2회 유찰된 경북 청도군 각북면 남산리 경매물건입니다. 지금 최저가에 경매 도전해보세요!

청도군 각북면 펜션(캠핑장)경매 - 청도군 펜션(캠핑장)경매

소 재 지	경상북도 청도군 각북면 남산리 1319-1
물건용도	펜션(캠핑장)
토지면적	1,593.00㎡(481.88평)
건물면적	339.62㎡(102.74평)
사건번호	2024타경9112
감정평가액	837,580,230원
최저입찰가	(49%) 410,414,000원
입 찰 일	2025.11.13(목) 10:00

출처 : 여의주 경매연구원 https://cafe.naver.com/auctioning01

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	남산리 1319-1	대	397㎡ (120.09평)
	남산리 1319-4	도로	420㎡ (127.05평)
	남산리 1319-7	답	776㎡ (234.74평)
건물	남산리 1319-1	1층 펜션 철근콘크리트조	75.59㎡ (22.87평)
	남산리 1319-1	2층 펜션 철근콘크리트조	54.1㎡ (16.37평)
	남산리 1319-7	1층 펜션 철근콘크리트조	142.53㎡ (43.12평)
	남산리 1319-7	2층 펜션 철근콘크리트조	51.3㎡ (15.52평)
제시외건물	남산리 1319-7	다용도실	16.1 ㎡(4.87평) 포함

[위치/주위환경] 본건은 경상북도 청도군 각북면 남산리 소재 "군불로" 서측 인근의 통칭 "오크랜드 팬션" 내에 위치하며, 부근 일대는 팬션 및 위락시설, 농경지, 임야 등으로 형성되어 있음.
[교통상황] 본건까지 차량출입 가능하며, 대중교통이용 등 제반 교통사정은 보통임.
3)형태 및 이용상태 기호1): 대체로 평탄하게 조성된 부정형 토지로서, "주택부지"로 이용중임.
기호2): 완경사의 부정형 토지로서, 팬션단지 내부의 "도로"로 이용중임.
기호3): 남동하향 완경사의 부정형 토지로서, "사무실 등의 부지"로 이용중임.
기호4): 대체로 평탄하게 조성된 부정형 토지로서, "주택부지"로 이용중임 4)인접 도로상태 본건 공히 폭 약 4미터 내외의 단지 내부의 포장도로에 접함.
[토지이용계획] 기호1)∼3): 공히 보전관리지역, 가축사육제한구역(2020-12-30)(절대사육제한지역(전 축종))
＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 공장설립승인지역(수도법시행령 제14 조의3 1호)＜수도법＞임.
기호4): 보전관리지역, 가축사육제한구역(2020-12-30)(절대사육제한지역(전 축종))＜가축분뇨 의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 공장설립승인지역(수도법시행령 제14조의3 1호)＜수 도법＞, 개발촉진지구＜지역균형개발 및 지방중소기업 육성에 관한 법률＞임.
6)제시목록 외의 물건 후첨 "지적 및 건물개황도, 사진" 참조.
[공부와의 차이] 기호3)의 공부상 지목은 "답"이나, 현황 "대지 및 잡종지" 상태임.
[참고사항] 임대관계는 미상임.
[건물구조] 기호(가): 철근콘크리트조 및 일반목구조 내수합판위슁글지붕 2층건으로서, - 외벽 : 목재사이딩판넬 등 마감.
- 내벽 : 인테리어 내장재 및 타일 등 마감.
- 바닥 : 바닥내장재 및 타일 등 마감.
- 창호 : 새시창임.
기호(나): 철근콘크리트조 및 경량철골구조 판넬위슁글지붕 2층건으로서, - 외벽 : 목재사이딩판넬 등 마감.
- 내벽 : 인테리어 내장재 및 타일 등 마감.
- 바닥 : 바닥내장재 및 타일 등 마감.
- 창호 : 새시창임.
기호(다): 철근콘크리트구조 아스팔트슁글지붕 2층건으로서, - 외벽 : 목재사이딩판넬 등 마감.
- 내벽 : 인테리어 내장재 및 타일 등 마감.
- 바닥 : 바닥내장재 및 타일 등 마감.
- 창호 : 새시창임.
[이용상태] 기호(가): 다가구주택으로서 일정기간 공실상태임.
기호(나): 사무실 및 다중주택으로서 일정기간 공실상태임.
기호(다): 다가구주택으로서 일정기간 공실상태임 [설비내역] 공히 수전설비, 위생설비, 급배수설비 및 난방설비 등 되어 있음.
4)부합물 및 종물 기호(나),(다) 와 관련하여 "제시외 건물(ㄱ)∼(ㄷ)"이 소재하고 있음.
후첨 "지적 및 건물개황도, 사진" 참조.
[공부와의 차이] 없음.
[참고사항] - 임대관계는 미상임. - 건물 외부에 부합된 "테크, 계단 및 케노피 등"은 건물평가에 포함하였음.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2012년10월22일	소유권
2011년10월19일	근저당권	540,000,000원
2024년9월13일	임의경매

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2013년5월16일	소유권
2013년9월27일	근저당권	540,000,000원
2024년9월13일	임의경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
-일괄매각. 제시외 건물 포함. -목록3은 공부상 '답'이나 현황 '대지 및 잡종지' 임(농지취득자격증명과 관련하여 2025.8.4.자 각북면장의 사실조회회보서 참조 바람). -건물 외부에 부합된 '테크, 계단 및 케노피 등'은 건물에 포함 평가(감정서 참조).

[부동산 현황조사서 비고란]
이건 부동산은 오크랜드 펜션

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원(☎ 053-757-6777)입니다.
입찰일은 2025.11.13입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 iM뱅크(대구은행),신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 9월 13일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 422일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 422일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 목록1. 내지 3.에 대하여 2011.10.19. 근저당권, 목 설정 록4. 내지 5. 2013.09.27. 근저당권

※ 물건 키워드 : . 보전관리지역. 차량출입 가능. 철근콘크리트구조. 철근콘크리트조.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
실속 있게 핵심만 담은 권리분석 서비스!! (권리분석 + 시세조사 + 낙찰가 산정 + 입찰표 작성방법 까지)
최대 전체 컨설팅 비용의 10% 수준 !!

사건번호 : 2024타경9112 (대구지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	343,078,520원원	57,700,000원원	17%	6회회
6개월	343,078,520원원	57,700,000원원	17%	6회회
12개월	343,078,520원원	57,700,000원원	17%	6회회

청도군 각북면 펜션(캠핑장)경매 - 청도군 펜션(캠핑장)경매

출처 : 여의주 경매연구원 https://cafe.naver.com/auctioning01

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-11-13	2024타경9112	[펜션] 청도군 각북면 남산리 1321-3 건물: 35.92평 토지(대지권): 99.22평	257,160,380원 126,008,000원	유찰 (2회)
	2025-11-13	2024타경9112	[펜션] 청도군 각북면 남산리 1319-1 [농지취득자격증명] 건물: 102.74평 토지(대지권): 481.88평	837,580,230원 410,414,000원	유찰 (2회)
	2025-11-20	2024타경9204	[펜션] 청도군 각북면 남산리 1321-4 건물: 79.03평 토지(대지권): 208.73평	406,986,380원 199,424,000원	유찰 (2회)
	2025-11-26	2024타경9297	[펜션] 청도군 각북면 남산리 1319-2 건물: 67.74평 토지(대지권): 160.33평	403,432,650원 138,376,000원	유찰 (3회)
	2025-11-26	2024타경9396	[펜션] 청도군 각북면 남산리 1321-5 건물: 76.01평 토지(대지권): 230.20평	441,142,760원 105,919,000원	유찰 (4회)