 됨.
3)형태 및 이용상태 일련번호(1) : 완경사지의 부정형 토지로서, 대부분 자연림, 일부 "답(휴경지)" 상태이며, 일부 농로로 이용중임.
일련번호(2) : 완경사지의 부정형 토지로서, 대부분 자연림, 일부 "답(휴경지) 및 철탑부지" 상태임.
일련번호(3) : 완경사지의 부정형 토지로서, 대부분 자연림, 일부 "답(휴경지)" 상태임.
4)인접 도로상태 일련번호(1) : 남서측으로 노폭 약 3m내외의 포장도로와 접함.
일련번호(2,3) : 지정도상 맹지임.
[토지이용계획] 일련번호(1) : 계획관리지역,성장관리계획구역(2024-08-19)(송악20 일반형),가축사육제한 구역(일부제한 모든 축종 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞,가축사육제한구역 (일부제한 젖소 돼지 개 닭 오리 메추리 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 준보전산지＜산지관리법＞ 일련번호(2,3) : 계획관리지역,성장관리계획구역(2024-08-19)(송악20 일반형),가축사육제한 구역(일부제한 돼지 개 닭 오리 메추리 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞,가축 사육제한구역(일부제한 젖소 돼지 개 닭 오리 메추리 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞,준보전산지＜산지관리법＞ 6)제시목록 외의 물건 "감정평가액의 산출근거 및 결정 의견" 참조.
[공부와의 차이] "감정평가액의 산출근거 및 결정 의견" 참조. [참고사항] 임대관계는 미상임.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2017년7월7일	소유권
1997년12월8일	지상권
2017년7월7일	근저당권	1,430,000,000원
2017년7월7일	지상권
2017년12월27일	근저당권	520,000,000원
2018년7월20일	근저당권	390,000,000원
2019년10월21일	근저당권	780,000,000원
2024년10월10일	압류
2024년10월30일	임의경매
2025년4월2일	압류

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

목록3. 을구 1번 최선순위 지상권(1997.12.8.제32065호)은 말소되지 않고 매수인에게 인수됨.

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
-일괄매각 -목록1:일부 '답'(휴경지) 상태임 -목록2:일부 '답'(휴경지) 및 철탑부지 상태임 -목록3:일부 (1997.12.8.제32065호)은 말소되지 않고 매수인에게 인수됨. -목록2,3: 지적도상 맹지임. '답(휴경지) 상태임. 지상에 송전철탑이 소재하며, 공중으로 고압송전선로가 지나감. 을구1번 최선순위 지상권

[부동산 현황조사서 비고란]
1.목록 - 완경사지 자연림 상태임 - 일부는 도로, 일부는 답으로 사용중임 2.목록 - 완경사지 자연림 상태임 - 일부는 답으로 사용중임, 일부는 유지 상태임 3.목록 - 완경사지 자연림 상태임 - 일부는 답, 일부는 전으로 사용중임 - 지상에 송전철탑이 소재하며, 공중으로 고압송전선로가 지나감

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원 서산지원(☎ 041-660-0693)입니다.
입찰일은 2025.11.26입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 하나은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

선순위지상권이 설정되어 있는 물건입니다.
말소기준권리보다 앞선 선순위 지상권은 낙찰로 말소되지 않아 낙찰자가 그 부담을 인수합니다. 단, 선순위 지상권이라 하더라도 말소동의서를 제출한 경우는 말소가 됩니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 6,424,055,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 434,499,690원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 10월 30일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 387일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 387일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 목록1: 2017.12.27.근저당권 설정 목록2,3: 2017.7.7.근저당권

※ 물건 키워드 : . 계획관리지역. 보전산지. 버스정류장. 시내버스정류장. 차량접근이 가능. 간선도로.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
실속 있게 핵심만 담은 권리분석 서비스!! (권리분석 + 시세조사 + 낙찰가 산정 + 입찰표 작성방법 까지)
최대 전체 컨설팅 비용의 10% 수준 !!

사건번호 : 2024타경4525 (대전지방법원 서산지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	253,851,370원원	92,395,959원원	36%	3.6회회
6개월	357,589,593원원	117,454,350원원	35%	3.7회회
12개월	406,350,665원원	134,290,446원원	35%	3.7회회

2024타경4525 경매사건 분석 ◆ 송악읍 임야 (27,742.6평)

출처 : 여의주경매법인 http://wonsns.com

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-11-25	2025타경51273	[임야] 당진시 신평면 부수리 8-32 토지(대지권): 34.94평	23,100,000원 23,100,000원	신건 (0회)
	2025-11-25	2025타경51127	[임야] 당진시 신평면 부수리 6 토지(대지권): 761.09평	590,243,000원 590,243,000원	신건 (0회)
	2025-11-25	2025타경659	[임야] 당진시 석문면 삼봉리 249-46 토지(대지권): 1,152.22평	636,103,000원 636,103,000원	신건 (0회)
	2025-12-17	2024타경58546	[임야] 당진시 순성면 본리 557 [분묘기지권,농지취득자격증명] 토지(대지권): 5,134.03평	863,602,000원 604,521,000원	유찰 (1회)
	2025-12-16	2024타경61092	[임야] 당진시 송악읍 가학리 산26-3 토지(대지권): 1,470.15평	408,240,000원 285,768,000원	유찰 (1회)
	2025-12-09	2025타경531	[임야] 당진시 고대면 대촌리 399-34 [농지취득자격증명,법정지상권,유치권] 토지(대지권): 824.72평	162,368,960원 113,658,000원	유찰 (1회)
	2025-11-25	2025타경50112	[임야] 당진시 송악읍 복운리 산22-1 토지(대지권): 239.88평	144,326,000원 101,028,000원	유찰 (1회)
	2025-11-25	2025타경50112	[임야] 당진시 송악읍 복운리 154-155 토지(대지권): 38.72평	19,072,000원 13,350,000원	유찰 (1회)
	2025-11-25	2025타경50112	[임야] 당진시 송악읍 복운리 98-1 토지(대지권): 2,124.76평	1,247,428,000원 873,200,000원	유찰 (1회)
	2026-01-06	2025타경50112	[임야] 당진시 송악읍 복운리 93-1 토지(대지권): 1,030.01평	578,850,000원 405,195,000원	재진행 (1회)
	2025-11-25	2025타경570	[임야] 당진시 송악읍 중흥리 413-2 [법정지상권] 토지(대지권): 120.09평	60,741,000원 42,519,000원	유찰 (1회)
	2025-11-25	2024타경62064	[임야] 당진시 대호지면 장정리 380-1 토지(대지권): 9,209.01평	1,758,789,000원 1,231,152,000원	유찰 (1회)
	2025-11-25	2024타경5283	[임야] 당진시 정미면 대운산리 산26 [분묘기지권] 토지(대지권): 16,798.13평	555,756,900원 389,030,000원	유찰 (1회)
	2025-12-23	2024타경62156	[임야] 당진시 송악읍 방계리 146-21 [분묘기지권] 토지(대지권): 11,339.82평	1,206,013,700원 590,947,000원	유찰 (2회)
	2025-12-23	2024타경61115	[임야] 당진시 고대면 장항리 739-10 토지(대지권): 26.92평	8,455,000원 4,143,000원	유찰 (2회)