이번 경매는 경산 와촌면 상암리의 공장 물건이며, 감정가의 49% 수준에 입찰 가능합니다.

[감정가 49%] 경산 와촌면 공장 경매물건 권리분석.

소 재 지	경상북도 경산시 와촌면 상암리 419
물건용도	공장
토지면적	5,631.00㎡(1,703.38평)
건물면적	2,365.04㎡(715.42평)
사건번호	2024타경10938
감정평가액	2,879,370,200원
최저입찰가	(49%) 1,410,892,000원
입 찰 일	2026.03.18(수) 10:00

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	상암리 419	공장용지	3279㎡ (991.90평)
	상암리 419-1	공장용지	1858㎡ (562.05평)
	상암리 424-4	공장용지	494㎡ (149.44평)
건물	상암리 419	단층 공장 일반철골구조	681㎡ (206.00평)
	상암리 419	단층 기숙사 경량철골구조	201.6㎡ (60.98평)
	상암리 419	단층 창고 일반철골구조	494㎡ (149.44평)
	상암리 419	단층 창고 일반철골구조	179.89㎡ (54.42평)
	상암리 419	단층 공장 일반철골구조	176.51㎡ (53.39평)
	상암리 419	1층 사무실 일반철골구조	46.75㎡ (14.14평)
	상암리 419	2층 기숙사 일반철골구조	47.89㎡ (14.49평)
	상암리 419	단층 창고 경량철골구조	4.5㎡ (1.36평)
제시외건물	상암리 419	사무실	52.5 ㎡(15.88평) 포함
	상암리 419	공장,창고	161 ㎡(48.70평) 포함
	상암리 419	창고	27 ㎡(8.17평) 포함
	상암리 419	식당	29.6 ㎡(8.95평) 포함
	상암리 419	창고	98.7 ㎡(29.86평) 포함
	상암리 419	창고	103.9 ㎡(31.43평) 포함
	상암리 419	욕실,화장실	10.4 ㎡(3.15평) 포함
	상암리 419	사무실	26.6 ㎡(8.05평) 포함
	상암리 419	욕실,화장실	4.5 ㎡(1.36평) 포함
	상암리 419	사무실	18.7 ㎡(5.66평) 포함

[위치/주위환경] 본건은 경상북도 경산시 와촌면 계당리 소재 "계당초등학교" 북서측 근거리에 위치하며, 부근은 소규모공장, 단독주택, 농경지 등으로 형성되어 있음.
[교통상황] 본건까지 차량 등의 출입이 가능하며, 교통시설상황ㆍ교통시설과의 접근성 등으로 보아 제반교통사정은 대체로 보통임.
3)형태 및 이용상태 자체지면 평탄한 3필 일단 부정형의 토지로서 "공장부지"로 이용중임.
4)인접 도로상태 본건 서측으로 폭 약 4-5미터의 아스팔트포장도로, 북측으로 폭 4미터의 콘크리트 포장도로 에 접함.
[토지이용계획] 일련번호 1): 계획관리지역([고시일:2009.02.12]), 성장관리계획구역(2024-01-25)(성장관리 계획구역(일반형)_경산시 고시 제2024-14호(2024.01.25)) 가축사육제한구역 2024-11-28)(경산시고시 제2024-174호)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한법률＞.
일련번호 2): 계획관리지역([고시일:2009.02.12]), 성장관리계획구역(2024-01-25)(성장관리 계획구역(일반형)_경산시 고시 제2024-14호(2024.01.25)) 가축사육제한구역 2024-11-28)(경산시고시 제2024-174호)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한법률＞.
일련번호 3): 계획관리지역([고시일:2009.02.12]), 성장관리계획구역(2024-01-25)(성장관리 계획구역(일반형)_경산시 고시 제2024-14호(2024.01.25)) 가축사육제한구역 2024-11-28)(경산시고시 제2024-174호)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한법률＞.
6)제시목록 외의 물건 별첨 "지적 및 건물개황도" 참조.
[공부와의 차이] 없 음.
[참고사항] 1) 임대관계 : 미상임.
2) 기 타 ① 본건 지상에 식재되어 있는 수목(느티나무, 오엽송 기타수목)은 일반적인 거래관행 등을 고려하여 토지에 포함하여 평가하였음.
② 본건 토지의 지적경계는 현장목측, 위성사진, 기타자료에 의거하여 확인하였으며 정확한 토지의 지적경계는 측량을 필요로 하니, 경매참여시 참고하시기 바랍니다.
[건물구조] 가) 일반철골구조 기타(판넬)지붕 단층건으로서 (사용승인일 : 2013.04.30)
- 주기둥 : H-Beam 450mm x 200mm - 벽 체 : 판넬 등 마감.
- 바 닥 : 칼라하드너, 타일 등 마감.
- 창 호 : 샷시창호임.
나) 경량철골구조 기타(판넬)지붕 단층건으로서 (사용승인일 : 2013.04.30)
- 외 벽 : 사이딩판넬, 판넬 등 마감.
- 내 벽 : 벽지, 타일 등 마감.
- 바 닥 : 바닥재, 타일 등 마감.
- 창 호 : 샷시창호임.
다) 일반철골구조 기타(판넬)지붕 단층건으로서 (사용승인일 : 2015.09.14)
- 주기둥 : H-Beam 400mm x 200mm - 벽 체 : 판넬 등 마감.
- 바 닥 : 칼라하드너 등 마감.
- 창 호 : 샷시창호임.
라-1, 라-2) 일반철골구조 기타(판넬)지붕 단층(실제1동)건으로서 (사용승인일 : 2015.09.14)
- 주기둥 : H-Beam 300mm x 150mm - 벽 체 : 판넬 등 마감.
- 바 닥 : 칼라하드너 등 마감.
- 창 호 : 샷시창호임.
마) 일반철골구조 기타(아스팔트슁글)지붕 2층건으로서 (사용승인일 : 2015.09.14)
- 외 벽 : 드라이비트 등 마감.
- 내 벽 : 벽지, 타일 등 마감.
- 바 닥 : 바닥재, 타일 등 마감.
- 창 호 : 샷시창호임.
바) 경량철골구조 기타(판넬)지붕 단층건으로서 (사용승인일 : 2015.09.14)
- 벽 체 : 판넬 등 마감.
- 바 닥 : 콘크리트.
- 창 호 : 샷시창호임.
[이용상태] 공부상 주용도는 공장으로서 동별 공부상의 용도는 아래와 같음.
가) : 공장 나) : 기숙사(기준시점 현재 공실상태임)
다) : 창고(기준시점 현재 공장 및 창고로 이용중임)
라-1) : 공장(창고)
라-2) : 공장 마) 1층 : 사무실 2층 : 기숙사 바) : 창고 [설비내역] 위생설비, 급ㆍ배수설비, 난방설비[기호 나), 마)] 등 되어있음.
4)부합물 및 종물 ㄱ) 경량철골조(조립식) 판넬지붕 단층 (사무실) 약 52.5㎡ ㄴ) 경량철골조(조립식) 판넬지붕 단층 (공장, 창고) 약 161㎡ ㄷ) 경량철골조(조립식) 판넬지붕 단층 (창고) 약 27.0㎡ ㄹ) 경량철골조(조립식) 판넬지붕 단층 (식당) 약 29.6㎡ ㅁ) 경량철골조(조립식) 판넬지붕 단층 (창고) 약 98.7㎡ ㅂ) 경량철골조(조립식) 판넬지붕 단층 (창고) 약103.9㎡ ㅅ) 경량철골조(조립식) 판넬지붕 단층 (욕실, 화장실) 약 10.4㎡ ㅇ) 경량철골조(조립식) 판넬지붕 단층 (사무실) 약 26.6㎡ ㅈ) 경량철골조(조립식) 판넬지붕 단층 (욕실, 화장실) 약 4.5㎡ ㅊ) 경량철골조(조립식) 판넬지붕 단층 (사무실) 약 18.7㎡ [공부와의 차이] 바) 공부상 면적이 4.5㎡이나 실제 약 8.8㎡로서 실측사정하였음.
[참고사항] 1) 임대관계 : 미상임.
2) 기 타 ① 기호 나) : 난방설비 되어 있으며, 기준시점 현재 공실상태로서 배관상태 및 설비의 정상작동 여부는 경매참여시 별도로 확인을 요합니다. ② 기호 라-1), 라-2) : 공부상 별동의 건물로 등재되어 있으나, 실제 1동의 건물입니다.
③ 기호 바) : 공부상 면적과 실측면적이 상이하여 개략적인 실측면적으로 사정하여 평가하였으며, "건축물현황도"상의 위치와 실제 위치가 상이한 바 경매진행(참여)시 참고하시기 바랍니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2024년3월13일	소유권
2024년3월13일	근저당권	2,640,000,000원
2024년7월26일	가압류	16,183,796원
2024년7월29일	근저당권	1,000,000,000원
2024년7월31일	가압류	306,998,286원
2024년9월11일	가압류	6,855,816원
2024년10월7일	압류
2024년11월27일	임의경매
2025년1월6일	가압류	53,789,454원
2025년1월20일	가압류	30,000,000원

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
-일괄매각. 제시외 건물 포함. -지상에 식재되어 있는 수목(느티나무, 오엽송 기타수목) 매각 포함. -목록4 일부(단층 창고) 공부상 '4.5㎡'이나, 실제 '약 8.8㎡'로서 실측사정함(감정서 참조).

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원(☎ 053-757-6777)입니다.
입찰일은 2026.03.18입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 iM뱅크(대구은행),신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

공장등록(변경,설립) 가능한 지 확인이 필요합니다.
산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률에 따라, 건물면적이 500제곱미터 이상인 공장의 신설,변경, 업종변경하려는 자는 시군구청장의 승인을 받아야 합니다. 이를 '공장등록' 또는 '공장(변경)설립'이라고 합니다. 수도권정비계획법 및 시행령에 따라, 과밀억제권역에서의 공장등록(공장설립)은 지식산업, 도시형공장,참단산업공장 등에 한하여 제한적으로 가능합니다. 국토의계획및이용에 관한 법률 및 시행령에 따라, 공업지역,계획관리지역을 제외한 생산,보전관리지역, 자연,생산,보전녹지지역, 농림지역, 주거지역 등에서는 공장등록이 매우 제한적으로 가능합니다. 입찰 전에 반드시 해당관청에 업종제한이 있는지 여부를 확인하시기 바랍니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 11월 27일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 440일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 440일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2024.03.13. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 계획관리지역. 판넬지붕. 철골조.

사건번호 : 2024타경10938 (대구지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	2,944,398,680원원	1,765,920,017원원	61%	2회회
6개월	2,557,287,936원원	1,361,577,700원원	53%	2.3회회
12개월	1,703,832,364원원	935,402,737원원	56%	2.2회회

[감정가 49%] 경산 와촌면 공장 경매물건 권리분석.

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com