2회 유찰된 경기 용인 처인구 경매물건입니다. 지금 최저가에 경매 도전해보세요!

경기 용인 처인구 잡종지경매> 경기 6067만원 싼 잡종지 ▶ 2023타경81017

"함께 만드는 미래 용인 르네상스"

소 재 지	경기도 용인시 처인구 백암면 백봉리 615-1
물건용도	잡종지
토지면적	390.00㎡(117.98평)
건물면적
사건번호	2023타경81017
감정평가액	118,950,000원
최저입찰가	(49%) 58,285,000원
입 찰 일	2025.11.28(금) 10:00

출처 : 여의주 경매연구원 https://cafe.naver.com/auctioning01

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	백봉리 615-1	잡종지	390㎡ (117.98평)

[위치/주위환경] 대상물건은 경기도 용인시 처인구 백암면 백봉리 소재 "백봉교차로" 남동측 근거리에 위치하 며, 주위는 중·소규모 공장, 물류창고, 근린생활시설, 농경지, 임야 등이 소재하는 소규모 공장지대로서, 제반 주위환경은 보통임.
[교통상황] 대상물건 인근까지 차량의 출입이 가능하며, 인근에 노선 버스정류장이 소재하는 등 제반 대중교통사정은 보통임.
3)형태 및 이용상태 사다리형 완경사지로서, 공업나지 상태임.
4)인접 도로상태 지적상 서측으로 도로에 일부 접하나, 기준시점 현재 미개설된 상태이며, 인접 필지를 통해 진출입이 가능함.
[토지이용계획] 계획관리지역, 가축사육제한구역(일부제한지역(학교에서1000M))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 배출시설설치제한지역＜물환경보전법＞, 자연보전권역＜수도권정비계획법＞임.
6)제시목록 외의 물건 없 음.
[공부와의 차이] 없 음.
[참고사항] 임대관계는 미상임.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2010년2월8일	소유권
2009년8월31일	근저당권	2,280,000,000원
2009년8월31일	근저당권	2,800,000,000원
2009년11월23일	근저당권	204,000,000원
2010년8월16일	가압류	3,506,490,200원
2010년9월7일	가압류	1,481,168,638원
2011년12월8일	압류
2011년12월26일	압류
2014년8월29일	가압류	100,000,000원
2014년12월29일	압류
2016년1월8일	압류
2016년12월19일	압류
2017년9월19일	압류
2022년8월31일	압류
2023년12월1일	강제경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
등기사항전부증명서상 공장 및 광업재단법 제6조의 목록이 있으나 해당 기계기구는 대상물건 지상에 소재하지 않음

[부동산 현황조사서 비고란]
공장과 공장 사이에 있는

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원()입니다.
입찰일은 2025.11.28입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 KB국민은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다.
이 부동산에는 공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다. 낙찰자는 토지, 건물 뿐만 아니라 기계기구 소유권도 갖게 됩니다. 기계기구는 낙찰 후 바로 매각하여 현금화가 용이하고 취등록세도 감면받게 되어 일석이조의 효과를 얻을 수 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2023년 12월 1일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 723일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 723일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2009.08.31. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 계획관리지역. 버스정류장.

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사건번호 : 2023타경81017 (수원지방법원)

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인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	14,962,500원원	5,615,000원원	38%	3회회
6개월	192,600,167원원	244,138,367원원	75%	2회회
12개월	213,773,750원원	253,020,833원원	92%	1.2회회

경기 용인 처인구 잡종지경매> 경기 6067만원 싼 잡종지 ▶ 2023타경81017

출처 : 여의주 경매연구원 https://cafe.naver.com/auctioning01

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-11-28	2023타경81017	[잡종지] 용인시 처인구 백암면 백봉리 토지(대지권): 117.98평	118,950,000원 58,285,000원	유찰 (2회)