남구 대연동의 대동레미안7 경매가 진행 중입니다. 감정가 대비 1회 유찰되어 1억 4560만원까지 떨어졌습니다.

부산시 남구 대연동 1750-11 아파트경매 ★ 남구 대동레미안7 요약정리

"살기 좋은 남구 건설 - 부산광역시 남구"

소 재 지	부산광역시 남구 수영로208번길 15, 2층 204호 (대연동,대동레미안7)
물건용도	아파트
토지면적	20.00㎡(6.05평)
건물면적	52.14㎡(15.77평)
사건번호	2024타경110963
감정평가액	208,000,000원
최저입찰가	(70%) 145,600,000원
입 찰 일	2026.05.12(화) 10:00

출처 : 에이스옥션 http://m.aceauction.kr/view/1430447

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	대연동 1750-11	980.5분의 20	20㎡ (6.05평)
건물	대연동 1750-11	2 철근콘크리트구조	52.14㎡ (15.77평)

[위치/주위환경] 본건은 부산광역시 남구 대연동 소재 부산도시철도2호선 "대연역" 남서측 인근에 위치하는 대동레미안7 제2층 제204호로서, 부근은 공동주택 및 단독주택, 근린생활시설 등으로 형성되어 있음.
[교통상황] 본건까지 차량접근 가능하며 인근에 시내버스정류장 및 부산도시철도2호선 "대연역"이 위치하는 바 대중교통사정 보통임.
[건물구조] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 9층 건내 제2층 제204호로서, 외벽 : 스톤마감 등, 창호 : 샷시창, 내부 및 내부 마감재는 이해관계인의 부재로 조사하지 못하였음.
[이용상태] 아파트로 이용중임.
[설비내역] 위생 및 급·배수 설비, 승강기설비, 옥내소화전 설비, 가스난방설비 등이 형성되어 있음.
[토지형상/이용상태] 장방형에 유사한 토지로서 인접지대와 등고 평탄하며 아파트 및 업무시설, 근린생활시설부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 서측 및 남측으로 폭 약 8미터, 북측으로 폭 약 6미터 내외의 포장도로와 접함.
[토지이용계획] 제3종일반주거지역임.
[공부와의 차이] 없음. [참고사항] 임대관계 미상이며 기타 없음.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2015년12월1일	소유권
2015년12월1일	근저당권	120,000,000원
2024년4월2일	근저당권	66,000,000원
2024년8월14일	가압류	29,562,100원
2024년9월11일	가압류	16,958,566원
2024년9월30일	강제경매
2024년10월15일	압류
2024년12월31일	압류

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 부산지방법원 부산동부지원(☎ 780-1415)입니다.
입찰일은 2026.05.12입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

중복경매 사건입니다.
경매 신청자의 청구금액, 즉 그 경매신청 채권자가 배당 받아야 할 금액(29,562,100원)이 감정가격 대비 적은 금액인 경우에는, 일반적으로 경매가 취하되거나 취소 될 가능성이 있습니다. 그런데 이 경매는 다른 경매신청(중복 2025타경5860,)이 들어 와서 경매가 중복되어 진행되므로 취하, 취소없이 진행될 여지가 많습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 9월 30일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 580일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 580일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2015. 12. 1. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 제3종일반주거지역. 버스정류장. 시내버스정류장. 철근콘크리트구조.

사건번호 : 2024타경110963 (부산지방법원 부산동부지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	403,947,368원원	331,338,701원원	78%	1.9회회
6개월	416,263,158원원	331,995,713원원	78%	2회회
12개월	432,569,565원원	341,615,462원원	78%	1.6회회

부산시 남구 대연동 1750-11 아파트경매 ★ 남구 대동레미안7 요약정리

출처 : 에이스옥션 http://m.aceauction.kr/view/1430447