이번에 소개할 경매물건은 경북 구미시에 위치한 현진에버빌엠파이어입니다. 최저입찰가는 3억 5500만원입니다.

2026년 2월 아파트 추천경매 | 구미시 옥계동 현진에버빌엠파이어

소 재 지	경상북도 구미시 옥계북로 69, 109동 10층1007호 (옥계동,현진에버빌엠파이어)
물건용도	아파트
토지면적	52.41㎡(15.85평)
건물면적	103.51㎡(31.31평)
사건번호	2024타경17754
감정평가액	355,000,000원
최저입찰가	(100%) 355,000,000원
입 찰 일	2026.02.25(수) 10:00

출처 : 여의주경매TV https://busyman.co.kr

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	옥계동 909	79563.9분의 52.406	52.406㎡ (15.85평)
건물	옥계동 909	1 철근콘크리트조	103.51㎡ (31.31평)

[위치/주위환경] 본건은 경상북도 구미시 옥계동에 위치하는 "구미옥계현진에버빌엠파이어 제109동 제10층 제1007"단위세대로서, 부근은 아파트단지, 근린생활시설, 학교 등으로 형성되어 있음.
[교통상황] 본건까지 제반 차량의 출입이 가능하며, 교통시설과의 거리·대중교통상황 등으로 보아 제반 교통사정은 대체로 보통임.
[건물구조] 철근콘크리트조 (철근)콘크리트지붕 21층건(제109동)중 제10층 제1007호 단위세대로서 (사용승인일 : 2009.04.24)
- 외 벽 : 외장석, 콘크리트위 페인팅 등 마감 - 내 벽 : 벽지, 타일 등 마감 - 바 닥 : 바닥재, 타일 등 마감 - 창 호 : 샷시창호임.
[이용상태] 공동주택(아파트)으로 이용중임.
[설비내역] 위생설비, 급ㆍ배수설비, 승강기설비, 소화설비, 개별난방설비(도시가스) 등 되어 있음.
[토지형상/이용상태] 남측 하향 경사지대에 평탄하게 조성한 부정형의 토지로서, "아파트부지"로 이용중임.
7)인접 도로상태등 본 단지 동측으로 왕복 6-8차선 포장도로, 남측 및 서측으로 왕복 4차선 포장도로에 접함.
[토지이용계획] 제3종일반주거지역, 대로2류(폭 30m-35m)(2014-10-02)(접합), 중로1류(폭 20m-25m)(접합) 가축사육제한구역(2024-11-20)(모든축종제한구역(환경관리과문의))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 절대보호구역＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 국가산업단지(구미국가4단지)＜산업입지 및 개발에 관한 법률＞.
[공부와의 차이] 없 음.
[참고사항] 1) 임대관계 : 미상임.
2) 기 타 : 본건은 현장조사시 이해관계인의 부재 등으로 인하여 내부현황 및 상태 등은 확인하지 못하여 동류형 물건의 일반적 상황을 기준으로 하였으니, 경매참여 시 참고하시기 바랍니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2023년3월31일	소유권
2024년1월17일	압류
2024년1월19일	임차권설정	350,000,000원
2024년11월7일	강제경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
주택도시보증공사로부터 2026.1.22.자에 '임차보증금에 대하여 우선변제권만 주장하고 대항력은 포기하며 전액을 변제받지 못 하더라도 임차권등기를 말소해 주겠다'는 내용의 확약서가 제출됨

[부동산 현황조사서 비고란]
외관에는 `109`라고 표시되어 있음

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원 김천지원(☎ 054-420-2092)입니다.
입찰일은 2026.02.25입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.
특히 어떤 이유로 5회 유찰되었는지 조사해 보는 것이 필요해 보입니다.

선순위 임차권등기가 되어 있습니다.
대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우가 있습니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 11월 7일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 462일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 462일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2024.01.17.압류 설정

※ 물건 키워드 : . 제3종일반주거지역. 철근콘크리트조. 도시가스. 개별난방.

사건번호 : 2024타경17754 (대구지방법원 김천지원)

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