감정가 2억 5886만원, 1회 유찰된 경기 수원 권선구 전의 최저입찰가는 1억 8120만원입니다.

수원시 권선구 전 경매물건 ☆ 감정가 2억 5886만원 | 182.1평

"사람이 반갑습니다 휴먼시티 수원 / 수원을 새롭게 시민을 빛나게"

소 재 지	경기도 수원시 권선구 호매실동 938
물건용도	전
토지면적	602.00㎡(182.11평)
건물면적
사건번호	2024타경58540
감정평가액	258,860,000원
최저입찰가	(70%) 181,202,000원
입 찰 일	2025.11.28(금) 10:00

출처 : 여의주경매법인 http://wonsns.com

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	호매실동 938	전	602㎡ (182.11평)

[위치/주위환경] 본건은 경기도 수원시 권선구 호매실동 소재 "호매실IC" 서측 인근에 위치하는 주거용 및 농업용 부동산으로서, 주위는 주택, 근린생활시설, 전, 답 등이 소재하는 근교농촌지대와 경기도 화성시 정남면 보통리 소재 "정남IC" 남동측 인근에 위치하는 토지로서, 주위는 공장, 전, 답, 임야 등이 소재하는 지역임.
[교통상황] 본건 인근까지 차량 진ㆍ출입이 가능하며, 인근에 대중버스 정류장이 소재하는 등 일반 대중교통 여건은 보통임.
3)형태 및 이용상태 일련번호(1): 인접도로 대비 등고·평탄하게 조성된 사다리형 토지로서, "단독주택"부지로 이용중임.
일련번호(3): 인접토지보다 약간 저지대의 평탄한 사다리형 토지로서, "전"으로 이용중임. 일련번호(4): 남서측으로 하향하는 완경사의 부정형 토지로서, "자연림"임.
4)인접 도로상태 일련번호(1): 소로2류(폭 8m-10m)(접합).
일련번호(3): 지적도상 맹지로 인근토지를 통하여 출입함.
일련번호(4): 지적도상 맹지로 인근토지를 통하여 출입함.
[토지이용계획] 일련번호(1)도시지역, 제1종전용주거지역, 지구단위계획구역(자목지구), 소로2류(폭 8m-10m)(접합) 도시교통정비지역＜도시교통정비촉진법＞, 과밀억제권역＜수도권정비계획법＞ 일련번호(3)도시지역, 자연녹지지역 개발제한구역＜개발제한구역의 지정 및 관리에 관한 특별조치법＞, 도시교통정비지역＜도시교통정비촉진법＞, 과밀억제권역＜수도권정비계획법＞ 농지법 제8조 적용 대상토지 일련번호(4)자연녹지지역 가축사육제한구역(일부제한 모든축종 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 성장관리권역＜수도권정비계획법＞ 6)제시목록 외의 물건 없음.
[공부와의 차이] 없음.
[참고사항] (1)일련번호(1,3,4)토지는 평가의 물적 기준이 되는 지적도,토지대장등에 의거하여, 육안에 의한 관찰로 평가하였습니다. 면적, 경계등 지적불부합 여부에 대한 확인을 위해서는 측량이 필요함을 유의하시기 바랍니다.
(2)일련번호(4)토지는 임야로서 자연생육하고있는 수목은 일반적으로 토지에 포함하여 거래되는 거래관습을 고려 토지에 포함평가하였습니다.
(3)일련번호(4)토지의 위성사진에는 분묘 수기가 소재하므로, 경매참가시 분묘유무를 확인하여 경매참가하시기 바랍니다.
[건물구조] 일련번호(2): 연와조 스라브지붕 단층주택[주용도: 단독주택]으로서, 외벽: 치장벽돌 쌓기 마감, 내벽: 벽지도배 및 일부 타일붙임 마감, 바닥: 장판지 깔기 및 일부 타일붙임 마감, 창호: 알루미늄 샤시 마감으로, 관리상태는 보통임.
[이용상태] 일련번호(2)는 [주용도: 단독주택]으로서, 지층: 차고 및 대피소로서 현황 창고임, 1층: 단독주택(방,거실,주방,화장실 등)으로 이용 중임.
[설비내역] 도시가스를 통한 난방설비,전기,위생,급배수설비등을 갖추고 있음.
4)부합물 및 종물 토지건물 감정평가명세표, 건물개황도에 도시한 바와 같은 제시외건물(부합물 종물)이 소재하여 이를 별도로 평가하였습니다.
[공부와의 차이] 없음.
[참고사항] (1)임대관계-미상임. (2)본건은 평가의 물적 기준이 되는 토지대장,건축물대장등에 의거하여, 육안에 의한 관찰로 평가하였습니다. 면적, 경계등 지적불부합 여부에 대한 확인을 위해서는 측량이 필요한 상태임을 유의하시기 바랍니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2021년5월28일	소유권
2015년8월13일	근저당권	980,000,000원
2015년8월19일	지상권
2024년4월3일	임의경매
2025년4월17일	압류

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
농지취득자격증명 요함(미제출시 매수신청보증금 미반환)

[부동산 현황조사서 비고란]
해당 부동산의 현황은 외관상 공부의 내용과 일치하는 것으로

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원()입니다.
입찰일은 2025.11.28입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 KB국민은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

이 사건번호로 2개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 2번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 4월 3일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 600일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 600일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2015.08.13. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 주거지역. 녹지지역. 제1종전용주거지역. 자연녹지지역. 지구단위계획구역. 개발제한구역. 스라브지붕. 도시가스.

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사건번호 : 2024타경58540 (수원지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	2,141,864,583원원	1,697,332,867원원	71%	1.5회회
6개월	2,141,864,583원원	1,697,332,867원원	71%	1.5회회
12개월	1,867,459,357원원	1,466,499,600원원	66%	1.7회회

수원시 권선구 전 경매물건 ☆ 감정가 2억 5886만원 | 182.1평

출처 : 여의주경매법인 http://wonsns.com

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-11-28	2024타경58540	[전] 수원시 권선구 호매실동 938 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 182.11평	258,860,000원 181,202,000원	재진행 (1회)
	2025-11-28	2024타경78841	[전] 수원시 권선구 오목천동 1166-1 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 67.99평	37,531,250원 37,531,250원	재진행 (0회)