이번 경매는 양평군 강상면 교평리의 상가 물건이며, 감정가의 49% 수준에 입찰 가능합니다.

상가 낙찰 전략 요약 | 양평군 상가 2차 물건정리 | 27.6평,

"GO GREAT GYEONGGI / 변화의 중심 기회의 경기"

소 재 지	경기도 양평군 강상면 교평리 68-8
물건용도	상가
토지면적	186.00㎡(56.27평)
건물면적	91.34㎡(27.63평)
사건번호	2024타경2246
감정평가액	211,027,800원
최저입찰가	(49%) 103,403,000원
입 찰 일	2025.11.26(수) 10:00

출처 : 여의주경매법인 http://wonsns.com

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	교평리 68-8	대	186㎡ (56.27평)
건물	교평리 68-8	1층 근린생활시설 블록구조	47.36㎡ (14.33평)
건물	교평리 68-8	2층 근린생활시설 블록구조	40.98㎡ (12.40평)
제시외건물	교평리 68-8	보일러실	3 ㎡(0.91평) 포함

[위치/주위환경] 본건은 경기도 양평군 강상면 교평리 소재 "교평2리 마을회관" 남동측 인근에 위치하며 부근은 남한강변 농경지대로서 전원주택, 농경지, 야산 등이 혼재함.
[교통상황] 본건까지 차량 접근 가능하며 88번국지도 인근으로 교통사정 무난함.
3)형태 및 이용상태 유사 삼각형으로 인접지와 대채로 등고평탄하며 근린생활시설(사무소)용 건부지로 이용 중임.
4)인접 도로상태 폭 약 3미터 포장도로와 서측으로 접함.
[토지이용계획] 계획관리지역＜국토의 계획 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 배출시설설치제한지역＜물환경보전법＞, 자연보전권역＜수도권정비계획법＞, 공장설립승인지역＜수도법＞, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역·(한강)수변구역＜한강수계 상수원 수질개선 및 주 민지원 등에 관한 법률＞, 수질보전특별대책지역(1권역)＜환경정책기본법＞, 건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로 일부 포함)임.
6)제시목록 외의 물건 없 음.
[공부와의 차이] 없 음.
[참고사항] -
[건물구조] 2017.09.18일 사용승인된 ALC블록구조 일반목구조지붕 2층건으로 외벽: 하부 연와조 쌓기 마감, 상부 드라이비트 마감 내벽: 벽지 도배 등 마감 창호: 샤쉬 등 2중창임.
[이용상태] 제2종근린생활시설(사무소)로서 1층: 사무실, 응접실, 주방, 회의실, 방풍실, 2층: 휴게실, 회의실 등임 [설비내역] 위생설비 및 유류보일러 난방설비 있음.
4)부합물 및 종물 경량철골조 판넬지붕 단층 보일러실이 소재함.
[공부와의 차이] 없 음.
[참고사항] 임대관계 미상임.
내부조사 불가하여 건축물대장상 도면으로 내부 도시하고 주민탐문사항 및 평가선례 등을 참조하였음. 본 건물은 2021.10.22일 단독주택에서 제2종근린생활시설(사무소)로 용도변경되었음.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2022년2월15일	소유권
2022년2월15일	근저당권	195,000,000원
2024년4월15일	임의경매
2024년11월5일	가압류	190,431,518원

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2022년2월15일	소유권
2022년2월15일	근저당권	195,000,000원
2024년4월15일	임의경매
2024년11월5일	가압류	190,431,518원

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
- 일괄매각. 제시외 건물 포함 - 유치권자 주식회사 파인씨엔에스가 2024. 9. 30. 유치권신고(공사대금 99,550,000원)를 하였으나 그 성립여부는 불분명함 - 2025. 7. 8.신청채권자 양평축산업협동조합이 주식회사 파인씨엔에스의 유치권신고에 대한 유치권배제신청서를 제출함

[부동산 현황조사서 비고란]
별지 제시 목록 1, 2 부동산은 등기부상 표시와 같이 각 대지와 2층 건물로, 제시 목록 1 토지상에 제시 목록 2 건물이 소재하고 있으며, 도로 일부가 포함되고, 제시 외 시설물들 및 정원수가 식재되어 있음.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원 여주지원(☎ 031-880-7446)입니다.
입찰일은 2025.11.26입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 NH농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

유치권신고가 있는 물건입니다
유치권이란 타인의 부동산을 점유하고 있는 자가 그 부동산에 관하여 생긴 (공사대금)채권이 있는 경우 그 채권을 변제받을 때까지 부동산의 인도를 거절하고 유치할 수 있는 권리입니다. 진정한 유치권은 낙찰로 말소되지 않고 낙찰자가 그 부담을 인수합니다. 그런데, 유치권은 견련성, 피담보채권, 변제기, 점유 등 그 성립 및 존속요건이 매우 엄격하여 실제 유치권이 성립하는 경우는 극히 드뭅니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 4월 15일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 585일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 585일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2022. 2. 15. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 계획관리지역. 판넬지붕. 유류보일러. 철골조.

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사건번호 : 2024타경2246 (수원지방법원 여주지원)

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인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	416,455,000원원	125,000,000원원	30%	4회회
6개월	416,455,000원원	125,000,000원원	30%	4회회
12개월	416,455,000원원	125,000,000원원	30%	4회회

상가 낙찰 전략 요약 | 양평군 상가 2차 물건정리 | 27.6평,

출처 : 여의주경매법인 http://wonsns.com

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-11-26	2024타경3324	[일반상가] 양평군 강상면 신화리 389-3 건물: 27.18평 토지(대지권): 233.11평	335,441,240원 335,441,240원	신건 (0회)
	2025-11-26	2024타경653	[일반상가] 양평군 용문면 망능리 162-36 건물: 13.75평 토지(대지권): 136.13평	163,541,750원 163,541,750원	신건 (0회)
	2025-11-26	2024타경2246	[일반상가] 양평군 강상면 교평리 68-8 [유치권] 건물: 27.63평 토지(대지권): 56.27평	211,027,800원 103,403,000원	유찰 (2회)