대구시 서구 비산동 698-36에 있는 다가구주택 경매 - 건물 168.5㎡(51.0평), 토지 69.0㎡(20.9평)

[2024타경43355] 서구 비산동 다가구주택 경매 해설

소 재 지	대구광역시 서구 비산동 698-36
물건용도	다가구주택
토지면적	69.00㎡(20.87평)
건물면적	168.48㎡(50.97평)
사건번호	2024타경43355
감정평가액	203,971,440원
최저입찰가	(70%) 142,780,000원
입 찰 일	2025.12.16(화) 10:00

출처 : 여의주경매TV http://busyman.co.kr

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	비산동 698-36	대	69㎡ (20.87평)
건물	비산동 698-36	1층 주택 시멘벽돌조	56.16㎡ (16.99평)
	비산동 698-36	2층 주택 시멘벽돌조	56.16㎡ (16.99평)
	비산동 698-36	3층 주택 시멘벽돌조	56.16㎡ (16.99평)

[위치/주위환경] 본건은 대구광역시 서구 비산동 소재 ‘비봉초등학교’북서측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 다세대주택, 학교 및 근린생활시설 등으로 형성되어 있으며 제반 주위환경은 보통시됨.
[교통상황] 본건까지 차량 접근 가능하며, 인근에 버스정류장이 위치하는 등 제반 교통사정은 보통시됨.
3)형태 및 이용상태 본건은 서하향 완경사지대의 부정형 토지로서, 현황 "주거용 건부지"로 이용중임.
4)인접 도로상태 본건 북측으로 폭 약8미터 내외의 포장도로 및 동측으로 폭 약2-3미터 내외의 계단도로와 각각 접함.
[토지이용계획] 도시지역, 제2종일반주거지역, 소로2류(폭 8m-10m)(서)(접합), 가축사육제한구역＜가축분뇨 의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역(대구비봉초등학교)＜교육환경 보호에 관한 법 률＞, 주거환경개선지구(주거환경개선지구내의 건축후퇴선 지정여부는 건축주택과에 별도 확 인 바랍니다)＜도시저소득주민의주거환경개선을위한임시조치법＞임.
6)제시목록 외의 물건 없음.
[공부와의 차이] 없음.
[참고사항] 1) 임대관계 : 미상임.
2) 기타 : 없음.
[건물구조] 시멘트벽돌조 스라브지붕 지상3층 건물로서, ＜사용승인일 : 1996.08.01＞ - 외벽 : 외장적벽돌 붙임 등 마감 - 내벽 : 벽지, 타일 등 마감 - 바닥 : 내장바닥재 및 타일 등 마감 - 창호 : 샷시 창호 등임 [이용상태] "주택" 등으로 이용중임 [설비내역] 위생 및 급배수설비, 개별 난방설비 등이 되어있음.
4)부합물 및 종물 없음.
[공부와의 차이] 없음.
[참고사항] 1) 임대관계 : 미상임. 2) 기타 : 없음.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2021년1월22일	소유권
2024년11월7일	강제경매

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2021년1월22일	소유권
2023년4월26일	임차권설정	90,000,000원
2023년7월19일	임차권설정	95,000,000원
2024년11월7일	강제경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

매수인에게 대항할 수 있는 목록2. 을구 3번 주택임차권등기(임차보증금 9천만 원, 전입일 2021.3.25., 확정일자 2021.3.26.)있 음. 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함.

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
일괄매각. 대항력 있는 임차인(임차보증금 115,000,000원, 전입일 2021.3.15.)있으며, 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하 면 잔액을 매수인이 인수함. 매수인에게 대항할 수 있는 임차인 한국토지주택공사의 승계인 서울보증보험 주식회사가 보증금전액을 배당받지 못하더라도 대항력을 포기하고, 목록2. 을구 4번 주택임차권등기(2023.7.19. 접수 제55635호)의 말소에 동의하 는 확약서를 2025.10.17.자로 제출함.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원 대구서부지원(☎ 053) 570 - 2303)입니다.
입찰일은 2025.12.16입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 iM뱅크(대구은행)이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

선순위 임차권등기가 되어 있습니다.
대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우가 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 11월 7일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 397일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 397일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2024.11.7.경매개시결정 설정

※ 물건 키워드 : . 주거지역. 제2종일반주거지역. 버스정류장. 스라브지붕.

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사건번호 : 2024타경43355 (대구지방법원 대구서부지원)

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인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	362,818,780원원	176,438,000원원	45%	2.8회회
6개월	310,267,246원원	155,231,905원원	50%	2.4회회
12개월	310,267,246원원	155,231,905원원	50%	2.4회회

[2024타경43355] 서구 비산동 다가구주택 경매 해설

출처 : 여의주경매TV http://busyman.co.kr

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-12-23	2025타경31364	[다가구] 서구 내당동 253-11 주건축물제1동 건물: 131.96평 토지(대지권): 77.65평	1,174,706,300원 1,174,706,300원	신건 (0회)
	2025-12-11	2025타경31490	[다가구] 서구 비산동 471-13 [임차권등기] 건물: 104.42평 토지(대지권): 49.01평	354,559,800원 354,559,800원	신건 (0회)
	2025-12-16	2024타경43355	[다가구] 서구 비산동 698-36 [임차권등기] 건물: 50.97평 토지(대지권): 20.87평	203,971,440원 142,780,000원	유찰 (3회)